Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 марта 2013 г. N Ф06-646/13 по делу N А65-16031/2011

г. Казань

26 марта 2013 г.

Дело N А65-16031/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Потребительского кооператива "Автостоянка "Космос"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2012 (судья Садыкова З.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-16031/2011

по иску потребительского кооператива "Автостоянка "Космос", г. Набережные Челны (ИНН 1650043243, ОГРН 1031616010865) к муниципальному автономному учреждению города Набережные Челны "Центр по трудоустройству учащейся и студенческой молодежи", г. Набережные Челны (ИНН 1650174119 ОГРН 1081650005161), о взыскании 3 500 000 руб. дохода за период незаконного использования служебного объекта и обязании освободить территорию автостоянки Космос,

и встречному иску о взыскании убытков, включая упущенную выгоду в сумме 10 853 010 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, с участием третьего лица: Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив "Автостоянка "Космос" (далее - ПК "Автостоянка "Космос", потребительский кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному автономному учреждению города Набережные Челны "Центр по трудоустройству учащейся и студенческой молодежи" (далее - МАУ "ЦТУСМ", учреждение, ответчик) об обязании освободить территорию автостоянки "Космос" по адресу: г. Набережные Челны, пр. Беляева, 15 микрорайон, расположенной на земельном участке площадью 1,809 га и взыскании 1 108 970 руб. дохода за период незаконного использования автостоянки "Космос" с 29.01.2011 по 18.07.2011.

МАУ "ЦТУСМ" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан со встречным иском к ПК "Автостоянка "Космос", с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 4 555 500,60 руб. в связи с созданием препятствий в использовании автостоянки "Космос" в течение периода с апреля 2009 года по 28.01.2011, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 678 551,17 руб. за период с апреля 2009 по 28.01.2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны (далее - Исполком, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2011 в удовлетворении исковых требований потребительского кооператива и встречных исковых требований учреждения отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2011 отменено в части, по делу принят новый судебный акт, с ответчика в пользу истца взыскано 1 108 970 руб. дохода, который последний должен был извлечь в результате использования автостоянки "Космос", расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Беляева, 15 микрорайон, за период владения с 29.01.2011 по 18.07.2011.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2012 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 в части взыскания 1 108 970 руб. и решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2011 в части отказа в удовлетворении искового требования ПК "Автостоянка "Космос" о взыскании 1 108 970 руб. отменены.

В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2012 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 1 108 970 руб. отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что отсутствуют доказательства наличия у истца прав на владение в спорный период сложным объектов - автостоянкой "Космос" в силу закона или договора.

При этом апелляционный суд пришел к выводу о недоказанности получения ответчиком дохода в заявленном размере.

В кассационной жалобе потребительский кооператив Автостоянка "Космос" просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами двух инстанций норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что в рамках дела N А65 - 32277/2009 было установлено, что строительство автостоянки осуществлялось на основании распорядительных актов органов местного самоуправления города Набережные Челны, что в соответствии с техническим паспортом от 22.04.1993 объекты внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и, следовательно, к кооперативу применимы правила стать 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. То обстоятельство, что договор аренды земельного участка заключен 19.07.1999 не порождает обязанности освободить спорный земельный участок и вернуть его комитету.

Заявитель указывает, что факт незаконного использования ответчиком объекта "Автостоянка "Космос" в период с 28.01.2011 по 18.07.2011 установлен в рамках дела N А65-15646/2011, при этом ответчиком отчет об установлении рыночной цены пользования объекта не оспорен.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.07.1999 между администрацией г. Набережные Челны (арендодатель) и ПК "Автостоянка "Космос" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 407, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 1,809 га, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 15 микрорайон по проспекту Беляева, под автостоянку "Космос" сроком на 1 год.

После истечения срока действия названного договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 19.07.1999 N 407 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от 20.07.2007 арендодатель уведомил арендатора о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка и о необходимости его передачи по акту приема-передачи.

Поскольку земельный участок площадью 1,809 га, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Беляева, 15 микрорайон, в разумный срок не был передан потребительским кооперативом исполнительному комитету, последний обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ПК "Автостоянка "Космос" об обязании освободить данный земельный участок путем прекращения его использования под автостоянку.

В свою очередь потребительский кооператив обратился в арбитражный суд со встречным иском о понуждении исполнительного комитета к заключению договора аренды названного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.02.2010 по делу N А65-32277/2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.2010, иск исполнительного комитета удовлетворен, ПК "Автостоянка "Космос" обязан освободить земельный участок площадью 1,809 га, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Беляева, 15 микрорайон, и передать его по акту приема-передачи в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.

В связи с прекращением договора аренды земельного участка от 19.07.1999 N 407 исполнительным комитетом 10.04.2009 было принято постановление N 1393, которым земельный участок площадью 1,809 га с кадастровым номером 16:52:050204:0003, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 15 микрорайон по проспекту Беляева, предоставлен учреждению в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2011 по делу N А65-32277/2009 удовлетворено заявление потребительского кооператива о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.02.2010 по тому же делу отменено.

При новом рассмотрении дела N А65-32277/2009 Арбитражным судом Республики Татарстан принято решение от 15.06.2011, которым иск исполнительного комитета оставлен без удовлетворения, встречный иск - без рассмотрения. Указанное решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2011 вступило в законную силу.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2011 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А65-32277/2009, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, установлено, что автостоянка "Космос", расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Беляева, 15 микрорайон, является сложным объектом недвижимости, состоящим из здания контрольно-пропускного пункта (литера А), здания контрольно-пропускного пункта (литера Б), здания контрольно-пропускного пункта (литера В), бытового помещения (литера Г), бетонированной площадки, металлического ограждения, наружного освещения.

Техническая инвентаризация строений, используемых ПК "Автостоянка "Космос", произведена 22.04.1993 с составлением технического паспорта.

Законченный строительством объект принят рабочей комиссией в эксплуатацию по акту от 07.09.1999. В данном акте указано, что строительство осуществлено на основании решения Исполкома Набережно-Челнинского городского Совета народных депутатов ТАССР от 18.09.1981 N 489, строительство начато в мае 1982 года и окончено в июле 1982 года.

Согласно техническому паспорту автостоянки, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Беляева, 15 микрорайон, составленному 08.10.2010 Набережночелнинским отделением филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Татарстан, объект недвижимости имеет площадь застройки 17 261 кв. м, состоит из Контрольно-пропускного пункта (литеры А, Б, В), навеса (литера Г1), бытового помещения (литера Г), замощения, забора и ворот.

Как следует из материалов дела, ПК "Автостоянка "Космос" зарегистрирован в качестве юридического лица 23.08.1996.

Истец просит взыскать доходы от использования ответчиком автостоянки "Космос" за период с 29.01.2011 по 18.07.2011 в сумме 1 108 970 руб. Размер доходов определен в соответствии с отчетом специалиста от 11.12.2011 N 12/171 по вопросу определения размера неосновательного обогащения в месяц в результате использования автостоянки по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Беляева, 15 микрорайон. Согласно отчету автостоянка приносит потенциальный чистый доход в размере 221 794 руб. в месяц. Таким образом, по мнению истца, ответчик, владея его имуществом, незаконно извлек доходы.

Отказывая во взыскании 1 118 970 руб. суд первой инстанции исходил из следующего.

Судебными актами по делу N А65-32277/2009 установлено, что в 1982 году на земельном участке, из состава которого впоследствии истцу был выделен спорный земельный участок, была построена автостоянка - законченный строительством объект, со следующими основными показателями: площадью 1809 га, количество мест - 1062, два двухэтажных здания контрольно-пропускных пунктов общей площадью 39,4 кв.м. и 16 кв. м, одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 2,7 кв. м, принятая в эксплуатацию рабочей комиссией по акту от 07.09.1999, из которого следует, что строительство осуществлено на основании решения от 18.09.1981 N 489.

Дополнительная техническая инвентаризация всех объектов автостоянки "Космос" была произведена15.09.1999.

Из заключения эксперта N 01/04 следует, что автостоянка "Космос" находится в составе здания контрольно-пропускного пункта литера А, здания контрольно-пропускного пункта литера Б, здания контрольно-пропускного пункта литера В, бытового помещения литера Г, площадки замощенной, металлического ограждения, наружного освещения и относится к объекту недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом от 22.04.1993 указанные объекты внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

Между администрацией города Набережные Челны (арендодатель), в настоящее время Исполком, и потребительским кооперативом (арендатор) 19.07.1999 заключен договор аренды земельного участка N 407, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1,809 га, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, пр. Беляева, 15 микрорайон, под автостоянку "Космос" сроком на один год, с 19.07.1999 по 18.07.2000.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приведенных обстоятельств, установленных судебными актами по делу N А65-32277/2009, во владении потребительского кооператива не могла находиться автостоянка ранее даты предоставления ему в аренду земельного участка, на котором эта автостоянка расположена (19.07.1999).

Судом установлено, что Исполнительный комитет г. Набережные Челны отказался от исполнения договора аренды в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации направив ПК "Автостоянка "Космос" уведомление от 20.07.2007 о расторжении договора аренды от 19.07.1999, с предложением передать арендодателю занимаемый участок в освобожденном виде по акту приема-сдачи.

Таким образом, Исполнительным комитетом г. Набережные Челны надлежащим образом соблюден порядок прекращения договора в соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем договор от 19.07.1999 N 407 аренды земельного участка прекратился с 19.10.2007.

В то же время суд указал, что решением исполкома Набережно-Челнинского городского Совета народных депутатов ТАССР от 18.09.1981 N 489 разрешено ЖКУ Камаза освоение земельных участков для организации открытых автостоянок на постоянный срок пользования (пункт 17 приложения к решению) в 15 микрорайоне в соответствии с разработанным и согласованным проектом.

Автостоянка состоит из строений и является сложным объектом, в составе находятся здания Контрольно-пропускного пункта (литера А), здания Контрольно-пропускного пункта (литер Б) здания Контрольно-пропускного пункта (литера В), бытовое помещение (литера Г), бетонированной площадки, металлического ограждения, наружного освещения. При этом, как видно из заключения эксперта и справки, составленной по итогам технического обследования, принадлежащий ПК "Автостоянка Космос" автостоянка в составе зданий относится к объекту недвижимости.

В силу статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.

Отправляя дело на новое рассмотрение, в постановлении от 31.05.2012 Федеральный арбитражный суд Поволжского округа указал, что суды не выяснили, на каком праве принадлежит истцу спорная автостоянка. Кроме того, суды не оценили, мог ли использовать и использовал ли ответчик объекты автостоянки при безвозмездном пользовании земельным участком на основании постановления исполнительного комитета от 31.01.2011 N 358 в спорный период. Также суды не установили, получались ли ответчиком доходы от использования сложного объекта - автостоянки и в каком размере. К тому же суды не проверили представленный потребительским кооперативом расчет доходов, который, по его мнению, могло извлечь учреждение от использования объекта - автостоянки.

В целях исполнения указания кассационной инстанции, суд первой инстанции предложит истцу представить соответствующие доказательства в обоснование своих доводов, а также с целью выяснить на каком праве принадлежит истцу спорная автостоянка. Между тем в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил правоустанавливающие документы на объект недвижимости - автостоянку "Космос".

Установив, что земельный участок 1,809 кв.м. предоставлялся в краткосрочную аренду, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, что истец не обладает зарегистрированным правом на расположенные на спорном земельном участке строения и сооружения и не представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом использовании МАУ "ЦТУСМ" спорного имущества, суд первой инстанции не нашел оснований для взыскания с муниципального учреждения заявленных убытков.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции апелляционный суд указал, что считает недоказанным факт получения ответчиком доходов в истребуемом размере исключительно в результате незаконного использования имущества истца.

Коллегия выводы судов двух инстанций находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Довод кассационной жалобы о законности возведения сложного объекта не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку суды исходили из отсутствия доказательств использования ответчиком спорного имущества истца в спорный период и получения им дохода в заявленном размере.

Ссылка заявителя на судебный акт по делу N А65-15646/2011 несостоятельна, поскольку в рамках указанного дела рассматривался иск Исполкома к ПК "Автостоянка "Космос" о взыскании неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка.

При таких данных коллегия считает, что оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу N А65-16031/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев