Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 мая 2013 г. N Ф10-1007/13 по делу N А23-4397/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29.04.2013.

Постановление изготовлено в полном объёме 07.05.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.,
судей:	Солодовой Л.В., Нарусова М.М.,
при участии в заседании:
от истца: ТУ Росимущества В Калужской области ОГРН 1094027005071 ИНН 4027096522	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: Калужская областная организация Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" ОГРН 1024000004555 ИНН 4027005236 от третьего лица: ФГУП "Дирекция по инвестиционной деятельности"	Демидов А.Н. - представитель по доверенности от 26.04.2013 N 52; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 (судьи: Волкова Ю.А., Каструба М.В., Рыжова Е.В.) по делу N А23-4397/2011,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области (далее - ТУ Росимущества в Калужской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2007 по 03.11.2009 в размере 536 716 руб. 66 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Дирекция по инвестиционной деятельности" (далее - ФГУП "Дирекция по инвестиционной деятельности", третье лицо).

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Калужской области находилось дело N А23-4516/2011 по исковому заявлению ТУ Росимущества в Калужской области к Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование федеральным имуществом - за период с 03.11.2009 по 01.03.2011 в сумме 369 691 руб. 20 коп. и пени за период с 10.11.2009 по 10.03.2011 в размере 26 517 руб. 58 коп. по договору аренды от 01.02.2008.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 20.02.2012 рпо делу N А23-4516/2011 к производству суда принято встречное исковое заявление Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 1 234 398 руб. 50 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 20.02.2012 по делу N А23-4516/2011 данное дело объединено с делом N А23-4397/2011 на основании ст. 130 АПК РФ с присвоением объединенному делу номера А32-4397/2011.

Решением Арбитражного суда Калужской области 22.08.2012 по делу N А23-4397/2011 исковые требования ТУ Росимущества в Калужской области удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ТУ Росимущества в Калужской области о взыскании с ответчика задолженности в сумме 932 925 руб. 44 коп. отменено. С ответчика в пользу истца взыскан долг в сумме 634 769 руб. 73 коп. и проценты в сумме 24 968 руб. 70 коп., всего 659 738 руб. 43 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ТУ Росимущества в Калужской области отказано.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не соглашаясь с указанными судебными актами в части удовлетворения исковых требований ТУ Росимущества в Калужской области, а также в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана", последняя обратилась в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы и настаивал на ее удовлетворении.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Федерального арбитражного суда Центрального округа, в суд не прибыли, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, Федеральный арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и их представителей на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ТУ Росимущества в Калужской области (арендодатель) и Калужской областной организацией Общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана" (арендатор) заключен договор аренды объекта культурного наследия от 01.02.2008 N 118/1-ФП.

Согласно п. 2.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения, указанные в п. 2.2 договора, объекта культурного наследия федерального значения - Центральный корпус Ансамбля Присутственных мест с парком и собором троицы, 1796 - 1819 гг., поставленного на государственную охрану Постановлением СМ РСФСР от 30.08.1960 N 1327, расположенного по адресу: г. Калуга, пл. Старый торг, д. 5, нежилое помещение 4 в строении 1, для использования под офис, площадью 137 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора срок аренды устанавливается с 01.02.2008 до 01.02.2023.

На основании п. 5.1 договора согласно оценке рыночной стоимости ставки арендной платы сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 35 355 руб. 70 коп.

Положениями п. 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата в полном объеме перечисляется ответчиком в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в договоре. Внесение арендной платы производится авансом до 10 числа каждого оплачиваемого месяца. Сумму налога на добавленную стоимость ответчик самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

Арендованное помещение передано арендатору арендодателем, что подтверждается соответствующим актом от 01.12.2007.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.11.2009, что подтверждается соответствующим штемпелем на договоре.

Полагая, что ответчик не выполняет обязанности по уплате арендных платежей в полном объеме, ТУ Росимущества в Калужской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь ответчик обратился в Арбитражный суд Калужской области со встречным исковым заявлением к ТУ Росимущества в Калужской области о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 932 925 руб. 44 коп.

Рассматривая исковые требования ТУ Росимущества в Калужской области, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 2 указанной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Данной нормой также определено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы по спорному договору за период с 01.12.2007 по 01.03.2011 в размере 932 925 руб. 44 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании с Калужской областной организацией Общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана" задолженности по арендной плате за период с 01.12.2007 по 11.10.2008.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции со ссылкой на положения ст. 199 и ст. 200 ГК РФ, учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также принимая во внимание скорректированный истцом расчет взыскиваемых сумм, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Калужской области в части взыскания с ответчика задолженности в размере в сумме 634 769 руб. 73 коп. и процентов в сумме 24 968 руб. 70 коп., всего 659 738 руб. 43 коп.

При это судом правомерно не принят во внимание контррасчет ответчика, поскольку основан на неправильном применении норм материального права.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана", суд пришел к следующим выводам.

Из представленных в дело документов следует, что 31.03.2006 между ТУ Росимущества в Калужской области (арендодатель) и Калужской областной организацией Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" (арендатор) заключен договор аренды культурного наследия, закрепленного на праве оперативного управления N 118-ФП.

По условиям указанного договора арендатору передано здание (помещение), расположенное по адресу: г. Калуга, пл. Старый торг, д. 5.

Согласно п. 2.2 договора срок аренды установлен с 31.03.2006 по 28.02.2007.

01.06.2007 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 31.03.2006 N 118-ФП.

В соответствии с п. 1 соглашения п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: "Согласно оценке рыночной стоимости арендной ставки сумма ежемесячной арендной платы составляет 35 355 руб. 70 коп. без учета НДС".

Положениями п. 2 соглашения предусмотрено, что арендодатель осуществляет компенсацию затрат арендатора на реконструкцию и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений в объекте культурного наследия путем зачета указанных затрат в счет арендной платы.

Стоимость работ по капитальному ремонту или реконструкции, подлежащая зачету в счет арендной платы, в соответствии со сметой на ремонт арендуемого имущества составляет 2 569 322 руб.

Сумма, подлежащая зачету в период действия соглашения, составляет 226 276 руб. 48 коп.

Соглашение вступает в силу с 01.06.2007 и действует до 31.01.2008 (п. 4 соглашения).

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено о пропуске Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана" срока исковой давности по встречному иску.

Как указано выше, срок действия договора аренды от 31.03.2006 N 118-ФП установлен по 28.02.2007, срок действия дополнительного соглашения от 01.06.2007 N 2 к указанному договору - по 31.01.2008.

Таким образом, срок исковой давности по обязательствам, вытекающим из договора аренды от 31.03.2006 N 118-ФП, истек 28.02.2010, а срок исковой давности по обязательствам, вытекающим из дополнительного соглашения от 01.06.2007 N 2, - 31.01.2011.

Как следует из имеющихся в деле документов, Калужская областная организация Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с встречным иском к ТУ Росимущества Калужской области 16.02.2012.

Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о пропуске Калужской областной организацией Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" срока исковой давности, установленного для защиты нарушенного права, в связи с чем отказал в удовлетворении встречных исковых требований.

При этом суд правомерно указал на отсутствие в деле надлежащих доказательств перерыва срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды от 01.02.2008 N 118/1-ФП срок аренды установлен до 01.02.2023.

Таким образом, право на возмещение стоимости неотделимых улучшений может быть реализовано ответчиком после прекращения срока действия указанного договора аренды при условии соответствующего согласия арендодателя и с соблюдением процедуры, установленной законом об объектах культурного наследия.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого постановления судом кассационной инстанции не выявлено. Выводы суда апелляционной инстанции, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из изложенного, Федеральный арбитражный суд Центрального округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 по делу N А23-4397/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Л.В. Солодова М.М. Нарусов