Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 августа 2012 г. N Ф09-8682/10 по делу N А71-2830/2010

Екатеринбург

28 августа 2012 г.

Дело N А71-2830/2010

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Дядченко Л.В.,

судей Крюкова А.Н., Оденцовой Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кантек" (далее - общество "Кантек", должник) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012 по делу N А71-2830/2010 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

В судебном заседании приняли участие представители:

внешнего управляющего общества "Кантек" Колпакова А.Б. - Шаповал О.Ю. (доверенность от 30.01.2012);

общества "Кантек" - Шаповал О.Ю. (доверенность от 10.01.2012);

Конышева А.Ф. - Бобылев А.В. (доверенность от 10.01.2012 серии 18 АБ 0090134).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Конышев А.Ф. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Кантек" требования о передаче однокомнатной квартиры N 13 общей площадью 41,24 кв. м, расположенной на 3-м этаже трехсекционного жилого дома по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 50-ти метрах по направлению на запад от жилого дома N 265 по улице 9-го января, на основании договора от 02.09.2009 N 016-2009Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Определением суда от 10.01.2012 к рассмотрению заявления Конышева А.Ф. привлечена Зубель Альфия Адибовна.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.03.2012 (судья Бехтольд В.Я.) в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012 (судьи Романов В.А., Мармазова С.И., Чепурченко О.Н.) определение отменено, требование Конышева А.Ф. о передаче жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Кантек", с указанием следующих сведений: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 278 000 руб.; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - неисполненные обязательства отсутствуют; сведения о жилом помещении и объекте строительства: однокомнатная квартира N 13 общей площадью 41,24 кв. метра в 1-м подъезде на 3-м этаже трехсекционного жилого дома по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 50-ти метрах по направлению на запад от жилого дома N 265 по улице 9-го января, кадастровый номер земельного участка 18:26:020026:0107.

В кассационной жалобе общество "Кантек" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, определение суда оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также на несоответствие выводов обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. Как указывает заявитель, справка от 20.04.2010, на которую ссылается Конышев А.Ф. в подтверждение факта исполнения Зубель А.А. своих обязательств по договору, не является надлежащим доказательством, поскольку факт оплаты не подтвержден бухгалтерскими документами. Кроме того, заявитель ссылается на то, что на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции договор от 02.09.2009 уже был расторгнут, расторжение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, что подтверждается выпиской из ЕГРП, в отсутствие оплаты квартиры обязательство по передаче квартиры у застройщика прекратилось.

Как следует из материалов дела, между обществом "Кантек" (заказчик- застройщик) и Зубель А.А. (участник долевого строительства) заключен договор от 02.09.2009 N 016-2009Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого заказчик-застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства трехсекционного 10-этажного многоквартирного дома, строительство которого ведет застройщик-заказчик по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 50-ти метрах по направлению на запад от жилого дома N 265 по улице 9-гоянваря, кадастровый номер земельного участка: 18:26:020026:0107.

Согласно п. 2.2, 4.1 договора участник долевого строительства финансирует строительство названного объекта в части однокомнатной квартиры N 13 общей проектной площадью 41,24 кв. метра, находящейся на третьем этаже, а заказчик-застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектной документацией и передать названную квартиру участнику долевого строительства в установленные договором состоянии и сроки.

Пунктами 3.1, 3.3. договора предусмотрено, что цена договора составляет 1 278 000 руб. и должна быть внесена в срок до 04.09.2009

По договору уступки права от 17.06.2010 N 01/048/2010-667 Зубель А.А. передала Конышеву А.Ф. все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от 02.09.2009 N 016-2009Д в отношении однокомнатной квартиры N 13 общей проектной площадью 41,24 кв.м, расположенной на третьем этаже в первом подъезде 3-х секционного 10-этажного многоквартирного дома, строительство которого ведет застройщик-заказчик по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 50-ти метрах по направлению на запад от жилого дома N 265 по улице 9-гоянваря, кадастровый номер земельного участка: 18:26:020026:0107.

Стоимость уступаемого права определена сторонами в сумме 900 000 руб. (п. 2 договора).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.09.2010 в отношении общества "Кантек" введено внешнее управление, внешним управляющим должника утвержден Колпаков А.Б.

Ссылаясь на то, что обязательства по договору долевого участия исполнены Зубель А.А. надлежащим образом, денежные средства в сумме 1 278 440 руб. перечислены обществу "Кантек", что подтверждается справкой, между тем должником свои обязательств по передаче жилого помещения не исполнены, Конышев А.Ф. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 02.09.2009 N 016-2009Д.

Суд первой инстанции, указав на то, что в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оплате квартиры по договору участия в долевом строительстве от 02.09.2009 N 016-2009Д, отказал в удовлетворении заявленных требований.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, принимая представленную в материалы дела справку от 20.04.2010 в качестве надлежащего доказательства оплаты жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 02.09.2009 N 016-2009Д, отменил определение суда и удовлетворил заявленные требования.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с данными выводами суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы направляют свои требования в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных, подтверждающих обоснованность этих требований документов.

В силу положений п. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При этом в силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что единственное представленное доказательство - справка застройщика от 20.04.2010 не является надлежащим и достаточным доказательством для установления факта финансирования строительства жилого помещения при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу Зубель А.А. денежных средств застройщику и выдачу застройщиком данной справки. Таким образом, надлежащие доказательства, свидетельствующие об исполнении Зубель А.А. обязательств перед обществом "Кантек" по договору участия в долевом строительстве от 02.09.2009 N 016-2009Д в части оплаты стоимости долевого участия в строительстве в размере 1 278 440 руб. в материалах дела отсутствуют.

Исходя из установленных судом первой инстанции обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований является правильным; выводы суда соответствуют материалам дела и требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах принимая во внимание вышеизложенное, поскольку выводы, содержащиеся в постановлении суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не допущено, постановление суда апелляционной инстанции следует отменить, определение суда - оставить в силе (п. 5 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012 по делу N А71-2830/2010 Арбитражного суда Удмуртской Республики отменить, определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.03.2012 оставить в силе.

Председательствующий

Л.В. Дядченко

Судьи

А.Н. Крюков Ю.А. Оденцова