Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 февраля 2011 г. N Ф09-9765/10 по делу N А60-161760/2009

Екатеринбург

02 февраля 2011 г.

Дело N А60-16176/2009-С14

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Кондратьевой Л.И.,

судей Лиходумовой С.Н., Крюкова А.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Инвестиционная компания "Белая Башня-Инвест" на определение Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2010 по делу N А60-16176/2009-С14 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по тому же делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Феникс" несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании принял участие исполняющий обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Феникс" Андреев В.А., а также представители:

открытого акционерного общества Инвестиционная компания "Белая Башня-Инвест" - Андреев В.А. (доверенность от 01.10.2010);

Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) - Казарина И.А. (доверенность от 08.11.2010).

Представители других лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

В Арбитражный суд Свердловской области обратился акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество, далее - банк) с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - должник) - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 15, литер А, номер помещения на поэтажном плане: цокольный этаж - 33, 34, 1 этаж - 1-3, 5-10, общей площадью 177,6 кв.м. (далее - предмет залога), залогодержателем которого является банк, в размере 15 00 000 руб.

Определением суда от 14.09.2010 (судья Крашенинников Д.С.) заявленное требование удовлетворено, начальная цена продажи предмета залога установлена в размере 15 000 000 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 (судьи Романов В.А., Жукова Т.М., Нилогова Т.С.) определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Открытое акционерное общество Инвестиционная компания "Белая Башня-Инвест" (далее - компания), являющееся конкурсным кредитором должника, не согласно с принятыми судебными актами, в кассационной жалобе просит их изменить, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 10 606 628 руб. Заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что установление завышенной цены продажи предмета залога нарушает его право на оставление предмета залога за собой на основании положений п. 1 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Кроме того, компания ссылается на то, что отчёт независимого оценщика от 22.04.2010 N 334/2009 утратил актуальность, поскольку с даты составления отчёта прошло более 6 месяцев. В связи с этим компания полагает необходимым установить начальную цену продажи в сумме 10 606 628 руб., определённой в качестве рыночной стоимости предмета залога в отчёте оценщика от 26.10.2010 N 1135/2010.

Как следует из материалов дела, в третью очередь реестра требований кредиторов должника были включена следующие требования: банка в размере 5 898 392 руб. 89 коп. (определение от 05.10.2009), Сагалова Александра Рэмовича в размере 1 279 071 руб. 77 коп. (определение от 05.10.2009), компании в размере 441 893 руб. 43 коп. (определение от 23.10.2009). Перечисленные требования были включены в реестр в качестве требований подлежащих удовлетворению за счёт продажи имущества должника, являющегося предметом залога на основании договоров ипотеки от 02.03.2007 N 10192 и от 02.03.2007 N 10811. Предметом названных договоров ипотеки является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 15, литер А, номер помещения на поэтажном плане: цокольный этаж - 33, 34, 1 этаж - 1-3, 5-10, общей площадью 177,6 кв.м.

В материалы дела был представлен отчёт независимого оценщика от 22.04.2010 N 334/2009, из которого следует, что рыночная цена предмета залога по состоянию на 08.04.2010 составляла 9 000 718 руб.

08.07.2010 состоялось собрание залоговых кредиторов должника, на котором было принято решение об утверждении порядка проведения торгов по продаже предмета залога и установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 15 000 000 руб.

В целях установления начальной цены продажи заложенного имущества банк обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, признавая требование банка об установлении начальной цены продажи в размере 15 000 000 руб. подлежащим удовлетворению, исходили из следующего: решение об установлении начальной цены в указанном размере единогласно принято всеми залоговыми кредиторами, требования которых подлежат удовлетворению за счёт денежных средств, полученных от продажи предмета залога; более высокая по сравнению с определённой оценщиком начальная цена продажи предмета залога не нарушает прав иных кредиторов должника; если сумма, полученная от продажи предмета залога, превысит размер требований залоговых кредиторов, разница будет включена в состав конкурсной массы должника и направлена на исполнение обязательств должника в установленной Федеральном законом "О несостоятельности (банкротстве)" очерёдности.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника, которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п. 4 ст. 138 названного закона начальная цена продажи предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная цена продажи имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" оценка заложенного имущества, включённого в конкурсную массу, учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

При определении начальной цены продажи предмета залога суд учитывает положения ст. 2, 126, 129, 139, 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали на то, что установление начальной цены продажи в сумме, превышающей его рыночную стоимость, определённую оценщиком, затрагивает лишь права залоговых кредиторов должника, чьи требования подлежат удовлетворению за счёт денежных средств, полученных от продажи предмета залога, и не нарушает прав других конкурсных кредиторов должника. Риск признания торгов несостоявшимися вследствие отсутствия заявок на приобретение предмета залога по завышенной по сравнению с рыночной ценой стоимости несут лишь кредиторы, являющиеся залогодержателями.

На основании изложенного в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника суд определил начальную цену продажи предмета залога в размере 15 000 000 руб. с учётом решения залоговых кредиторов от 08.07.2010.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что установление завышенной начальной цены продажи имущества в сравнении с его рыночной стоимостью способно повлечь невозможность реализации компанией права на получение права на оставление предмета залога за собой, поскольку компания также находится в процедуре банкротства, то есть в тяжёлом материальном положении, отклоняется судом кассационной инстанции. Нахождение залогового кредитора в процедуре банкротства и его материальное положение не имеют значения для определения начальной цены продажи заложенного имущества, принадлежащего должнику. Кроме того, компания при принятии собранием залоговых кредиторов 08.07.2010 решения об определении начальной цены продажи голосовала за установление цены в размере 15 000 000 руб.

С учётом изложенного определение Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 являются законными, отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2010 по делу N А60-16176/2009-С14 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества Инвестиционная компания "Белая Башня-Инвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.И. Кондратьева

Судьи

С.Н. Лиходумова А.Н. Крюков