Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2012 г. N Ф06-6789/12 по делу N А55-6409/2011

г. Казань

28 августа 2012 г.

Дело N А55-6409/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Ивановой А.Г., Меленьтевой Р.Р.,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ЭЛ-Траст", г. Самара

на определение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2011 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 (председательствующий судья Садило Г.М., судьи Радушева О.Н., Серова Е.А.)

по делу N А55-6409/2011

по заявлению Таябиной В.И. о признании права собственности на объект недвижимости в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Региональный деловой центр", г. Самара (ИНН 6316077900, ОГРН 1026301156705),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2011 в отношении открытого акционерного общества "Региональный деловой центр" (далее - ОАО "Региональный деловой центр", должник) введено наблюдение, временным управляющим утвержден Булюсин Максим Германович, с 14.10.2011 в отношении должника осуществляется процедура банкротства застройщика в соответствии с параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2011 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2012 внешним управляющим должника утвержден Булюсин Максим Германович.

Таябина Валентина Ильинична обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признания права собственности на однокомнатную квартиру N 19, общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м. подсобной 25,7 кв.м., кроме того площадь лоджии - 3.8 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 52,60кв.м., расположенной на 6 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого дома N 48 по ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2012 признано за Таябиной В.И.право собственности на однокомнатную квартиру N 19, общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м. подсобной 25,7 кв.м., кроме того площадь лоджии - 3.8 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 52,60кв.м., расположенной на 6 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого дома N 48 по ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 определение оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, конкурсный кредитор закрытое акционерное общество "Эл-Траст" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, в удовлетворении требований Таябиной В.И. отказать.

Заявитель в жалобе указал, что судом первой инстанции при вынесении судебного акта не применены подлежащие применению пункт 2 статьи 8 и статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 223 ГК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" в главу IX Закона о банкротстве введен параграф 7 "Банкротство застройщиков".

В силу статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX (в редакции данного Федерального закона) применяются арбитражным судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Судебными инстанциями установлено и материалами дела подтверждается следующее.

Между Таябиной В.И. и ОАО "Региональный деловой центр" 19.04.2011 был заключен договор N 15П/19-А долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Московское шоссе, д. N 43-55 (после присвоения почтового адреса Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008 N 195: ул. Стара-Загора, д.48), секция А. 6, в части однокомнатной квартиры N (строит.) 19 на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,7 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) кв.м.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации договор 19.04.2011 прошел государственную регистрацию.

В силу абзаца 2 пункта 2.1. договора стоимость долевого участия составляет 1 714 737 руб. 80 коп.

Обязательства по оплате исполнены Таябиной В.И. в полном объеме в указанные в договоре сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.04.2011 N 53 и кассовыми чеками.

Постановлением Главы г. Самара от 07.08.2003 N 958 утвержден акт о вводе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройке, расположенной по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, пр. Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара.

Главой г. Самары 30.09.2005 вынесено постановление N 2634 "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленное ОАО "Региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц Московское шоссе, улицы Санфировой, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара".

Между ОАО "Региональный деловой центр" и Комитетом по управлению имуществом г. Самары 30.09.2005 заключен договор аренды земельного участка N 003108з (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006 исх. N 01/171/2006-559).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008 N 195 жилой секции А6, со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту застройки присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Стара-Загора, дом 48.

Указанный дом поставлен на технический учет в Федеральном государственном унитарном предприятии "Ростехинвентаризация" и на кадастровый учет в Управлении Федерального Агентства кадастра Объектов Недвижимости но Самарской области.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается представленным дольщиком в суд апелляционной инстанции - техническим заключением общества с ограниченной ответственностью "А.С.-ТехПроект", из которого видно, что секция А6 с пристроем А6.1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: Московское шоссе, Гастелло, Стара-Загора, Санфировой в Октябрьском районе г. Самара, является построенной и соответствующей требованиям технического регламента, нормативным правилам и проектной документации.

На объект недвижимости - квартиру в незавершенном строительством объекте - вышеуказанном жилом доме по состоянию на 05.10.2009 изготовлен технический паспорт, что свидетельствует о наличии спорного объекта недвижимости.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Федеральных государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация -Федеральное бюро технической инвентаризации", общая площадь жилого помещения составляет 50,70 кв.м., жилая площадь 25,00 кв.м., подсобная 25,7 кв.м., кроме того площадь лоджии - 3.8 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 52,60кв.м.

Фактическое наличие спорного объекта недвижимости подтверждается также и актом о передаче дольщику под ремонт спорной квартиры, оплатой Таябиной В.И. коммунальных платежей (квартира N 19 дома N 48 ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г.Самара.

Многоквартирный жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче объекта в установленный договором срок должник не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем, многоэтажный жилой дом N 48 по ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара является объектом незавершенного строительства.

Имеются аналогичные решения судов о признании права собственности на квартиры в том же доме за иными гражданами.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Таябиной В.И. требований.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции признал обоснованными и правомерными.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме

В соответствии с подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц у застройщику или застройщика к другим лицам: о признании права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Удовлетворяя заявленное требование, суды исходили из конкретных, установленных ими фактических обстоятельств дела: обязательства по оплате исполнены Таябиной В.И. в полном объеме, при этом выполнение строительных работ в доме на момент рассмотрения спора также завершено, дом является построенным и соответствует требованиям технической и проектной документации, квартира по отдельному договору уже была передана заявителю для выполнения отделочного ремонта, строительство дома осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, отсутствуют нарушения градостроительных норм и правил.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили правильную правовую оценку, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 по делу N А55-6409/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

А.Г. Иванова Р.Р. Меленьтева