|
08 июля 2024 г.
|
Дело N А07-30473/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2024 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2024 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Калугина В.Ю.,
судей Пирской О.Н., Соловцова С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирдофатиховой З.Р. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Некоммерческой организации Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2023 по делу N А07-30473/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании в Арбитражном суде Уральского округа приняла участие представитель Сергеева Олега Матвеевича - Козлова Кристина Сергеевна (паспорт, доверенность от 14.03.2024 N 02АА6737279).
В судебном заседании в режиме веб-конференции приняла участие представитель Некоммерческой организации Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства Аллаярова Эльвира Дамировна (паспорт, доверенность N 1 от 09.01.2024).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2018 (резолютивная часть от 15.08.2018) акционерное общество "РегионСтройКомплекс" (далее - общество "РСК", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Акимова Эльвира Раисовна, член СРО ААУ "Евросиб".
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2020 (резолютивная часть от 03.07.2020) конкурсным управляющим обществом "РСК" утвержден арбитражный управляющий Крючков Владимир Яковлевич, член СРО ААУ "Евросиб".
В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратился Сергеев Олег Матвеевич (далее - заявитель) о признании права собственности.
В ходе рассмотрения обособленного спора, заявитель уточнил заявленные требования и просит суд признать за Сергеевым О.М. право собственности на нежилое помещение - офис почтовый N 2, общей площадью 147,3 кв.м. (1 этаж - 17 кв.м., 2 этаж - 129,4 кв.м.), находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мустая Карима, д. 16/1.
От Сергеева О.М. поступило заявление о замене в реестре требований кредиторов должника кредитора Беляева Александра Юрьевича на правопреемника Сергеева О.М.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.07.2023 заявление о признании права собственности и заявление о процессуальном правопреемстве объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2023 заявление Сергеева О.М. удовлетворено. Произведена замена кредитора Беляева А.Ю. по делу N А07-30473/2017 о банкротстве общества "РСК" на правопреемника - Сергеева О.М. Признано за Сергеевым О.М. право собственности на нежилое помещение - офис N 2, общей площадью 147,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мустая Карима, д. 16/1.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Некоммерческой организации Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательных застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательных застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее - Фонд) просит отменить определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 в части и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления Сергеева О.М. о признании права собственности на нежилое помещение - офис N 2, общей площадью 147.3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Myстая Карима, д. 16/1.
В обоснование доводов кассационной жалобы Фонд указывает, что каких-либо иных доказательств, кроме договора долевого участия, подтверждающих факт возникновения за Сергеевым О.М. права собственности на нежилое помещение заявителем в суд первой инстанции не представлено и судом не установлено. Не соответствующим фактическим обстоятельствам дела является вывод судов о том, что в рамках настоящего дела о банкротстве общества "РСК" право собственности на иные нежилые помещения в данном объекте недвижимости площадью свыше 7 кв.м. (в том числе офисные помещения), о признании которых перед судом было заявлено другими участниками строительства после состоявшейся в 2020 году передачи Фонду прав и обязанностей застройщика, также признаны судом за иными участниками долевого строительства и соответствующие судебные акты вступили в законную силу. Фонд, реализуя публичную функцию, не вправе защищать интересы физических и юридических лиц, не являющихся по смыслу пункта 2 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участниками строительства, участвующих в долевом строительстве на свой риск с целью извлечения прибыли. Конституционный Суд Российской Федерации и Верховный Суд Российской Федерации в 2022 году констатировали, что Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на повышение благосостояния граждан и гарантирующее своим гражданам право на жилище, для реализации данных предписаний создала специальный реабилитационный механизм в форме Фонда, который не вправе использовать публичные финансовые ресурсы в интересах юридических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность "на свой риск".
Поступившие посредством системы электронной подачи документов "Мой Арбитр" от Сергеева О.М., от конкурсного управляющего должника Крючкова В.Я. отзывы на кассационную жалобу в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приобщены к материалам дела.
В отзывах на кассационную жалобу Сергеев О.М., конкурсный управляющий должника Крючков В.Я. просят отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
В судебном заседании представитель Фонда Аллаярова Э.Д. поддержала доводы кассационной жалобы, просила её удовлетворить.
В судебном заседании представитель Сергеева О.М. - Козлова К.С. поддержала доводы отзыва на кассационную жалобу, просила в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Законность обжалуемых судебных актов проверена кассационным судом в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 АПК РФ, в пределах доводов кассационной жалобы, в части признания за Сергеевым О.М. права собственности на нежилое помещение - офис N 2, общей площадью 147.3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Myстая Карима, д. 16/1.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что между обществом "РСК" (застройщик) и Галимовым Андреем Искандеровичем (участник долевого строительства) 10.12.2009 был заключен договор N 03/09/3 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом - третья очередь строительства секции "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и передать в собственность участнику долевого строительства: офис N 11, общая проектная площадь 133,5 кв.м., в том числе этаж 1, проектная площадь 14,6 кв.м., этаж 2, проектная площадь 118,9 кв.м.
Обязательства Галимова А.И. перед застройщиком по стоимости оплаты нежилого помещения выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.
Между Галимовым А.И. (должник) и Шухтуевым Александром Даниловичем (кредитор) заключено соглашение об отступном 10.08.2016, согласно пункту 1.2 которого, в качестве отступного должник передает кредитору принадлежащее ему право требования по договору участия в долевом строительстве N 03/09/3 от 10.12.2009 в отношении объекта: третья очередь строительства секция "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан: офис N 11, общая проектная площадь 133,5 кв.м., в том числе этаж 1, проектная площадь 14,6 кв.м., этаж 2, проектная площадь 118,9 кв.м.
Впоследствии 10.08.2016 Шухтуевым А.Д. (цедент) и Сергеевым О.М. (цессионарий) заключен договор уступки будущего права требования, по условиям которого, цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, которые возникнут у цедента как участника долевого строительства на основании соглашения об отступном от 10.12.2016, заключенного между цедентом и Галимовым А.И., договора N 03/09/3 долевого участия в долевом строительстве от 10.12.2009, заключающееся в праве требования от застройщика общества "РСК" передачи в собственность нежилого помещения - офис N 11, общая проектная площадь 133,5 кв.м., в том числе этаж 1, проектная площадь 14,6 кв.м., этаж 2, проектная площадь 118,9 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме третья очередь строительства секция 2 "Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
Пунктом 1.2 договора уступки установлено, что цедент уступает цессионарию в частичном объеме право требования к застройщику на получение в общую долевую собственность 424/887 долей в праве собственности на вышеуказанное помещение.
Между Беляевым А.Ю. (цедент) и Сергеевым О.М. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований 15.05.2023, согласно пункту 1.1 и 1.3 которого Беляев А.Ю. уступил Сергееву О.М. все имеющиеся у него права требования (в размере 463/887 долей) в отношении офиса N 11, общая проектная площадь 133,5 кв.м., в том числе 1 этаж, проектная площадь 14,6 кв.м., этаж 2, проектная площадь 119,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме третья очередь строительства секция "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес), по договору уступки права требования от 12.04.2017 к договору участия в долевом строительстве N 03/09/3 от 10.12.2009.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24.05.2023.
Оплата за полученное право требования Сергеевым О.М. произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору уступки права требования от 15.05.2023 и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В рамках дела о банкротстве общества "РСК" определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2020 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества и обязательств общества "РСК" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела о банкротстве, Фонду переданы объекты незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2021 признаны погашенными требования участников строительства третьей очереди реестра требований кредиторов по жилым помещениям в переданных Фонду многоквартирных домах, а также требования 22 участников строительства третьей очереди (паркоместа) в общей сумме 801 758 261 руб. 44 коп., в реестр требований кредиторов общества "РСК" включено требование Фонда в указанной сумме.
Фондом произведены кадастровые обмеры помещения, определены его номер (название), фактическая площадь, в связи с чем, произошла трансформация параметров помещения и объект получил следующие характеристики: нежилое помещение - офис почтовый N 2, площадью 147,3 кв.м. (1 этаж - 17 кв.м., 2 этаж - 129,4 кв.м.).
Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещения, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском район городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (секция 2Е), в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мустая Карима, д. 16/1.
Ссылаясь на то, что к Сергееву О.М. перешли права Беляева А.Ю. на признание за ним права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, Сергеев О.М. обратился в суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался следующим.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004
