Определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23 мая 2013 г. N Ф06-2465/13 по делу N А12-7972/2011

г. Казань

23 мая 2013 г.

Дело N А12-7972/2011

Резолютивная часть определения объявлена 16 мая 2013 года.

Полный текст определения изготовлен 23 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Сергеева Г.А.,

судей Нафиковой Р.А., Александрова В.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Скнаря Якова Юрьевича, поданной в электронном виде,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.09.2012 (судья Калашникова О.И.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 (председательствующий судья Лыткина О.В., судьи Камерилова В.А., Клочкова Н.А.)

по делу N А12-7972/2011

по исковому заявлению закрытого акционерного общества коммерческого межотраслевого банка стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА", г. Саратов (ОГРН 1026400001836) к открытому акционерному обществу "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1", г. Волгоград (ОГРН 1023402970030), обществу с ограниченной ответственностью "Маркетинг-Строй", г. Волгоград (ОГРН 1043400245350) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, при участии третьих лиц: открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621, общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Центуриан-2", временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" Михалева Виталия Васильевича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Поволжская Тепловая Генерирующая компания", товарищества собственников жилья "Нефтяник",

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА" (далее - ЗАО АКБ "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА", банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" (далее - ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", первый ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Маркетинг-Строй" (далее - ООО "Маркетинг-Строй", второй ответчик), заявив следующие требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

1. Взыскать с ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" задолженность по договору об условиях среднесрочного коммерческого кредитования от 07.06.2008 N 006-810/08ю в размере 338 625 663,43 руб., из которых: основной долг в размере 56 176 000 руб.; проценты по кредиту в размере 22 939 360,83 руб.; пени по просроченному основному долгу в размере 249 328 857,71 руб.; пени по просроченным процентам в размере 10 181 444,79 руб.;

2. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ОАО "ВЗ ЖБИ N 1":

- отдельно стоящее здание котельной, площадью 123.3 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Таращанцев, 66А, кадастровый (условный) номер: 34-34-01/226/2005-254, установив начальную продажную стоимость в размере 2 763 856 руб. (без НДС), 3 185 461 руб. (с НДС),

- право аренды земельного участка площадью 402 кв. м, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Таращанцев, 66А, установив начальную продажную стоимость в размере 455 000 руб. (без НДС), 537 000 руб. (с НДС),

- здание котельной площадью 69,1 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28А, кадастровый (условный) номер 34:34:03:0052:0018:013860:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 1 128 019 руб. (без НДС), 1 300 090 руб. (с НДС),

- право аренды земельного участка, площадью 114 кв. м, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28А, установив начальную продажную стоимость в размере 187 000 руб. (без НДС), 221 000 руб. (с НДС),

- здание котельной, площадью 100,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 32А, кадастровый (условный) номер: 34:34:03:000000:015332:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 1 989 118 руб. (без НДС), 2 292 543 руб. (с НДС),

- право аренды земельного участка площадью 234 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 32А., установив начальную продажную стоимость в размере 384 000 руб. (без НДС), 453 000 руб. (с НДС),

- здание котельной, площадью 69,8 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, кадастровый (условный) номер 34:03:23:00 02:0070:18:205:002:000497030, установив начальную продажную стоимость в размере 1 306 000 руб. (без НДС), 1 541 000 руб. (с НДС),

- право аренды земельного участка площадью 95,0 кв. м, находящегося по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, установив начальную продажную стоимость в размере 107 000 руб. (без НДС), 126 000 руб. (с НДС),

- здание котельной площадью 117,4 кв. м, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 46А, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:015933:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 2 294 000 руб. (без НДС), 2 706 000 руб. (с НДС),

- право аренды земельного участка площадью 20 283 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Шекснинская, установив начальную продажную стоимость в размере 16 209 000 руб. (без НДС), 19 127 000 руб. (с НДС),

- нежилое помещение площадью 57 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, дом 6, пом. 1001, кадастровый (условный) номер 34-3401/424/2008-440, установив начальную продажную стоимость в размере 1 030 000 руб. (без НДС), 1 216 000 руб. (с НДС),

- встроенное нежилое помещение площадью 38,2 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Василевского, дом 4, кадастровый (условный) номер 34:34:06:0057:0030:002151:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 878 000 руб. (без НДС), 1 036 000 руб. (с НДС),

- нежилое помещение I площадью 53,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, кадастровый (условный) номер 34:03:000000:18:205:002:000498750:0001:20001, установив начальную продажную стоимость в размере 826 000 руб. (без НДС), 975 000 руб. (с НДС),

- встроенное нежилое помещение площадью 74,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 26, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:014518:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 1 279 000 руб. (без НДС), 1 509 000 руб. (с НДС),

- встроенное нежилое помещение площадью 57,9 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 46, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:016244:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 897 000 руб. (без НДС), 1 058 000 руб. (с НДС);

3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Маркетинг-Строй": встроенное нежилое помещение площадью 62,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:014294:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 1 071 000 руб. (без НДС), 1 264 000 руб. (с НДС).

В обоснование исковых требований банк ссылался на договор об условиях среднесрочного коммерческого кредитования от 07.06.2008 N 006-810/08ю, договоры ипотеки от 25.12.2008 N 006/3-810/08ю, от 28.12.2009, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору от 07.06.2008 N 006-810/08ю, положения статей 309, 310, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621, общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Центуриан-2", временный управляющий ОАО "ВЗ ЖБИ N1" Михалев Виталий Васильевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Поволжская Тепловая Генерирующая компания", товарищество собственников жилья "Нефтяник".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.09.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу N А12-7972/2011, исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены в части, с ОАО "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" в пользу ЗАО коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА" взыскано 159 115 360,83 руб., в том числе основная задолженность по кредитному договору в размере 56 176 000 руб., проценты по кредиту в размере 22 939 360,83 руб., договорная неустойка в размере 80 000 000 руб.; в требованиях о взыскании остальной части договорной неустойки отказано; исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков удовлетворены полностью.

В кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 АПК РФ, гражданин Скнарь Яков Юрьевич (далее - заявитель жалобы, Скнарь Я.Ю.) просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.09.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу N А12-7972/2011, дело направить на новое рассмотрение в соответствующий суд.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд обратил взыскание на право аренды земельного участка площадью 20 283 кв. м, учетный номер 3-86-18, кадастровый номер 34:34:030052:0022, находящегося по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Шекснинская.

Земельный участок площадью 20 283 кв. м, учетный номер 3-86-18, кадастровый номер 34:34:030052:0022 предоставлялся в аренду ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" для строительства комплекса жилых домов, в том числе расположенных по адресам: г. Волгоград, ул. Шекснинская, д. 40, д. 42, д. 46.

Эти жилые дома в соответствии с разрешениями N N RU 34301000-156/03-07, RU 34301000-157/03-07, RU34301000-150/03-10 введены в эксплуатацию.

Заявитель является собственником квартиры N 170 по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, д. 40, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14.10.2011 серии 34-АА N 599476.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Скнарь Я.Ю. полагает, что в силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений.

В жалобе утверждается, что в связи с регистрацией за заявителем права на квартиру N 170 в доме 40 по ул. Шекснинская, право аренды земельного участка под строительство прекращено.

Кроме того, заявитель считает, что на право аренды земельного участка, расположенного под введенными в эксплуатацию многоэтажными жилыми домами, не может быть обращено взыскание, это право не может быть реализовано отдельно вследствие единства их судьбы и возникновения права долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений дома.

По мнению заявителя, суд, обратив взыскание на право аренды Указанного земельного участка, разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Данное обстоятельство в соответствии с требованиями пункта 4 части 4 статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Представители заявителя жалобы и лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы они были извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (определения от 24.11.2005 N 508-О, 19.06.2007 N 389-О-О, 15.04.2008 N 314-О-О).

В соответствии со статьей 273 АПК РФ правом на обжалование в порядке кассационного производства вступившего в законную силу решения суда первой инстанции, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и (или) постановления арбитражного суда апелляционной инстанции полностью или в части обладают лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт (статья 42 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", к иным лицам, имеющим право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства, в силу части третьей статьи 16 и статьи 42 АПК РФ относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Указанные разъяснения применимы и для случаев обжалования судебных актов в суд кассационной инстанции.

Обжалуемый судебный акт не содержит выводов о правах и обязанностях заявителя кассационной жалобы. Доказательств нарушения его прав и законных интересов заявителем кассационной жалобы не представлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N10/22) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления N 10/22).

Пунктом 67 постановления N 10/22 разъяснено также, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Доказательства формирования по заявлению собственников помещений земельного участка под многоквартирным домом N 40 по ул. Шекснинская г. Волгограда, в котором заявителю принадлежит на праве собственности квартира N 170, не представлены. Не представил заявитель и доказательства проведения государственного кадастрового учета в отношении данного земельного участка.

Разрешенное использование земельного участка площадью 20 283 кв.м, учетный номер 3-86-18, кадастровый номер 34:34:030052:0022, находящегося по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Шекснинская, - строительство комплекса многоэтажных жилых домов.

Поэтому доводы заявителя о том, что с момента государственной регистрации им права собственности на указанную им квартиру возникло право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме, не основаны на действующем законодательстве.

Данные доводы заявителя кассационной жалобы не могут являться обстоятельством, свидетельствующим о принятии судом решения о правах и обязанностях Скнаря Я.Ю., не привлеченного к участию в деле.

При таких обстоятельствах применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по кассационной жалобе подлежит прекращению.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68 постановления N 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 42, 150, 184, 185, 188, 284, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по кассационной жалобе Скнаря Якова Юрьевича на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.09.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу N А12-7972/2011 прекратить.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке статей 188, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий судья

Г.А. Сергеев

Судьи

Р.А. Нафикова В.В. Александров