|
17 июня 2019 г.
|
Дело N А07-30473/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2019 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,
судей Забутыриной Л.В., Тихоновского Ф.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Нигаматулиной Л.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коваленко Виталия Михайловича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2019 по делу N А07-30473/2017 (судья Боженов С.А.).
В судебное заседание явились:
представитель Коваленко Виталия Михайловича - Фунин О.В. (паспорт, доверенность от 31.10.2017);
Бухарова Галина Альбертовна (паспорт);
представитель акционерного общества "РегионСтройКомплекс" - Бухарова Г.А. (паспорт, доверенность от 11.06.2019).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2018 (резолютивная часть от 25.01.2018) в отношении акционерного общества "РегионСтройКомплекс" (ИНН 0275036428) (далее - АО "РегионСтройКомплекс", должник) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Латыпов Ирек Абузарович - член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Стратегия".
Информационное сообщение о введении процедуры наблюдения и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании "Коммерсантъ" N 25 от 10.02.2018.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2018 (резолютивная часть от 15.08.2018) должника признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Акимова Эльвира Раисовна - член СРО ААУ "Евросиб".
05.12.2018 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Коваленко Виталия Михайловича (далее - Коваленко В.М., заявитель) об исключении из конкурсной массы АО "РегионСтройКомплекс" следующего имущества, на которое за заявителем признано право собственности на основании решения Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.01.2018 по делу N 2-285/2018:
- нежилое помещение - офис N 17, место расположение: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция "2И" со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес); общая проектная площадь: 237,5 кв.м., в том числе: этаж: 1 проектная площадь: 44,5 кв.м.; этаж: 2 проектная площадь: 193,0 кв.м.;
- нежилое помещение - офис N 16, место расположение: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция "2И" со встроено- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес); общая проектная площадь 166,3 кв.м., в том числе: этаж: 1 проектная площадь: 24,0 кв.м.; этаж: 2 проектная площадь: 142,3 кв.м.;
- нежилое помещение - бутик N 3, место расположение: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция "2И" со встроено- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес); общая проектная площадь: 109,6 кв.м.; этаж: 1;
- нежилое помещение - бутик N 2 (место расположения: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция "2И" со встроено- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес); общая проектная площадь 129,6 кв.м.; этаж: 1.
Коваленко В.М. также просил суд исключить из четвертой очереди реестра требований кредиторов требование в размере 54 655 000 руб., обеспеченное залогом вышеуказанного имущества, включенное в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО "РегионСтройКомплекс" определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2018 по делу N А07- 30473/2017.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2019 (резолютивная часть от 04.03.2019) в удовлетворении требований Коваленко В.М. отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, заявитель обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит определение суда от 11.03.2019 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.
Как указывает апеллянт, обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17.01.2018 по делу N 2-285/2018 имеет преюдициальное значение для настоящего спора. Все участники долевого строительства, осуществившие финансирование строительства жилого дома, должны находиться в равном положении, учитывая, что иное противоречит принципу равенства участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в статье 1 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации права собственности за Коваленко В.М. в отношении спорных объектов недвижимого имущества, не отменяет вступивший в законную силу указанный судебный акт суда общей юрисдикции.
От Богдановой Гузель Фаниловны, конкурсного управляющего Акимовой Эльвиры Раисовны, Бухаровой Галины Альбертовны поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые не приобщены к материалам дела в связи с отсутствием доказательств направления отзыва в адрес подателя жалобы и поступивших он него возражений.
В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал доводы жалобы в полном объеме, просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Бухарова Г.А., представитель АО "РегионСтройКомплекс" с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных представителей лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.01.2018 по делу N 2-285/2018 за Коваленко В.М. признано право собственности на доли в праве общей собственности на многоквартирный дом: офис N 17, трехкомнатная квартира N 33, двухкомнатная квартира N 9, двухкомнатная квартира N 4, офис N 16, бутик N 3, бутик N 2.
Определением суда от 01.02.2018 в отношении АО "РегионСтройКомплекс" введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Определением суда от 29.03.2018 (вступило в законную силу) по настоящему делу в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений АО "РегионСтройКомплекс" включено требование Коваленко В.М.:
- трехкомнатной квартиры N 33 общей проектной площадью (с учетом 50% площади лоджий) 100 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными административными помещения, магазином и подземной автостоянкой в квартале N378 в Ленинском район ГО г.Уфа РБ (секция 2Ж) - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район, квартал 378, за которую уплачено 6 500 000 руб.
- двухкомнатной квартиры N 9 общей проектной площадью (с учетом 50% площади лоджий) 84,75 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными административными помещения, магазином и подземной автостоянкой в квартале N378 в Ленинском район ГО г.Уфа РБ (секция 2И) - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район, квартал 378, за которую уплачено 5 508 750 руб.
- двухкомнатной квартиры N 4 общей проектной площадью (с учетом 50% площади лоджий) 84,75 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными административными помещения, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском район ГО г.Уфа РБ (секция 2И) - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район, квартал 378, за которую уплачено 5 508 750 руб.
Определением суда от 12.10.2018 (вступило в законную силу) требование Коваленко В.М. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 54 655 000 руб., как обеспеченное залогом имущества должника:
- нежилое помещение - офис N 17, место расположение: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция "2И" со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес); общая проектная площадь: 237,5 кв.м., в том числе: этаж: 1 проектная площадь: 44,5 кв.м.; этаж: 2 проектная площадь: 193,0 кв.м.;
- нежилое помещение - офис N 16, место расположение: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция "2И" со встроено- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес); общая проектная площадь 166,3 кв.м., в том числе: этаж: 1 проектная площадь: 24,0 кв.м.; этаж: 2 проектная площадь: 142,3 кв.м.;
- нежилое помещение - бутик N 3, место расположение: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция "2И" со встроено- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес); общая проектная площадь: 109,6 кв.м.; этаж: 1;
- нежилое помещение - бутик N 2 (место расположения: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция "2И" со встроено- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес); общая проектная площадь 129,6 кв.м.; этаж: 1.
Полагая, что доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде указанных нежилых помещений принадлежит Коваленко В.М. на праве собственности и не подлежит включению в конкурсную массу, последний обратился в суд с соответствующим требованием. Во избежание двойного удовлетворения требований кредитора, Коваленко В.М. также обратился с ходатайством об исключении из четвертой очереди реестра требований кредиторов требование в размере 54 655 000 руб., обеспеченное залогом вышеуказанного имущества, включенное в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО "РегионСтройКомплекс" определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2018 по делу N А07- 30473/2017.
В суде первой инстанции конкурсный управляющий должника, кредиторы Галлямова С.Н. и Бухарова Г.А. возражали в отношении удовлетворения заявления.
Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Обращаясь в суд с настоящим заявлением, Коваленко В.М. сослался на вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.01.2018 по делу N 2-285/2018, согласно которому за Коваленко В.М. признано право собственности на доли в праве общей собственности на многоквартирный дом: офис N 17, трехкомнатная квартира N 33, двухкомнатная квартира N 9, двухкомнатная квартира N 4, офис N 16, бутик N 3, бутик N 2.
Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (часть 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).
В рассматриваемом случае объект незавершенного строительства - АО "РегионСтройКомплекс" по адресу: квартал N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес), входит в конкурсную массу должника и является имуществом, за счет которого подлежат удовлетворению требования кредиторов.
По требованию об исключении из конкурсной массы долей в объекте незавершенного строительства юридически значимым обстоятельством является решение вопросов индивидуализации этих долей и возможность выделения этих долей в натуре.
Существование объекта незавершенного строительства подразумевает возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение, что может повлечь как изменение имущества, которое может быть отнесено к общему, так и изменение количества и характеристик помещений в таком объекте.
Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений в нем, ни доли в общей собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а, следовательно, и нормальная эксплуатация помещений.
Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.
Учитывая изложенные обстоятельства, доля в объекте незавершенного строительства, право собственности, на которую признано решением суд общей юрисдикции, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи до сдачи комплекса в эксплуатацию и в силу этого не может быть исключена из конкурсной массы должника.
Из разъяснений
