|
09 июня 2022 г.
|
Дело N А53-1204/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2022 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сороколетовой Н.А., судей Андреевой Е.В. и Денека И.М., при участии в судебном заседании от Кононюк Олеси Васильевны - Чиковой А.В. (доверенность от 07.07.2021), от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Донское крупнопанельное домостроение" Замоломского Вадима Владимировича - Замоломского В.В. (лично, паспорт), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Донское крупнопанельное домостроение" Замоломского Вадима Владимировича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.02.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2022 по делу N А53-1204/2015, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Донское крупнопанельное домостроение" (далее - должник, ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение") Кононюк Олеся Васильевна (далее - заявитель, Кононюк О.В.) обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований о передаче жилых помещений двухкомнатной квартиры номер 22, расположенной в подъезде N 1 на 4 этаже, общей площадью по проекту 82,7 кв.м, состоящей из: площади квартиры 75,6 кв.м и площади холодных помещений - балкона, лоджии - 7,1 кв.м, рассчитанных с коэффициентом К=1,0; жилой площадью 42,1 кв.м. Одновременно с этим Кононюк О.В. заявила ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением от 18.02.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 09.04.2022, требования заявителя о передаче двухкомнатной квартиры номер 22, расположенной в подъезде N 1 на 4 этаже, общей площадью по проекту 82,7 кв.м, состоящей из: площади квартиры 75,6 кв.м и площади холодных помещений - балкона, лоджии - 7,1 кв.м, рассчитанных с коэффициентом К=1,0; жилой площадью 42,1 кв.м. включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника. Сумма уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве определена в размере 3 886 900 рублей. 10 июня 2022 года
В кассационной жалобе конкурсный управляющий должника просит обжалуемые судебные акты отменить. Податель жалобы указывает на пропуск заявителем срока на обращение в суд с соответствующими требованиями, и отсутствии оснований для восстановления такого срока. Отмечает, что в первичных бухгалтерских документах должника отсутствуют сведения о внесении заявителем платы по договору о долевом участии в строительстве. Податель жалобы считает, что требование Кононюк О.В. подлежит удовлетворению после завершения расчетов с кредиторами третьей очереди, заявившими свои требования в установленный срок.
В отзыве на кассационную жалобу Кононюк О.В. возразила против приведенных доводов, просила обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Кононюк О.В. придерживался позиции отзыва.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, определением от 30.01.2015 заявление Коробченко Л.Ф. о признании ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение" несостоятельным (банкротом) принято к производству. Определением от 04.03.2015 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 04.05.2017 (резолютивная часть объявлена 03.05.2017) в отношении ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Чернов А.В.
Определением от 27.11.2017 (резолютивная часть объявлена 22.11.2017) в отношении должника введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Чернов А.В. Информация о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликована в газете "КоммерсантЪ" от 02.12.2017 N 225.
Решением от 26.01.2021 ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Чернов А.В. Информация об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликована в газете "Коммерсантъ" от 06.02.2021 N 21 (6983).
Определением от 07.12.2021 конкурсным управляющим должника утвержден Замоломский В.В.
Суды установили, что Кононюк О.В. заключила с ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение" (застройщик) договор об участии в долевом строительстве от 17.03.2016 N 22/СЖР 5-03А, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Добровольского, строительное пятно 5-03А (СЖР) в Северном жилом районе, 14-18 этажный, 112 квартирный жилой дом со встроенными офисами и автостоянкой.
В пункте 1.4 договора конкретизирован объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, расположенная в подъезде N 1 на 4 (четвертом) этаже, общей площадью 82,7 кв. м (состоящей из: площади квартиры - 75,60 кв. м и площади холодных помещений - (лоджии, балкона) 7,10 кв. м, рассчитанной с коэффициентом К=1,0), жилой площадью - 42,1 кв. м, номер квартиры 22.
По условиям пункта 2.1 договора, Кононюк О.В. должна оплатить стоимость жилого помещения в сумме 3 886 900 рублей. Сроки и условия оплаты предусмотрены в пункте 2.1 договора.
Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.04.2016.
В подтверждение оплаты стоимости квартиры Кононюк О.В. представила квитанции к приходным кассовым ордерам на общую сумму 3 886 900 рублей.
Застройщик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, оплаченные денежные средства в размере 3 886 900 рублей не возвратил, что послужило основанием для обращения заявителя в суд с соответствующими требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции руководствуясь статьями 65, 71 и 223 Кодекса, статьями 16, 201.1 и 201.4 Закона о банкротстве, статьями 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указали на наличие первичных документов, подтверждающих исполнение заявителем обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем пришли к выводу об обоснованности заявленных требований.
Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве установлены особенности рассмотрения дел при банкротстве застройщиков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Суды установили, что между должником и Кононюк О.В. заключен договор участия в долевом строительстве от 17.03.2016 N 22/СЖР 5-03А. Во исполнение договорных обязательств Кононюк О.В. произвела оплату цены договора в размере 3 886 900 рублей.
Доказательства аффилированности в материалах дела отсутствуют. Каких-либо доказательств того, что Кононюк О.В. при заключении договора долевого участия действовала недобросовестно, конкурсный управляющий не представил.
Судами учтено, что договор долевого участия, предусматривающий передачу квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Приведенный довод о необходимости более тщательной проверки заявления Кононюк О.В., то есть применения повышенного стандарта доказывания, отклонен судами в связи со следующим.
Как следует из пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в делах о банкротстве при рассмотрении заявления кредитора о включении его требования в реестр требований кредиторов должника применяется повышенный стандарт доказывания (обязанность представить ясные и убедительные доказательства), то есть суд должен проводить более тщательную проверку обоснованности требования по сравнению с обычным общеисковым гражданским процессом.
Вместе с тем надо учитывать, что при банкротстве застройщика кредиторами, заявляющими требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, являются в основном граждане, то есть непрофессиональные участники оборота. Поэтому применение повышенного стандарта доказывания для кредиторов-дольщиков охватывает проверку наличия непосредственной или опосредованной правовой связи между гражданином и застройщиком, возможности предоставления гражданином застройщику сво
