Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 октября 2011 г. N Ф09-5644/11 по делу N А76-18942/2010

12 октября 2011 г.

N Ф09-5644/11 Дело N А76-18942/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 мая 2011 г. N Ф09-2013/11

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 октября 2010 г. N Ф09-8665/10-С6 по делу N А76-3044/2009-4-308

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 августа 2007 г. N Ф09-6651/07-С6

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Столярова А.А., Маликовой Э.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптимум" (далее - общество "Отпимум") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.05.2011 по делу N А76-18942/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Оптимум" - Шурчков А.В. (доверенность от 01.02.2011).

Общество "Оптимум" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Гаражному кооперативу N 414 (далее - гаражный кооператив), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра) о признании недействительным дополнительного соглашения от 22.08.2002 N 1 к договору аренды земельного участка от 20.11.2001 N УЗ 00095-Д-99, заключенного между гаражным кооперативом и комитетом, и возложении на Управление Росреестра обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 74:01-36:263-2020:0059 о государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка площадью 29 404 кв. м (кадастровый номер 74:36:0211002), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, администрация г. Челябинска, Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска, Голоушкин Сергей Викторович, Овсянникова Наталья Александровна, Ермолаев Игорь Владимирович, Нам Георгий Владиленович, Рахимов Рустем Салихзанович, Марченко Юрий Михайлович, Смолянинова Ольга Александровна, Высоцкий Юрий Яковлевич, Басс Оксана Федоровна, Бойко Ольга Александровна, Кловин Николай Иванович, Прохоров Святослав Павлович, Ясашин Владимир Иванович, Мельников Виктор Александрович.

Определением суда от 24.12.2010 принят отказ истца от требований, заявленных к Управлению Росреестра, об обязании погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 74:01-36:263-2020:0059 о государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка площадью 29 404 кв. м (кадастровый номер 74:36:0211002), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая. Производство по делу в данной части прекращено.

С учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом рассмотрены требования общества "Оптимум" к гаражному кооперативу, комитету о признании недействительным дополнительного соглашения от 22.08.2002 N 1 к договору аренды земельного участка от 20.11.2001 N УЗ 00095-Д-99, заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности сделки путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 74:01-36:263-2020:0059 о государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью 29 404 кв. м (кадастровый номер 74:36:0211002), расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.05.2011 (судья Михайлова Е.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 (судьи Баканов В.В., Румянцев А.А., Богдановская Г.Н.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Оптимум" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16, 69, 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает необоснованным отказ в восстановлении пропущенного срока исковой давности, указывая, что он узнал о действии и порождении юридических последствий оспариваемым дополнительным соглашением только в сентябре 2010 года в ходе судебного разбирательства по делу N А76-10200/2010. По мнению истца, выводы судов об отсутствии у него нарушенных прав, в силу чего он не является заинтересованным лицом по рассматриваемому иску, противоречат обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренному делу N А76-10450/2006, которыми признано недействительным постановление главы г. Челябинска от 05.08.2002 N 1112-П, послужившее основанием для заключения оспариваемого дополнительного соглашения. При этом, как считает общество "Оптимум", факт признания оснований оспариваемой сделки недействительной свидетельствует о недействительности зарегистрированного права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:0015 площадью 29 404 кв. м. Заявитель также указывает на то, что судами при рассмотрении дела не принята во внимание позиция Управления Росреестра, изложенная в отзыве от 12.11.2010, согласно которой для восстановления прав истца, а также для приведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в состояние, соответствующее действительности, необходимо признать договор аренды прекращенным.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и гаражным кооперативом (арендатор) 20.11.2001 на основании постановления Главы г. Челябинска от 04.04.2000 N 398-п "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по ул. Малогрузовой в Тракторозаводском районе гаражному кооперативу 414" заключен договор N УЗ 00095-Д-99 аренды земельного участка площадью 28 066 кв. м (кадастровый номер 74:36:02 11 0002:0012), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая, для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на срок до 04.04.2020.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2001.

Главой г. Челябинска 15.08.2002 принято постановление N 1112-П "О внесении изменений и дополнений в постановление главы г. Челябинска от 04.04.2000 N 398 "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по ул. Малогрузовой в Тракторозаводском районе гаражному кооперативу 414", которым у открытого акционерного общества "Челябинский завод ЖБИ-3" изъят земельный участок площадью 0,1338 га и предоставлен гаражному кооперативу в аренду сроком на 20 лет, в результате чего размер арендуемого гаражным кооперативом земельного участка составил 2,9404 га.

На основании указанного постановления между комитетом и гаражным кооперативом 22.08.2002 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 20.11.2001 N УЗ 00095-Д-99 , согласно которому в аренду передается земельный участок площадью 29 404 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая, для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей, на срок до 04.04.2020.

Согласно кадастровой выписке земельного участка от 19.10.2010 N 7436/211/10-1199 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.11.2002 с присвоением кадастрового номера 74:36:0211002:0015, и снят с кадастрового учета 05.04.2005.

На основании постановлений N 389-П, 1112-П, договора аренды от 20.11.2001 N УЗ 00095-Д-99, дополнительного соглашения от 22.08.2002 N 1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации обременения - аренды земельного участка площадью 29 404 кв. м с кадастровым номером 74:36:0211002:0015 в пользу гаражного кооператива, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2002 серии 74-АЕ N 016436.

Между Хуснутдиновой А.Ш., действующей лично и по доверенности от имени Архипова С.Е. (продавец) и обществом "Оптимум" (покупатель) 18.05.2005 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:0020 площадью 18 201 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая, д. 1, с расположенными на нем объектами: железнодорожным тупиком со стрелочным переводом протяженностью 390,94 м, складом инертных материалов площадью 2473,7 кв. м, складом цемента с подземной галереей общей площадью 527,7 кв. м, нежилым помещением N 1 (часть здания главного корпуса) общей площадью 1131,3 кв. м.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 17.06.2005 произведена государственная регистрация перехода права собственности к обществу "Оптима" на указанные объекты недвижимости.

Из кадастровой выписки земельного участка от 19.10.2010 N 7436/211/10-1200 следует, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:0020, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая, д. 1, относится к категории земель - земли поселений, имеет разрешенное использование - для совместной эксплуатации производственной базы, поставлен на кадастровый учет 17.11.2003 и снят с кадастрового учета 28.05.2009 в связи с разделением земельного участка на 9 участков с кадастровыми номерами: 74:36:0211002:38, 74:36:0211002:39, 74:36:0211002:40, 74:36:0211002:41, 74:36:0211002:42, 74:36:0211002:43, 74:36:0211002:44, 74:36:0211002:45, 74:36:0211002:46, на которые обществом "Оптимум" зарегистрировано право собственности.

Из схемы границ, выполненной муниципальным унитарным предприятием "Архитектурно-планировочный центр" следует, что на части земельного участка, принадлежащего обществу "Оптимум" на праве собственности, расположены строения гаражного кооператива.

Комиссией в составе начальника службы заказчика общества "Оптимум", начальника службы безопасности общества "Оптимум", инженера геодезиста муниципального унитарного предприятия "Архитектурно-планировочный центр", члена гаражного кооператива Мельникова В.А. обследована территория общества "Оптимум" и гаражного кооператива в г. Челябинске по ул. Малогрузовой, д. 1 и установлено, что на линии, следующей через точки 2-3, 4-5, 6(22)-7-8-10-11-12-13-15-16-17-18-19-20-22(6) (кадастровый план 74 36 06 12 05 01) находятся следующие строения: гаражи, в том числе N 611, 610, 594.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.11.2010 по делу N А76-10200/2010, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со справками управления о содержании правоустанавливающих документов от 25.10.2010 гараж N 611 принадлежит на праве собственности Голоушкину С.В. на основании договора купли-продажи от 07.07.2010, заключенного с Сапожниковой Л.Ф. (запись о государственной регистрации права от 16.07.2010); гараж N 594 принадлежит на праве собственности Ермолаеву И.В. на основании справки от 30.05.2006 N 4, выданной гаражным кооперативом (запись о государственной регистрации права от 27.12.2006); гараж N 610 принадлежит на праве собственности Овсянниковой Н.А. на основании договора купли-продажи от 11.08.2010, заключенного с Прокопьевым И.Г. (запись от государственной регистрации права от 27.08.2010).

Согласно учредительным документам гаражного кооператива в список его членов входили Ермолаев И.В. (гараж N 594), Аникина Е.В. (гараж N 610), Мельников В.А. (гараж N 611).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 24.11.2006 по делу N А76-10450/2006 по заявлению общества "Оптимум" к администрации г. Челябинска признано недействительным постановление главы г. Челябинска от 05.08.2002 N 1112-П "О внесении изменений и дополнений в постановление главы г. Челябинска от 04.04.2000 N 398-П "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по ул. Малогрузовой в Тракторозаводском районе гаражному кооперативу". В рамках указанного дела судом установлено, что на момент издания оспариваемого постановления на земельном участке, предоставленном кооперативу, располагался объект недвижимого имущества, принадлежащий иному лицу - обществу "Оптимум".

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2010 по делу N А76-3044/2009 Арбитражного суда Челябинской области обществу "Оптимум" отказано в удовлетворений требований к гаражному кооперативу об устранении препятствий в использовании части земельного участка и обязании ответчика привести границу земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая, д. 1, - в соответствие с кадастровым планом N 74:36:06 12 05:01, освободив самовольно занятую ответчиком территорию части земельного участка истца площадью 0,0329 га, путем сноса строений, находящихся на самовольно занятой территории, в том числе: отдельно стоящего здания КН по линии 2-3 на 1,67 м, по линии 4-5 на 1,90 м, комплекс зданий КН по линии 6 (22)-7-8-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22(6) на площадь, установленную границами, (инвентарный номер 8645).

Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 31.01.2011 по делу N 33-3739/2011 обществу "Оптимум" отказано в удовлетворении требований к Голоушкину С.В., Овсянниковой Н.А., Наму Г.В., Рахимову Р.С., Марченко Ю.М., Смоляниновой О.А., Высоцкому Ю.Я., Басс О.Ф., Бойко О.А., Кловину Н.И. о демонтаже гаражей, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая, д. 1, устранении препятствий в пользовании принадлежащей истцу частью земельного участка площадью 0,0329 га, расположенного по указанному адресу, обязав ответчиков солидарно привести границу земельного участка в соответствие с границей земельного участка гаражного кооператива, выполненной муниципальным унитарным предприятием "Архитектурно-планировочный центр" 13.07.2009 по линии 2-5-6(22)-21-20, освободить самовольно занятую территорию путем сноса гаражей гаражного кооператива по N 615 "в", 611, 610, 603, 602, 595, 594, 593, 592, 589, 588. При этом суд пришел к выводу о том, что на момент приобретения истцом земельного участка в собственность без координирования его границ спорные гаражи уже были построены, а отсутствие в 2006 году регистрации права собственности на данные гаражи не свидетельствует об отсутствии гаражей на местности и нарушении прав истца по пользованию земельным участком и возведенным на нем после приобретения земельного участка многоэтажным нежилым домом.

Общество "Оптимум", полагая, что заключенное 22.08.2002 между комитетом и гаражным кооперативом дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 20.11.2001 N УЗ 00095-Д-99 является недействительным, обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, гаражный кооператив заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из того, что истцом пропущен срок исковой давности, а также не доказано нарушение своих прав оспариваемой сделкой.

Суд кассационной инстанции считает ошибочными выводы судов об отсутствии у общества "Оптимум" заинтересованности в оспаривании дополнительного соглашения N 1, так как они противоречат обстоятельствам, установленным судами по ранее рассмотренному делу N А76-10450/2006, в котором установлен факт наложения границ земельных участков истца и ответчика. При рассмотрении данного дела судами установлено, что на момент издания постановления главы г. Челябинска от 05.08.2002 N 1112-П "О внесении изменений и дополнений в постановление главы г. Челябинска от 04.04.2000 N 398-П "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по ул. Малогрузовой в Тракторозаводском районе гаражному кооперативу", на основании которого между комитетом и гаражным кооперативом заключено спорное дополнительное соглашение N 1, на земельном участке располагался объект недвижимого имущества, принадлежащий обществу "Оптимум". Само по себе разделение в последующем обществом "Оптимум" принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на девять земельных участков не свидетельствует об изменении границ первоначального и не опровергает выводов судов по названному делу о наличии у общества "Оптимум" нарушенных прав в результате предоставления гаражному кооперативу дополнительного земельного участка.

Вместе с тем данное обстоятельство не привело к принятию неправильных судебных актов в силу следующего.

На основании ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суды обоснованно указали, что исполнение дополнительного соглашения N 1 к договору аренды от 20.11.2001 N УЗ 00095-Д-99 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:0015 площадью 29 404 кв. м началось с момента государственной регистрации права аренды по названному дополнительному соглашению, то есть с 11.12.2002.

Судами также установлено и следует из материалов дела, что с рассматриваемым иском общество "Оптимум" обратилось в арбитражный суд 21.09.2010, то есть по истечении трехгодичного срока с начала исполнения сделки.

Принимая во внимание, что согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения, а истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в удовлетворении исковых требований общества "Оптимум" отказано правомерно.

Довод общества "Оптимум" о нарушении судом ст. 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с необоснованностью отказа в восстановлении пропущенного срока исковой давности отклоняется судом кассационной инстанции по следующим основаниям.

Положения ст. 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регламентируют порядок и возможность восстановления процессуального срока, то есть срока на совершение определенного процессуального действия.

Исковой давностью в силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты нарушенного права лица.

Таким образом, положения ст.117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении вопроса о возможности восстановления срока исковой давности применению не подлежат.

Возможность восстановления указанного срока носит исключительный характер, закреплена в ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации и связана с личностью истца, в силу чего в рассматриваемом случае данная норма также применению не подлежит.

Вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для восстановления срока исковой давности на основании ст.117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия уважительных причин его пропуска не привели к принятию незаконного судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены или изменения судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного в мотивировочной части настоящего постановления решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.05.2011 по делу N А76-18942/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптимум" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

А.А. Столяров Э.М. Маликова