Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 февраля 2013 г. N Ф10-5547/11 по делу N А35-4541/2011

ГАРАНТ:

См. также постановление ФАС ЦО от 21 июня 2012 г. N Ф10-5547/11 по делу N А35-4541/2011 и определение ФАС ЦО от 26 декабря 2011 г. N Ф10-5547/11 по делу N А35-4541/2011

Резолютивная часть постановления изготовлена 27.02.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.02.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей:	Сорокиной И.В.
	Нарусова М.М.
при участии в заседании:
от истца: ООО "Лобановское"	не явился, извещен надлежаще
от ответчиков: ИП Киселев Ю.И. ИП Киселева В.Л.	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще
от третьих лиц: ОАО АКБ "Авангард" ОАО "Банк Зенит" в лице Курского филиала Управление Росреестра по Курской области	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Акционерного Коммерческого банка "Авангард" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 по делу N А35-4541/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лобановское", п. Коренево, Курской области обратилось в суд с иском к индивидуальным предпринимателям Киселевой Вере Львовне и Киселеву Юрию Иосифовичу, г. Курск, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов к ООО "Лобановское" в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Курской области на недвижимое имущество: нежилое здание, литера А6, площадью 15,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-787, здание, литера В6, площадью 134,4 кв.м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-793, здание, литера Z, площадью 39 кв.м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-995, здание, литера В, площадью 479,9 кв.м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-790, здание, литера А/3, площадью 1103,9 кв.м, кадастровый (условный) номер 46-11/001/2006-786, железнодорожный путь, литера N 1, протяженностью 576,36 м., кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2008-137, нежилое здание, литера Б3, площадью 883,3 кв.м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-789, расположенные по адресу: Курская область, поселок Коренево, ул. Крупской, д. 147, приобретенное им по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2009 (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ требования).

Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-4541/2011 от 18.07.2011 исковые требования ООО "Лобановское" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, лица, не участвующие в деле - ОАО "Банк Зенит" в лице "Курского" филиала и ОАО АКБ "Авангард" обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами в порядке ст. 42 АПК РФ, в которых ссылаясь на то, что судебный акт нарушает их права и законные интересы, в связи с тем, что лишает возможности получить удовлетворение требований по получению с ответчиков задолженностей по кредитным договорам, просили решение суда отменить.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 производство по апелляционным жалобам было прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.06.2012 данное определение апелляционного суда отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции для рассмотрения апелляционных жалоб по существу.

При новом рассмотрении, определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Банк Зенит" в лице Курского филиала и ОАО АКБ "Авангард" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Апелляционная инстанция, отменив решение суда от 18.07.2012 г, рассмотрела иск по правилам суда первой инстанции.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 (судьи Мокроусова Л.М., Сухова И.Б., Поротиков А.И.) требования ООО "Лобановское" удовлетворены.

Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, ОАО АКБ "Авангард" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, в иске отказать.

Представители сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив и доводы жалобы, кассационная коллегия приходит к выводу, что судебные решения по настоящему спору вынесены по недостаточно исследованным обстоятельствам, поэтому они подлежат отмене, а дело- направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, Киселеву Юрию Иосифовичу и Киселевой Вере Львовны принадлежат на праве собственности нежилое здание, литера А6, площадью 15,5 кв.м, здание, литера В6, площадью 134,4 кв.м, здание, литера Z, площадью 39 кв.м, здание, литера В, площадью 479,9 кв.м, здание, литера А/3, площадью 1103,9 кв.м, железнодорожный путь, литера N 1, протяженностью 576,36 м., нежилое здание, литера Б3, площадью 883,6 кв.м, расположенные по адресу: Курская область, пос. Коренево, ул. Крупской, д. 147, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

14.04.2009 между ООО "Лобановское" (покупатель) и Киселевым Юрием Иосифовичем, Киселевой Верой Львовной (продавцы) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность покупателя вышеназванные объекты, а покупатель обязуется принять их и оплатить в размере 1 198 000 руб. (п. 3)

03.08.2009 по акту приема-передачи имущество передано обществу и объекты недвижимости поставлены им на балансовый учет.

Ссылаясь на то, что предприниматели уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, ООО "Лобановское" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд апелляционной инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 223,п. 3 ст. 165 и пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, исходил из того, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества сторонами исполнен, объекты приняты покупателем во владение, выплата по договору произведена в полном объеме путем передачи простых векселей ОАО Сбербанка России на общую сумму 1 153 000 руб. и перечислением 45 000 руб. платежным поручением N 15 от 10.07.2009.

Суд кассационной инстанции не может признать данное постановление суда апелляции законным и обоснованным, поскольку выводы апелляционного суда сделаны по недостаточно исследованным обстоятельствам.

Как следует из материалов настоящего дела, за период с августа 2009 года по январь 2010 года состоялось ряд решений судов общей юрисдикции о взыскании с ответчиков денежных средств в пользу различных кредитных учреждений и физических лиц, в том числе ОАО "Банк Зенит" в лице Курского филиала и ОАО АКБ "Авангард".

12.01.2010 судебным приставом- исполнителем на имущество Киселева Ю.И, в том числе указанное в договоре купли-продажи от 14.04.2009, был наложен арест.

При наложении ареста на спорное имущество от Киселева Ю.И. и Киселевой В.Л. не поступало заявлений об отчуждении данного имущества по какой-либо сделке.

Все вышеуказанные обстоятельства были установлены Кореневским райнарсудом Курской области при вынесении решения от 08.07.2010 по делу по иску ООО "Лобановское" к Киселеву Ю.И, Киселевой В.Л, ОАО "Банк "Зенит" и ОАО "Курскпромбанк" об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и признании за обществом права собственности на имущество по договору купли-продажи от 14.04.2009.

Данным решением суда, оставленным в силе определением кассационной коллегии Курского областного суда, в удовлетворении заявленных требований ООО "Лобановское" было отказано.

АКБ "Авангард" ссылается на то, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами 14.04.2009 является мнимой сделкой, который составлен лишь для вида с целью сокрытия имущества ответчиков, на которое может быть обращено взыскание в ходе исполнительного производства.

В подтверждении довода о ничтожности договора кассатор указывает, что Киселев Ю.И. являлся одним из учредителей ООО "Лобановское" до 2009 года и индивидуальным предпринимателем стал только в ноябре 2009 года.

Суды не дали правовой оценки данным доводам кассатора. Кроме того, поскольку мнимая сделка относится к категории ничтожных, она является недействительной не зависимо от признания ее таковой судом. В этой связи суд может дать оценку спорного договора на предмет его ничтожности не только в рамках отдельного искового производства, но и при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, в акте приема-передачи имущества покупателю (т.1 л.д.13) указано, что имущество передается по договору купли-продажи от 03.08.2009, тогда как спорный договор от 14.04.2009.

На основании изложенного, кассационная коллегия считает необходимым постановление апелляционной инстанции отменить и дело направить в апелляционный суд на новое рассмотрение, в ходе которого суду следует оценить доводы жалобы, дать им правовую оценку и с учетом добытых доказательств разрешить спор по существу.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 3, 288 ч. 1, 2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от .2012 по делу N А35-4541/2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

И.В. Сорокина М.М. Нарусов