|
15 февраля 2022 г.
|
Дело N А38-12151/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09.02.2022.
Постановление в полном объеме изготовлено 15.02.2022.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Елисеевой Е.В.,
судей Жегловой О.Н., Кузнецовой Л.В.
в отсутствие представителей участвующих в деле лиц
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
индивидуального предпринимателя Солдатова Сергея Александровича
на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.05.2021 и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021
по делу N А38-12151/2016
по заявлению индивидуального предпринимателя Солдатова Сергея Александровича
(ИНН: 772089867359, ОГРНИП: 318402700012131)
о переводе на него прав и обязанностей покупателя -
индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чемышева Евгения Сергеевича (ИНН: 120705599170, ОГРНИП: 310121831700028)
по договору купли-продажи имущества должника -
открытого акционерного общества "Тепличное"
(ИНН: 1207000802, ОГРН: 1021201049528),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Марий Эл,
и установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Тепличное" (далее - Общество; должник) индивидуальный предприниматель Солдатов Сергей Александрович (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением о переводе на него прав и обязанностей покупателя имущества должника (нежилого здания молочного цеха с кадастровым номером 12:04:0870117:27) по договору купли-продажи от 11.03.2020, заключенному по результатам проведения торгов с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Чемышевым Евгением Сергеевичем (далее - глава КФХ), и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - Управление Росреестра) внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.
Заявление Предпринимателя основано на статье 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и мотивировано тем, что конкурсный управляющий Общества не предложил Солдатову С.А. воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Росреестра.
Суд первой инстанции решением от 25.05.2021, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021, отказал в удовлетворении заявленных требований, признав Солдатова С.А. осведомленным о продаже имущества должника на торгах, а также в связи с пропуском Предпринимателем установленного в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации трехмесячного срока для обращения с заявлением в суд.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Солдатов С.А. обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 25.05.2021 и постановление от 28.07.2021 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на получение им информации об итогах проведенных торгов по продаже имущества должника из Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) лишь 30.09.2020. При этом Солдатов С.А. рассчитывал на своевременное информирование его конкурсным управляющим о проведении торгов, как лица, обладающего преимущественным правом приобретения имущества.
По мнению заявителя жалобы, выводы судов о пропуске Предпринимателем трехмесячного срока для обращения в суд с заявлением о переводе на него прав и обязанностей покупателя имущества должника являются ошибочными. Помимо получения сведений о состоявшихся торгах 30.09.2020, Солдатов С.А. первоначально обратился в суд с данным заявлением 12.12.2020; арбитражный суд определением от 15.12.2020 оставил заявление Предпринимателя без движения, определением от 12.01.2021 - возвратил заявление Солдатову С.А. на основании его ходатайства. Следовательно, в рассматриваемом случае подлежал применению пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права.
Конкурсный управляющий должника Косынкин Александр Александрович в письменном отзыве на кассационную жалобу отклонил доводы заявителя, указав на законность и обоснованность принятых судебных актов.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа определением от 23.12.2021 откладывал рассмотрение кассационной жалобы по правилам части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 19.01.2022.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность решения Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.05.2021 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив представленные в дело доказательства, проверив обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и в отзыве на нее, суд округа не нашел правовых оснований для отмены обжалованных судебных актов.
Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Республики Марий Эл решением от 09.06.2017 признал Общество несостоятельным (банкротом), открыл в отношении его имущества конкурсное производство с применением особенностей рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственных организаций, предусмотренных параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве, и утвердил конкурсным управляющим имуществом должника Косынкина А.А.
По итогам торгов по продаже имущества должника - нежилого здания молочного цеха с кадастровым номером 12:04:0870117:27 (лот N 6), состоявшихся 04.02.2020, Общество в лице конкурсного управляющего Косынкина А.А. (продавец) 11.03.2020 заключило с победителем торгов - главой КФХ Чемышевым Е.С. договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя нежилое здание молочного цеха по цене 370 000 рублей. Переход права собственности на приобретенное имущество от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.
Посчитав, что ему, как арендатору земельного участка для сельскохозяйственного производства, на котором расположено нежилое здание молочного цеха, принадлежит преимущественное право приобретения указанного имущества должника, Солдатов С.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Как правило, осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка. В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника (статья 179 Закона о банкротстве).
Смысл преимущественного права приобретения, как правило, заключается в том, что какое-либо имущество продается третьему лицу (потенциальному покупателю), и только в этом случае обладатель преимущественного права может им воспользоваться на тех же условиях, что и потенциальный покупатель.
В частности, пункт 2 статье 179 Закона о банкротстве наделяет лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, преимущественным правом приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном в абзаце четвертым пункта 1 названной статьи закона, в том числе и при продаже посредством публичного предложения. Для обеспечения реализации этого права арбитражный управляющий направляет указанным лицам уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.
Из пункта 3 статьи 179 Закона о банкротстве следует, что цена реализуемого имущества должника определяется на торгах. По этой цене арбитражный управляющий должен продать имущество должника лицу, имеющему право преимущественного приобретения. Если никто из указанных лиц не заявил о своем желании приобрести имущество в течение месяца, то имущество реализуется в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, то есть передается победителю торгов.
Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимым к спорным правоотношениям, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что на собраниях кредиторов 16.03.3018 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества (далее - Положение о продаже имущества); 23.11.2018 в Положение о продаже имущества внесены изменения в части определения электронной торговой площадки и формирования реализуемого имущества по лотам; 27.09.2019 в связи с проведением повторных торгов в форме публичного предложения утверждено дополнение к Положению о продаже имущества. По поручению конкурсного управляющего организатор торгов 17.10.2019 опубликовал в ЕФРСБ сообщение о проведении торгов по продаже имущества должника в форме публичного предложения, в котором указал на наличие у лиц, занимающихся производством (переработкой) сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку Общества, преимущественного права приобретения имущества, а также отразил, что в случае незаявления указанными лицами в течение месяца о своем желании приобрести имущество должника, конкурсный управляющий осуществляет реализацию имущества; при отсутствии заявок от лиц, обладающих преимущественным правом приобретения, договор купли-продажи имущества заключается с победителем торгов в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о его заключении. Объявление о возможности реализации лицами преимущественного права приобретения имущества Общества по цене, определенной на торгах, опубликовано в местном печатном издании - газете "Марийская правда" 07.02.2020; сообщение о результатах проведения торгов по лоту N 6 опубликовано в ЕФРСБ 04.02.2020; сообщение о заключении 11.03.2020 по итогам торгов договоров купли-продажи имущества должника размещено на сайте ЕФРСБ 13.03.2020.
Из статьи 179 Закона о банкротстве следует, что занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федера
