Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 мая 2012 г. N Ф06-2448/12 по делу N А55-6409/2011

г. Казань

25 мая 2012 г.

Дело N А55-6409/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,

судей Ивановой А.Г., Богдановой Е.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Эл-Траст"

на определение Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2011 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2012 (председательствующий судья Липкинд Е.Я., судьи Александров А.И., Каплин С.Ю.)

по делу N А55-6409/2011

по заявлению Бабаева М.М. о признании права собственности на квартиру в рамках дела о признании открытого акционерного общества "Региональный Деловой Центр" (ОГРН 1026301156705, ИНН 6316077900), несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2011 в отношении открытого акционерного общества "Региональный деловой центр" (далее - ОАО "Региональный деловой центр", должник) введено наблюдение, временным управляющим утвержден Булюсин Максим Германович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 в отношении должника определена процедура банкротства застройщика в соответствии с параграфом 7 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Бабаев Миранар Мирсадых оглы 25.11.2011 (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признания права собственности на квартиру N 42, расположенную на одиннадцатом этаже, общей площадью 78,3 кв. м в жилом доме N 53 по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2011 заявление Бабаева М.М. удовлетворено. Суд признал за Бабаевым М.М. право собственности на двухкомнатную квартиру N 42, общей площадью 78,3 кв. м, жилой площадью 36.9 кв. м подсобной 41.4 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 3.6, расположенной на 11 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого дома N 53 по Московскому шоссе Октябрьском районе г. Самара.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2012 определение Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2011 изменено, за Бабаевым М.М. признано право собственности на двухкомнатную квартиру N 42 общей площади 72,10 кв. м, жилой площади 36,90 кв. м, расположенную на 11 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого дома N 53 Литера "А2" по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самары.

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, закрытое акционерное общество "Эл-Траст" (далее - ЗАО "Эл-Траст", конкурсный кредитор) обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении требований Бабаева М.М. о признании права собственности на квартиру отказать.

В обоснование доводов, изложенных в кассационной жалобе, заявитель ссылается на нарушение судами норм материального права, неприменение подлежащих применению пункта 2 статьи 8 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); пункта 7 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве"; участником строительства избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, не обеспечивающий их полное восстановление.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ЗАО "Эл-Траст" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель кредиторов - участников долевого строительства, истец по делу - Бабаев М.М., просили оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Определением Федерального арбитражного суда Поволжского рассмотрение кассационной жалобы ЗАО "Эл-Траст" было отложено на 23.05.2012 в 11 часов 00 минут.

В назначенное судебное заседание представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

От заявителя кассационной жалобы - ЗАО "Эл-Траст" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность обжалованных судебных актов, изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 12.01.2004 между ОАО "Региональный деловой центр" (заказчик-застройщик) и ЗАО "Губерния" (Инвестор) заключен инвестиционный договор N 1, в соответствии с условиями которого Застройщик и Инвестор совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московского шоссе и пр. К. Маркса в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора), Заказчик-застройщик (пункт 2.2) обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство жилого дома; в силу пункта 4.1.1 инвестиционного договора; Заказчик-застройщик осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями Заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилом дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

В установленный инвестиционным договором срок Застройщик свои обязательства не выполнил.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2011 в отношении ОАО "Региональный деловой центр" введена процедура банкротства - наблюдение, с 14.10.2011 в отношении должника осуществляется процедура банкротства застройщика в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские пава своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

Предметом договора инвестирования от 02.06.2006 N 437.42-А.2 и договора о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома N 437,42-А.2П является обязанность застройщика построить и передать дольщику жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры N 42, общей площадью 78,38 кв. м, расположенной на одиннадцатом этаже в жилом доме N 3 по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара, а дольщика - инвестировать строительство объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Срок окончания строительства объекта - 1 полугодие 2007 года.

Права Бабаева М.М., как нового дольщика-соинвестора по строительству двухкомнатной квартиры N 42, общей площадью 78,38 кв. м, (без учета балконов и лоджий) на 11 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого дома N 53, в секции А.2., по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара, основаны на договоре о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от 22.04.2008 N 437/42-А.2П, который заключен между ЗАО "Губерния" (Инвестор), Калькаевым В.П. (дольщик-инвестор) и Бабаевым М.М. (новый дольщик-инвестор). Заключение указанного договора, оплата денежных средств на финансирование строительства, подтверждены материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Судами установлено, что дольщики свои обязательства выполнили, ЗАО "Губерния" подтвердило полную оплату дольщиком Калькаевым В.П. по от 02.06.2006 N 437.42-А.2, а Калькаев В.П., соответственно подтвердил оплату со стороны Бабаева М.М.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что постановлением главы города Самары от 31.03.2005 N 412 "Об утверждении проекта границ земельного участка" ОАО "Региональный деловой центр" предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенный в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе города Самары.

Между ОАО "Региональный деловой центр" и Комитетом по управлению имуществом г. Самары 30.09.2005 заключен договор аренды земельного участка N 003108з (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006 исх. N 01/171/2006-559).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 17.11.2008 жилой секции А.2, со встроенными нежилыми помещениями, как единому объекту 2-ой очереди застройки, присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом 53.

Указанный дом поставлен на технический учет в ФГУП "Ростехинвентаризация" и на кадастровый учет в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области как объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Судами было установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, многоэтажный жилой дом N 53 по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара является объектом незавершенного строительства.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается представленным в суд апелляционной инстанции должником - ОАО "РДЦ", техническим заключением ООО "А.С.- ТехПроект", из которого следует, что секция А2 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: Московское шоссе, Гастелло, Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара, является построенной и соответствующей требованиям технического регламента, нормативным правилам и проектной документации.

Фактическое наличие спорного объекта недвижимости подтверждается также и наличием договора от 14.11.2011 N УД 42/А.2, в соответствии с которым Бабаеву М.М., как дольщику-соинвестору, передана под ремонт квартира N 42 общей площадью 78,38 кв. м, расположенная на одиннадцатом этаже в жилом доме N 53 по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара.

В соответствии со статьей 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ОАО "Региональный деловой центр" выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительством описан, доля истца в объекте незавершенного строительством в виде квартиры выделена.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, при наличии указанного выше постановления главы города Самары N 412, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено техническим заключением, и исходя из конкретных обстоятельств дела, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суды правомерно признали за Бабаевым М.М. право собственности на оплаченное им по договору о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от 22.04.2008 N 437/42-А.2П недвижимое имущество - квартиру N 42 - долю в объекте незавершенного строительством.

Учитывая, что при признании права собственности суд обязан установить размер жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание технический паспорт на квартиру N 42, представленный по запросу суда апелляционной инстанции, и данные, указанные в техническом паспорте, не соответствующие размеру площади помещения, в отношении которого суд первой инстанции установил право собственности, пришел к правильному выводу об изменении резолютивной части определения суда первой инстанции, уточнив указание о признании права собственности площади квартиры N 42, расположенной на одиннадцатом этаже в жилом доме N 53, Литера "А2", по Московскому шоссе в Октябрьском районе г. Самара (в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на 15.10.2010: общая площадь жилого помещения составляет 72, 10 кв. м жилая площадь 36.9 кв. м)

В указанной части судебный акт Бабаевым М.М. не обжалуется.

Учитывая изложенное и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении заявленных Бабаевым М.М. требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Доводов, опровергающих выводы судов, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2012 по делу N А55-6409/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.П. Герасимова

Судьи

А.Г. Иванова Е.В. Богданова