Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 июля 2013 г. N Ф10-5547/11 по делу N А35-4541/2011

г. Калуга

29 июля 2013 г.

Дело N А35-4541/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 29.07.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.07.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Л.В. Солодовой,
судей	М.М. Нарусова, А.Н. Маненкова,
при участии в заседании:
от истца: ООО "Лобановское"	не явился, извещен надлежаще
от ответчиков: ИП Киселева Вера Львовна ИП Киселев Юрий Иосифович от третьих лиц: ОАО АКБ "Авангард" ОАО "Банк Зенит" в лице Курского филиала Управление Росреестра по Курской области	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще Кузнецова А.Н. - представитель (дов. N 052/1887 от 11.12.2012 г.) не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственность "Лобановское" п.Коренево, Курской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 по делу N А35-4541/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лобановское" обратилось в суд с требованием о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов - индивидуальных предпринимателей Киселевой Веры Львовны и Киселева Юрия Иосифовича к обществу с ограниченной ответственностью "Лобановское" в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Курской области на недвижимое имущество: нежилое здание, литера А6, площадью 15, 5 кв. м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-787, здание, литера В6, площадью 134, 4 кв. м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-793, здание, литера Z, площадью 39 кв. м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-995, здание, литера В, площадью 479, 9 кв. м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-790, здание, литера А/3, площадью 1103,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 46-11/001/2006-786, железнодорожный путь, литера N 1, протяженностью 576, 36 м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2008-137, нежилое здание, литера Б3, площадью 883, 3 кв. м, кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-789, расположенные по адресу: Курская область, поселок Коренево, ул. Крупской, д. 147, приобретенное им по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2009 г. (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Курской области от 18.07.2011 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на то, что вынесенным по делу судебным актом нарушены их права лица, не участвующие в деле, открытое акционерное общество Банк ЗЕНИТ в лице Курского филиала и открытое акционерное общество АКБ "АВАНГАРД" обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами в порядке ст. 42 АПК РФ, в которых просили решение суда от 18.07.2011 отменить.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 производство по апелляционным жалобам на решение суда от 18.07.2011 было прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.06.2012 данное определение было отменено и дело направлено в суд апелляционной инстанции для рассмотрения апелляционных жалоб по существу.

При новом рассмотрении, определением от 03.08.2012 Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, ОАО Банк ЗЕНИТ в лице Курского филиала и ОАО АКБ "АВАНГАРД" привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 решение Арбитражного суда Курской области от 18.07.2011 г. было отменено, заявленные исковые требования ООО "Лобановское" удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.02.2013 постановление апелляционного суда от 23.10.2012 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела, постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 г. решение Арбитражного суда Курской области от 18.07.2011 г. отменено и в удовлетворении заявленных требования отказано.

Не соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции ООО "Лобановское" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанное постановление отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции от 18.07.2011 г.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя АКБ "Авангард" и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 14.04.2009 между ООО "Лобановское" (покупатель) и Киселевым Юрием Иосифовичем, Киселевой Верой Львовной (продавцы) был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилого здания, литера А6, площадью 15, 5 кв. м, здания, литера В6, площадью 134, 4 кв. м, здания, литера Z, площадью 39 кв. м, здания, литера В, площадью 479, 9 кв. м, здания, литера А/3, площадью 1103, 9 кв. м, железнодорожного пути, литера N 1, протяженностью 576, 36 м, нежилого здания, литера Б3, площадью 883, 6 кв. м, расположенных по адресу: Курская область, пос. Коренево, ул. Крупской, д. 147.

В соответствии с пунктом 3 договора, стоимость передаваемого имущества была установлена в размере 1 198 000 руб.

По акту приема-передачи от 03.08.2009 указанные объекты недвижимости были переданы ООО "Лобановское" и поставлены на балансовый учет.

Право собственности продавцов на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.02.2008 серия 46 АГ N 156385, серия 46 АГ N 156383, серия 46 АГ N 156389, серия 46 АГ N 156390, серия 46 АГ N 156386, от 04.02.2009 серия 46 АД N 153209, от 18.04.2008 серия 46 АГ N 183208.

Ссылаясь на уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, ООО "Лобановское" обратилось в арбитражный суд области с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества сторонами исполнен, объекты приняты покупателем во владение, выплата по договору произведена в полном объеме.

Кассационная коллегия полагает, что суд апелляционной инстанции отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении заявленных требований обоснованно исходил из следующего.

Согласно положений ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как на доказательство фактической передачи ему имущества, истец ссылается на акт приема- передачи. Однако, данный акт является приложением к договору купли-продажи земельной доли от 03.08.2009 г, тогда как спорный договор от 14.04.2009 г.

Иных доказательств, подтверждающих факт передачи спорного имущества покупателю, в материалы дела не представлено.

В счет оплаты имущества, по утверждению истца, продавцам переданы простые векселя ОАО Сбербанка России на общую сумму 1 153 000 руб., а также платежным поручением N 15 от 10.07.2009 перечислена сумма 45 000 руб.

При этом, из платежного поручения N 15 от 10.07.2009 следует, что данный платеж произведен Киселеву Ю.И. по договору от 14.05.2009 за объекты недвижимости. В актах приема-передачи векселей не указано, что данные векселя передаются в счет исполнения настоящего договора купли-продажи от 14.04.2009.

Факт неполучения оплаты по договору подтверждается письмом СБ РФ от 28.12.2012 г. Из материалов дела также следует, что два векселя, которыми якобы ООО "Лобановское" оплатило Киселевым стоимость приобретенного имущества погашены в пользу ООО "Карма",которое является первым и последним векселедержателем данных векселей. По векселю на сумму 310 000 руб. право от ООО "Лобановское" к Киселевым не переходило, поскольку оплата по нему также получена ООО "Лобановское".

Кроме того, как следует из материалов дела, за период с августа 2009 года по январь 2010 года состоялось ряд решений судов общей юрисдикции о взыскании с ответчиков денежных средств в пользу различных кредитных учреждений и физических лиц, в том числе ОАО "Банк Зенит" в лице Курского филиала и ОАО АКБ "АВАНГАРД".

12.01.2010 судебным приставом-исполнителем на имущество Киселева Ю.И, в том числе указанное в договоре купли-продажи от 14.04.2009, был наложен арест.

При наложении ареста на спорное имущество от Киселева Ю.И. и Киселевой В.Л. заявлений об отчуждении данного имущества по какой-либо сделке не поступало.

Эти обстоятельства, были установлены Кореневским районным судом Курской области при вынесении решения от 08.07.2010 по делу N 33-2245/10 по иску ООО "Лобановское" к Киселеву Ю.И, Киселевой В.Л, ОАО "Банк "Зенит" и ОАО "Курскпромбанк" об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и признании за обществом права собственности на имущество по договору купли-продажи от 14.04.2009.

Данным решением суда, оставленным в силе определением кассационной коллегии Курского областного суда от 07.09.2010, в удовлетворении заявленных требований ООО "Лобановское" было отказано.

Согласно положений ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является мнимой. При этом стороны такой сделки не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, т.е воля сторон не направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Признавая спорную сделку ничтожной суды указали, что она не была зарегистрирована в установленном законом порядке, а также не представлены доказательства свидетельствующие о намерении сторон создать соответствующие реальные правовые последствия, которые влечет договор купли-продажи.

Более того, до ноября 2009 г. Киселев Ю.И. являлся учредителем ООО "Лобановское". При таких обстоятельствах можно сделать вывод, что ответчики не уклонялись от исполнения договора купли-продажи, а спорный договор купли-продажи заключен с целью сокрытия имущества от кредиторов и обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства.

С учетом вышеизложенного, апелляционная инстанция пришла к правомерному выводу о признании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 14.09.2009 г. мнимой сделкой.

Данный вывод суда, не противоречит правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 22.03.2012 N 6136/11.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Переоценка представленных по делу доказательств, в соответствии со ст. 286 АПК РФ, не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1п.1 и 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 г по делу N А35-4541/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

М.М. Нарусов А.Н. Маненков