Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 сентября 2013 г. N ВАС-12104/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: неотделимые улучшения - арендная плата - общественная организация - взаимные требования - задолженность)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 сентября 2013 г. N ВАС-12104/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Зориной М.Г., судей Зарубиной Е.Н. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" (ул. Старый торг, д. 5, г. Калуга, 248600) от 06.08.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калужской области от 22.08.2012 по делу N А23-4397/2011, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.05.2013 по тому же делу

по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области (ул. Баженова, д. 2, г. Калуга, 486000) к Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" о взыскании задолженности

и по встречному иску Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области о взыскании стоимости неотделимых улучшений,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального государственного унитарного предприятия "Дирекция по инвестиционной деятельности".

СУД УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Калужской областной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" (далее - организация) о взыскании 536 716 рублей 66 копеек задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2007 по 03.11.2009.

Определением суда первой инстанции от 20.02.2012 настоящее дело объединено с делом N А23-4516/2011 по иску управления к организации о взыскании 369 691 рубля 20 копеек задолженности по арендной плате за пользование федеральным имуществом за период с 03.11.2009 по 01.03.2011 и пеней за период с 10.11.2009 по 10.03.2011 по договору аренды от 01.02.2008.

Организация обратилась в суд с встречным требованием к управлению о взыскании 1 234 398 рублей 50 копеек стоимости неотделимых улучшений.

Решением суда первой инстанции от 22.08.2012 иск управления удовлетворен, в удовлетворении встречного иска организации отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 решение суда первой инстанции отменено в части взыскания с организации 932 925 рублей 44 копеек задолженности. С организации взыскано 634 769 рублей 73 копейки долга и 24 968 рублей 70 копеек процентов. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 07.05.2013 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора организация, ссылаясь на нарушение судами норм права, просит отменить оспариваемые судебные акты.

Рассмотрев и обсудив доводы, изложенные в заявлении, изучив судебные акты, коллегия судей не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их пересмотра в порядке надзора.

Из судебных актов следует, что спор возник из договоров аренды от 31.03.2006 и от 01.02.2008, в соответствии с которыми управление (арендодатель) передало организации (арендатор) во временное владение и пользование для использования под офис нежилое помещение - объект культурного наследия, расположенный по адресу: пл. Старый торг, д. 5, г. Калуга.

Основанием для обращения арендодателя в суд послужило отсутствие оплаты арендных платежей. Встречный иск мотивирован наличием неотделимых улучшений, произведенных арендатором и подлежащих, по его мнению, зачету в счет стоимости арендных платежей.

Спор по существу касается наличия у арендатора обязанности по уплате основного долга и процентов с учетом имеющихся неотделимых улучшений арендованного имущества.

Удовлетворяя требования управления о взыскании с организации задолженности по арендной платы, суды исходили из доказанности факта наличия такой задолженности.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суды исходили из истечения трехгодичного срока исковой давности для обращения организации в суд с иском о взыскании стоимости неотделимых улучшений, предусмотренных прекратившим действие договором от 31.03.2006 (с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2007 N 2). При этом суды отметили наличие у арендатора права на возмещение стоимости неотделимых улучшений на основании положений пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая оспариваемые акты, суды руководствовались положениями статей 195, 196, 199, 200, 309, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов организация просит их отменить, считая выводы судов необоснованными и нарушающими нормы права.

Доводы организации не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а направлены на переоценку фактических обстоятельств, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Учитывая изложенное, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А23-4397/2011 Арбитражного суда Калужской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 22.08.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.05.2013 отказать.

Председательствующий судья

М.Г. Зорина

Судьи

Е.Н. Зарубина В.М. Тумаркин