Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 декабря 2013 г. N Ф06-11020/13 по делу N А57-6230/2011

г. Казань

10 декабря 2013 г.

Дело N А57-6230/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича - Костылева Виталия Викторовича, г. Ершов Саратовской области,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Самохвалова А.Ю., Жаткина С.А.)

по делу N А57-6230/2011

по заявлению конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича - Костылева Виталия Викторовича, г. Ершов Саратовской области, о признании сделки недействительной,

в рамках дела о признании индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича, г. Ершов Саратовской области (ИНН 641300014590, ОГРН 304641314500012) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2011 должник - индивидуальный предприниматель Токарев Александр Васильевич (далее - ИП Токарев А.В., должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2011 конкурсным управляющим имуществом должника утвержден Костылев Виталий Викторович.

Конкурсный управляющий Костылев В.В. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 18.03.2011, заключенного между Токаревым А.В. и Коноваловым Сергеем Анатольевичем, и о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимости от 18.03.2011, заключённого между Токаревым А.В. и Коноваловым С.А., на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 2 000 кв. м. для размещения производственных зданий, с размещенным на нем нежилым сооружением - автозаправочной станцией, включающей в себя нежилое здание (операторская) общей площадью 14,4 кв. м, сооружение (колонка АЗС) площадью застройки 8,8 кв. м, находящихся по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. 22а, инвентарный номер отчуждаемого сооружения 63:217:003:000001030, литера 1АА1, кадастровый номер земельного участка 63:13:005401:28, категория земель - земли населенных пунктов; в виде возврата в конкурсную массу должника недвижимого имущества, переданного Коновалову С.А. по договору купли-продажи недвижимости от 18.03.2011: земельного участка площадью 2 000 кв. м, для размещения производственных зданий, с размещенным на нем нежилым сооружением - автозаправочной станцией, включающей в себя нежилое здание (операторская) общей площадью 14,4 кв. м, сооружение (колонка АЗС) площадью застройки 8,8 кв. м, находящихся по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. 22а, инвентарный номер отчуждаемого сооружения 63:217:003:000001030, литера 1АА1, кадастровый номер земельного участка 63:13:005401:28, категория земель - земли населенных пунктов; также просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области прекратить право собственности Коновалова С.А. путем погашения записи о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимого имущества; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области восстановить право собственности Токарева А.В. на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 2 000 кв. м, для размещения производственных зданий, с размещенным на нем нежилым сооружением - автозаправочной станцией, включающей в себя нежилое здание (операторская) общей площадью 14,4 кв. м, сооружение (колонка АЗС) площадью застройки 8,8 кв. м, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. 22а, инвентарный номер отчуждаемого сооружения 63:217:003:000001030, литера 1АА1, кадастровый номер земельного участка 63:13:005401:28, категория земель - земли населенных пунктов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2013 заявление конкурсного управляющего ИП Токарева А.В. Костылева В.В. удовлетворено.

Суд пришел к выводу о недействительности оспариваемой сделки в силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку она совершена в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом и цена ее существенно отличается в худшую для должника сторону от рыночной цены аналогичного имущества, по которой в сравниваемых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Так, согласно заключению проведенной по определению суда оценочной судебной экспертизы от 30.11.2012 N 3961/4-3 рыночная стоимость проданного недвижимого имущества составляет 2 750 259 руб., в то время как по оспариваемому договору оно продано за 743 614 руб. 47 коп.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 определение Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2013 отменено, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Постановление мотивировано тем, что согласно тексту отчета об оценке спорного имущества от 30.11.2012 N 3961/4-3 рыночная стоимость объектов оценки определялась не путем сравнения условий данной сделки с условиями аналогичных сделок, реально совершенных должником или иными участниками оборота, а только затратным методом, сравнительный метод не применялся. Стоимость земельного участка с находящимися на нем сооружениями определялась экспертом исходя из стоимости участков в г. Саратове с применением понижающего коэффициента.

Вместе с тем, стоимость земельных участков в г. Саратове и находящемся на значительном удалении от него (около 200 км.) г. Ершове значительно отличаются.

В этой связи суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недостоверности выводов, изложенных в указанном экспертном заключении, и назначил экспертизу для определения рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству ответчика, представившего аналоги договоров купли-продажи недвижимости.

Из экспертного заключения от 05.07.2013 N 3238 следует, что рыночная стоимость продаваемой недвижимости, определенная на основании сравнительного подхода, составляет 757 535 руб. 54 коп, что несущественно отличается от цены продажи.

В этой связи неравноценность встречного предоставления не доказана и оснований для признания сделки недействительной на основании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве не имеется.

В кассационной жалобе заявитель - конкурсный управляющий имуществом ИП Токарева А.В. Костылев В.В. - просит постановление апелляционной инстанции от 19.09.2013 отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции от 19.02.2013.

По мнению заявителя, экспертное заключение от 05.07.2013 не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и является недостоверным.

Кроме того, обжалуемое постановление вынесено в отсутствии лица, участвующего в деле и не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а именно, заявителя по делу - Кузьмича Сергея Борисовича, что в соответствии с пунктом 4 статьи 288 АПК РФ является безусловным основанием к отмене судебного акта.

Проверив законность обжалуемого постановления апелляционной инстанции в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.05.2011 принято к производству заявление Кузьмича С.Б. о признании ИП Токарева А.В. несостоятельным (банкротом).

18.03.2011 между Токаревым А.В. (продавец) и Коноваловым С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на права собственности, включающее в себя: земельный участок площадью 2 000 кв. м, для размещения производственных зданий, с размещенным на нем нежилым сооружением - автозаправочной станцией, включающей в себя нежилое здание (операторская) общей площадью 14,4 кв. м, сооружение (колонка АЗС) площадью застройки 8,8 кв. м, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. 22а, инвентарный номер отчуждаемого сооружения 63:217:003:000001030, литера IAA1.

Согласно пункту 4 данного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 743 614 руб. 47 коп., в том числе земельного участка - 250 000 руб., нежилого сооружения (литера IAA1) - 493 614 руб. 47 коп.

В пункте 5 договора указано, что продавец получил с покупателя за проданную недвижимость деньги в размере 743 614 руб. 47 коп. в полном объеме до подписания настоящего договора (в соответствии с договором от 03.03.2011 N 2 уступки прав требования).

Факт получения денежных средств также подтверждается распиской Токарева А.В. в договоре о получении денежных средств в размере 743 614 руб. 47 коп. полностью.

24.03.2011 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществило государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купили - продажи недвижимости от 18.03.2011.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская оценочная компания" (далее - ООО "Средневолжская оценочная компания") от 05.05.2012 N 0052/1-2012 рыночная стоимость предмета договора купли-продажи недвижимости от 18.03.2011 на дату заключения составляла 4 359 000 руб.

В этой связи конкурсный управляющий имуществом ИП Токарева А.В. Костылев В.В. обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании указанного договора на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать, а суд должен установить следующие обстоятельства: сделка заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления (данный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота); наличествует неравноценное встречное исполнение обязательств.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

В подтверждение неравноценности встречного исполнения конкурсным управляющим представлены:

1) отчет ООО "Средневолжская оценочная компания" от 05.05.2012 N 0052/1-2012, согласно которому рыночная стоимость предмета договора купли-продажи недвижимости от 18.03.2011 на дату его заключения составляла 4 395 000 руб.;

2) договор ипотеки от 24.04.2009 N 73/1, заключенный между ИП Токаревым А.В. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (далее - АК СБ РФ), согласно которому ИП Токарев А.В. передает в залог АК СБ РФ в счет исполнения своих обязательств:

- объект недвижимости - сооружение - автозаправочная станция, включающая в себя нежилое здание (операторская) общей площадью 14,4 кв. м, сооружение (колонка АЗС) площадью застройки 8,8 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. N 22а, инвентарный номер 6З:217:003:000001030, литера IАА1;

- объект недвижимости - нежилое здание (литера А, контора-мастерская) общей площадью 759,1 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. N 22а, кадастровый номер 63:13:1:0:9:22А:А:0;

- объект недвижимости - сооружение (литера 3, ограждение) протяженностью 260 п. м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д.22А, кадастровый номер 64:13:1:1:0:9:22А:З:0;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов (поселений) площадью 5 640 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. 22А, кадастровый номер 64:13:005401:0005.

Согласно пункту 1.4 договора ипотеки от 24.04.2009 N 73/1 стороны определили, что оценочная стоимость указанных объектов недвижимости устанавливается в размере 7 785 640 руб., согласно пункту 1.5 данного договора ипотеки оценочная стоимость земельного участка устанавливается сторонами в размере 1 926 000 руб.

В свою очередь Коноваловым С.А. в материалы дела представлен отчет по определению рыночной стоимости объектов недвижимости N 290-НЗ-2012, проведенный 03.08.2012 обществом с ограниченной ответственностью "Балаковская оценка собственности", из которого следует, что расчетная рыночная стоимость объекта недвижимости (имущественного комплекса "здание и сооружение АЗС + земельный участок") по состоянию на 18.03.2011, без НДС, 760 000 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка - 448 500 руб., рыночная стоимость построек (операторская и колонка АЗС) - 311 500 руб.

Также представлен Коноваловым С.А. расчет стоимости земельного участка от 29.12.2012 за подписью зав. сектором земельных отношений администрации Ершовского муниципального района Саратовской области Масовича Е.В., согласно которому стоимость земельного участка для размещения производственных зданий, площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. 22А, в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 413-П "О порядке определения цены земельных участков и их оплаты" составляет - 93 304 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2012 назначена судебная оценочная экспертиза объектов недвижимости, производство судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости на 18.03.2011 поручено ФБУ "Саратовская лаборатория судебной экспертизы" Минюста России" (410003, г. Саратов, ул. Кутякова, 10).

Согласно заключению судебной экспертизы от 30.11.2012 N 3961/4-3 рыночная стоимость следующего недвижимого имущества на 18.03.2011: земельный участок площадью 2 000 кв. м, для размещения производственных зданий, с размещенным на нем нежилым сооружением - автозаправочная станция, включающая в себя нежилое здание (операторская) общей площадью 14,4 кв. м, сооружение (колонка АЗС) площадью застройки 8,8 кв. м, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. 22а, инвентарный номер отчуждаемого сооружения 63:217:003:000001030, литера IAA1, кадастровый номер земельного участка 63:13:005401:28, категория земель - земли населенных пунктов, составляла 2 750 259 руб., из них:

- 2 305 320 руб. - рыночная стоимость земельного участка,

- 291 358 руб. - рыночная стоимость нежилого здания (операторской),

- 153 581 руб. - рыночная стоимость сооружения (колонка АЗС).

Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о недостоверности выводов оценочной экспертизы от 30.11.2012 N 3961/4-3, поскольку из ее текста следует, что экспертом при определении рыночной стоимости применялся лишь затратный метод, сравнительный метод, предполагающий сравнение условий оспариваемой сделки с условиями реально совершенных должником или иными участниками оборота в сравниваемых обстоятельствах аналогичных сделок (как указано в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве), экспертом не применялся

Более того, рыночная стоимость недвижимости определялась им исходя из стоимости недвижимости в г. Саратове с применением понижающего коэффициента, что не отражает реальной стоимости объекта оценки, поскольку г. Ершов находится на значительном удалении от г. Саратова (200 км.).

В этой связи судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика, представившего аналоги договоров купли-продажи недвижимости в г. Ершове, была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества.

Производство экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" (далее - ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз").

Согласно экспертному заключению ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" от 05.07.2013 N 3238 рыночная стоимость земельного участка площадью 2 000 кв. м. для размещения на нем производственных зданий с размещенным на нем нежилым сооружением - автозаправочной станцией, включающей в себя нежилое здание (операторскую площадью 14,4 кв. м, сооружение колонку АЗС, площадью застройки 8,8 кв. м), находящееся по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, 22А, кадастровый номер земельного участка 64:13:005401:28, категория земель - земли населенных пунктов по состоянию на 18.03.2011 составила 757 535,54 руб. (481 115,54 руб. + 276 420 руб.).

Из экспертного заключения ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" от 05.07.2013 N 3238 следует, что рыночная стоимость объектов оценки определялась на основании сравнительного подхода.

Поскольку разница между определенной экспертом рыночной стоимостью спорной недвижимости (757 535,54 руб.) и ее ценой, установленной оспариваемым договором (743 614,47 руб.) составляет 1,9 %, что несущественно, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии доказательств неравноценности встречного предоставления при совершении договора купли-продажи от 18.03.2011.

Также судом апелляционной инстанции не установлено, что оспариваемая сделка совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, что в результате ее совершения был причинен такой вред.

В этой связи суд апелляционной инстанции правомерно отказал в признании сделки недействительной на основании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Доказательств ничтожности оспариваемой сделки в силу статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации материалы дела также не содержат.

Доводы конкурсного управляющего о том, что экспертом Елдановым Н.А в процессе проведения экспертизы были использованы в качестве аналогов договоров и исследовались документы, не приобщенные к материалам настоящего дела, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им была дана надлежащая оценка.

Как следует из материалов дела, 17.05.2013 и 27.05. 2013 экспертом в адрес сторон были направлены письма о необходимости явки представителей сторон в общество с ограниченной ответственностью "НИЛСЭ" (далее - ООО "НИЛСЭ") для решения вопросов, связанных с исследованием объекта экспертизы, а также предоставления документов для использования в качестве аналогов спорных договоров.

19.06.2013 Коноваловым С.А. в адрес экспертного учреждения направлены:

- договор купли - продажи земельного участка от 14.03.2011, заключенный между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и Амбарданян Г.О. на 2 листах;

- договор купли-продажи земельного участка от 14.03.2011, заключенный между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и Иваненко П.С. на 2 листах;

- договор купли-продажи земельного участка от 14.03.2011, заключенный между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и Лукьяновым А.Н. на 2 листах;

- договор купли-продажи земельного участка от 14.03.2011, заключенный между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и Амбарданян Г.О. на 2 листах;

- кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер 64:13:005401:28.

Конкурсный управляющий имуществом ИП Токарева А.В. Костылев В.В. эксперту ООО "НИЛСЭ" Елданову Н.А. договоров купли-продажи не представил.

Указывая на недопустимость исследования данных документов в качестве надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий имуществом ИП Токарева А.В. Костылев В.В. правом, предоставленным ему статьей 161 АПК РФ, не воспользовался, о их фальсификации не заявлял.

При этом указанные документы по ходатайству представителя Коновалова С.А. были приобщены к материалам дела в суде апелляционной инстанции.

Доводы кассационной жалобы о ненадлежащем извещении Кузьмича С.Б. о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции опровергается имеющимся на л.д. 109 в т. 4 почтовым отправлением, направленным судом апелляционной инстанции в адрес Кузьмича С.Б. и возвращенным органом связи с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии со статьей 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

При таких обстоятельствах обжалуемое постановление апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 по делу N А57-6230/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.Г. Аглиуллина

Судьи

А.Г. Иванова В.А. Моисеев