|
26 октября 2022 г.
|
Дело N А53-1204/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2022 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Конопатова В.В. и Сороколетовой Н.А., при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего должника - закрытого акционерного общества "Донское крупнопанельное домостроение" (ИНН 6165018882, ОГРН 1026103728188) -Замоломского В.В. - Несмеянова К.Ю. (доверенность от 28.03.2022), от общества с ограниченной ответственностью "Донское крупнопанельное домостроение" - Чекулаева С.А. (доверенность от 16.05.2022), от Тюнягиной В.А. - Чекулаева С.А. (доверенность от 02.03.2021), от Абрамян Т.Н. - Чекулаева С.А. (доверенность от 15.03.2021), от Верещака А.Н. - Чекулаева С.А. (доверенность от 12.08.2021), от Дьякова С.Г. - Чекулаева С.А. (доверенность от 06.03.2021), от Коробченко Н.Н. - Чекулаева С.А. (доверенность от 17.05.2019), от Процун С.П. - Процун Л.А. (доверенность от 13.10.2020), Кучеренко Е.В. (паспорт), Величко Ю.С. (паспорт), Бережного С.В. (паспорт), Головиной Т.Н. (паспорт), Шоназарова М.К. (паспорт), в отсутствие иных участвующих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Донское крупнопанельное домостроение" Замоломского В.В. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2022 по делу N А53-1204/2015 (Ф08-11419/2022), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение" (далее - должник) конкурсный управляющий должника Замоломский В.В. (далее - конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.
Определением суда от 14.07.2022, оставленным без изменения в обжалуемой части постановлением апелляционного суда от 01.09.2022, заявление конкурсного управляющего удовлетворено; участникам строительства жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, 5 микрорайон Северного жилого района (пятно 5-ОЗА), переданы следующие жилые помещения:
|
N Ф.И.О
|
N квартиры
|
Размер доли
|
Площадь, кв.м
|
Кол-во комнат
|
|
1. Махатадзе Е.А.
|
1
|
1
|
100,30
|
3
|
|
2. АО "Ростовгазстрой"
|
2
|
1
|
69,20
|
2
|
|
3. Гавриленко М.О.
|
3
|
1
|
78,40
|
2
|
|
4. АО "Ростовгазстрой"
|
4
|
1
|
87,7
|
2
|
|
5. Крутько В.П.
|
5
|
1
|
53,90
|
1
|
|
6. Мускевич В.В.
|
6
|
1
|
83,90
|
2
|
|
7. АО "Ростовгазстрой"
|
7
|
1
|
55,60
|
1
|
|
8. Бережной С.В.
|
8
|
1
|
38,60
|
1
|
|
9. АО "Ростовгазстрой"
|
9
|
1
|
99,40
|
3
|
|
10. АО "Ростовгазстрой"
|
10
|
1
|
67,80
|
2
|
|
11. АО "Ростовгазстрой"
|
11
|
1
|
74,90
|
2
|
|
12. АО "Ростовгазстрой"
|
12
|
1
|
79,50
|
2
|
|
13. Фанина А.В.
|
13
|
1
|
53,10
|
1
|
|
14. Севостьянова О.А.
|
14
|
1
|
82,70
|
2
|
|
15. Мазур Н.Л.
|
15
|
1
|
54,00
|
1
|
|
16. Севостьянова О.А.
|
16
|
1
|
38,20
|
1
|
|
17. АО "Ростовгазстрой"
|
17
|
1
|
99,40
|
3
|
|
18. Воробьев Е.Е.
|
18
|
1
|
67,80
|
2
|
|
19. АО "Ростовгазстрой"
|
19
|
1
|
74,90
|
2
|
|
20. АО "Ростовгазстрой"
|
20
|
1
|
79,50
|
2
|
|
21. АО "Ростовгазстрой"
|
21
|
1
|
53,10
|
1
|
|
22. Кононюк О.В.
|
22
|
1
|
82,70
|
2
|
|
23. АО "Ростовгазстрой"
|
23
|
1
|
54,00
|
1
|
|
24. Севастьянова О.А.
|
24
|
1
|
38,20
|
1
|
|
25.Богданович В.А.
|
25
|
1
|
99,40
|
3
|
|
26.Верещака А.Н.
|
26
|
1
|
67,80
|
2
|
|
27. АО "Ростовгазстрой"
|
27
|
1
|
74,90
|
2
|
|
28. Карпенко И.В.
|
28
|
1
|
79,50
|
2
|
|
29. Тюнягина В.А.
|
29
|
1
|
53,10
|
1
|
|
30. Гилькарова Н.О., Гилькаров М.М.
|
30
|
1/2
1/2
|
82,70
|
2
|
|
31. Ильина Е.В.
|
31
|
1
|
54,00
|
1
|
|
32. Волова М.Г.
|
32
|
1
|
38,20
|
1
|
|
33. АО "Ростовгазстрой"
|
33
|
1
|
99,40
|
3
|
|
34. АО "Ростовгазстрой"
|
34
|
1
|
67,80
|
2
|
|
35. АО "Ростовгазстрой"
|
35
|
1
|
74,90
|
2
|
|
36. АО "Ростовгазстрой"
|
36
|
1
|
79,50
|
2
|
|
37. Еременко Т.А.
|
37
|
1
|
53,10
|
1
|
|
38. АО "Ростовгазстрой"
|
38
|
1
|
82,70
|
2
|
|
39. АО "Ростовгазстрой"
|
39
|
1
|
54,00
|
2
|
|
40. Кудрявцева И.Н.
|
40
|
1
|
38,20
|
1
|
|
41. АО "Ростовгазстрой"
|
41
|
1
|
99,40
|
3
|
|
42. АО "Ростовгазстрой"
|
42
|
1
|
67,80
|
2
|
|
43. АО "Ростовгазстрой"
|
43
|
1
|
74,90
|
2
|
|
44. АО "Ростовгазстрой"
|
44
|
1
|
79,50
|
2
|
|
45. Яковенко Н.Н.
|
46
|
1
|
79,50
|
2
|
|
46. АО "Ростовгазстрой"
|
47
|
1
|
50,80
|
1
|
|
47. Кряжев В.И.
|
48
|
1
|
38,20
|
1
|
|
48. ООО "ЮРТПК"
|
49
|
1
|
99,40
|
3
|
|
49. АО "Ростовгазстрой"
|
50
|
1
|
67,80
|
2
|
|
50. Молчанов М.А.
|
51
|
1
|
74,90
|
2
|
|
51. АО "Ростовгазстрой"
|
52
|
1
|
79,50
|
2
|
|
52. Погрибниченко В.В.
|
53
|
1
|
53,10
|
1
|
|
53. Шоназаров М.К.
|
54
|
1
|
79,50
|
2
|
|
54. Грищенко А.И.
|
55
|
1
|
50,80
|
1
|
|
55. Нефедов Г.А.
|
56
|
1
|
38,20
|
1
|
|
56. АО "Ростовгазстрой"
|
57
|
1
|
99,40
|
3
|
|
57. АО "Ростовгазстрой"
|
59
|
1
|
74,90
|
2
|
|
58. АО "Ростовгазстрой"
|
60
|
1
|
79,50
|
2
|
|
59. Процун С.П.
|
61
|
1
|
53,10
|
1
|
|
60. АО "Ростовгазстрой"
|
62
|
1
|
79,50
|
2
|
|
61. Верещака А.Н.
|
63
|
1
|
50,80
|
1
|
|
62. Нефедов Г.А.
|
64
|
1
|
38,20
|
1
|
|
63. АО "Ростовгазстрой"
|
65
|
1
|
99,40
|
3
|
|
64. АО "Ростовгазстрой"
|
66
|
1
|
67,80
|
2
|
|
65. АО "Ростовгазстрой"
|
67
|
1
|
74,90
|
2
|
|
66. АО "Ростовгазстрой"
|
68
|
1
|
79,50
|
2
|
|
67. АО "Ростовгазстрой"
|
69
|
1
|
53,10
|
1
|
|
68. АО "Ростовгазстрой"
|
70
|
1
|
79,50
|
2
|
|
69. Величко Е.Н.
|
71
|
1
|
50,80
|
1
|
|
70. Нефедов Г.А.
|
72
|
1
|
38,20
|
1
|
|
71. АО "Ростовгазстрой"
|
73
|
1
|
99,40
|
3
|
|
72. Шелеско Л.Ф.
|
74
|
1
|
67,80
|
2
|
|
73. Бондаренко Я.Р.
|
75
|
1
|
74,90
|
2
|
|
74. АО "Ростовгазстрой"
|
76
|
1
|
79,50
|
2
|
|
75. Громовенко Е.Ю.
|
77
|
1
|
53,10
|
1
|
|
76. Дьяков С.Г.
|
78
|
1
|
79,50
|
2
|
|
77. Залевская В.Г.
|
79
|
1
|
50,80
|
1
|
|
78. Гончаренко И.В.
|
80
|
1
|
38,20
|
1
|
|
79. Шкурихина М.В.
|
81
|
1
|
99,40
|
3
|
|
80. Головина Т.Н.
|
82
|
1
|
67,80
|
2
|
|
81. ООО "ЮРТПК"
|
83
|
1
|
79,40
|
2
|
|
82. Афанасьев А.
|
84
|
1
|
79,50
|
2
|
|
113. Пантелишина Л.А.
|
119
|
1
|
58,20
|
1
|
|
114. Величко Ю.С.
|
120
|
1
|
71,65
|
2
|
|
115. Верещака А.Ф.
|
автостоянка 1
|
1
|
32,31
|
|
|
116. Верещака А.Ф.
|
автостоянка 2
|
1
|
32,31
|
|
|
117. Гилькарова Н.О.
|
автостоянка 3
|
1
|
32,31
|
|
|
118. Абрамян Т.Н.
|
автостоянка 4
|
1
|
32,31
|
|
|
119.Симонов А.А.
|
автостоянка 5
|
1
|
32,31
|
|
|
|
|
|
|
|
|
120. Верещака А.Ф.
|
автостоянка 6
|
|
32,31
|
|
|
121. ООО "Дон КПД"
|
автостоянка 7
|
|
32,31
|
|
|
122. ООО "Дон КПД"
|
автостоянка 8
|
|
32,31
|
|
|
123. Прусов Е.В.
|
автостоянка 9
|
|
32,31
|
|
|
124. Гилькаров М.М.
|
автостоянка 11
|
|
32,31
|
|
|
125. Воронин В.Г.
|
автостоянка 12
|
|
32,31
|
|
|
126. Кочемасова Н.В.
|
автостоянка 13
|
|
32,31
|
|
|
127. ООО "Дон КПД"
|
автостоянка 14
|
|
32,31
|
|
В кассационной жалобе и возражениях конкурсный управляющий просит отменить судебные акты в части невключения в реестр по погашению требований участников строительства путем передачи жилых помещений ООО "Стройсети" и неудовлетворения ходатайства конкурсного управляющего по формированию депозитного счета для обеспечения погашения требований первоочередных кредиторов, и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, суды не учли, что заключение конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта завершенного строительства ЗАО "Дон КПД" и условия ходатайства в арбитражный суд о порядке погашения требований участников строительства приняты собранием участников строительства и итоги данного собрания не оспорены. Является неверным вывод судов о соблюдении условий подпункта 3 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), поскольку стоимость передаваемых жилых помещений и машиномест превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований на 39,43%. Суды также сделали неверный вывод о том, что имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей.
В отзывах на кассационную жалобу прокуратура Ростовской области и Тюнягина В.А. просят оставить судебные акты без изменения, указывая на их законность и обоснованность.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы жалобы и возражений, иные участвующие лица и их представители возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, определением суда от 31.01.2015 заявление кредитора Коробченко Л.Ф. о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству.
Определением суда от 04.03.2015 при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Определением суда от 04.05.2017 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Чернов А.В.
Определением суда от 27.11.2017 в отношении должника введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Чернов А.В.
Решением суда от 26.01.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Чернов А.В. Определением суда от 07.12.2021 конкурсным управляющим должника утвержден Замоломский В.В.
Конкурсный управляющий 13.04.2021 обратился в арбитражный суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.
Удовлетворяя заявленные требования, суды обосновано руководствовались следующим.
В соответствии со статьей 201.11 Закона о банкротстве вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме рассматривается на основании соответствующего ходатайства собрания участников строительства, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи; об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее, чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 названного Закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме.
Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений; 3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 названного Закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 101.10 Закона о банкротстве;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 данного Закона; 6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Суды установили, что Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону выдал 26.02.2021 должнику разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию за N 61-310-650809-2021. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанный многоквартирный дом создан как объект права, ему присвоен кадастровый номер 61:44:010307:0084. Сведений о подписании застройщиком и участниками строительства передаточных актов или иных документов о передаче участникам строительства жилых помещений в материалах дела не имеется. Стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.
Суды указали, что имущества, которое останется у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди. Всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства
При указанных обстоятельствах вывод судов о том, что условия пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемом случае считаются соблюденными, является верным.
Суды отметили, что разногласия по поводу идентификации и принадлежности квартир между кредиторами-участниками строительства не заявлены. Таким образом, ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства должника путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, 5 микрорайон Северного жилого района (пятно 5-ОЗА), правомерно удовлетворено судами.
В силу пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, следует, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Конкретный перечень текущих расходов, средства на погашение которых должны быть внесены приобретателем, перечислен в пункте 5 статьи 201.10 и пункте 2 статьи 134 Закона о банкротстве: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации от 18.10.2021 N 308-ЭС21-13151(2) и от 16.03.2021 N 305-ЭС14-5891, в состав возможной компенсации расходов должника не входит компенсирование заявителем расходов второй текущей очереди удовлетворения и расходов последующих очередей, в том числе и третьей текущей очереди удовлетворения. Для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.
Суды верно указали, что для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой - второй очереди реестра требований кредиторов. Соответственно, погашение задолженности по текущим платежам иной очереди, в том числе услуг привлеченных лиц, не относимых к обязательным услугам, наряду с оплатой расходов на охрану, для целей реализации передачи объектов должника в порядке, установленном Законом о банкротстве, не предусмотрено.
В пункте 2 статьи 134 Федерального закона о банкротс
