• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 июня 2022 г. N Ф08-5395/22 по делу N А32-49202/2019

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Доводы Шилова Р.В. относительно того, что общество объективно не могло владеть и пользоваться частью земельного участка КН 23:40:0410050:11, занятой объектами недвижимости, которые отчуждены и не возвращены в конкурсную массу должника, и, как следствие отсутствие у общества обязательства по внесению арендной платы в соответствующей части, были заявлены в ходе рассмотрения апелляционной жалобы общества на решение от 09.09.2020. Апелляционный суд в своем постановлении отразил, что определением от 23.11.2018 по делу N А32-4124/2016 (с учетом исправительного определения от 18.04.2019), оставленным без изменения постановлениями апелляционного и кассационного судов от 22.06.2019 и 06.09.2019, признано недействительной сделкой совершенное между обществом и Федоренко В.В. соглашение от 14.03.2015 о переуступке прав и обязанностей арендатора на земельный участок (23:40:0410050:11), применены последствия недействительности сделки в виде обязания Федоренко В.В. возвратить в конкурсную массу общества принадлежащий на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 23:40:0410050:11. Судебные акты мотивированы тем, что в оспариваемом договоре имеется состав, необходимый для признания него недействительным по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ). Суды учли, в том числе безвозмездность сделки, заинтересованность ответчика по отношению к должнику (статья 19 данного Закона) и доказанность того, что должник в преддверии банкротства совершал активные действия по отчуждению ликвидного имущества в пользу аффилированного лица. На момент совершения оспариваемой сделки как подозрительной у должника имелась взысканная в судебном порядке просроченная задолженность перед иным независимым кредитором, чьи требования впоследствии включены в реестр требований кредиторов должника. Как следует из выписок из ЕГРН, 21.11.2018 в отношении здания тарного цеха (23:40:0410050:205) и производственного цеха (23:40:0410050:139), расположенных на земельном участке (23:40:0410050:11), зарегистрирован переход права собственности от Федоренко В.В. к ООО "Гранд-Строй". 12 марта 2020 года зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты от ООО "Гранд-Строй" к Малина Е.В. Поскольку в связи с недействительностью (ничтожностью) сделки по переуступке прав и обязанностей арендатора на земельный участок к Федоренко В.В. права и обязанности арендатора земельного участка не перешли, - указанные лица не могут считаться сторонами договора аренды земельного участка, а потому не могут быть признаны обязанными платить установленную плату.

...

Довод подателя жалобы о наличии необходимости исследовании вопроса об арендодателе земельного участка, поскольку в ЕГРН содержатся актуальны (не погашены) регистрационные записи о праве собственности за Краснодарским краем (запись от 24.12.2004 N 23-01/00-317/2004-279/1) и муниципальным образованием город-курорт Геленджик (запись от 21.10.2010 N 23-23-12/127/2010-040) изучен коллегией и отклонен, поскольку в силу абзаца 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим."