|
30 января 2024 г.
|
Дело N А32-50358/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2024 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Резник Ю.О., судей Калашниковой М.Г. и Соловьева Е.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уджуху Р.З. и участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы веб-конференции, от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АЯКС-Стройинвест" Байрамбекова Малика Мусаибовича - Жигулина С.Д. (доверенность от 30.11.2023), от Российского национального коммерческого банка (публичного акционерного общества) - Глущенко Н.П. (доверенность от 26.10.2021), финансового управляющего Федорова Дмитрия Валерьевича - Голикова Михаила Валерьевича (лично, паспорт), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы финансового управляющего Федорова Дмитрия Валерьевича - Голикова Михаила Валерьевича и Российского национального коммерческого банка (публичного акционерного общества) на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 по делу N А32-50358/2017 (Ф08-12591/2023), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "АЯКС-Стройинвест" (далее - должник) финансовый управляющий Федорова Д.В. - Голиков М.В. (далее - финансовый управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения и машино-места (доля 7/25) в подземной автостоянке, находящиеся в двухсекционном 14-этажном 144-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, пр. Курортный, д. 5, на земельном участке площадью 3 522 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426001:39 (уточненные требования).
Определением от 05.08.2023 признано право собственности Федорова Д.В. на нежилые помещения и машино-места (доля 7/25) в подземной автостоянке, находящиеся в двухсекционном 14-этажном 144-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, пр. Курортный, д. 5, на земельном участке площадью 3522 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426001:39, а именно:
- машино-место N 13, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж - цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;
- машино-место N 14, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж - цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;
- машино-место N 15, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж - цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;
- машино-место N 16, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж - цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;
- машино-место N 17, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж - цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;
- машино-место N 18, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж - цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;
- машино-место N 19, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж - цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;
- нежилое помещение с условным номером N 1, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта: 216.34 кв. м;
- нежилое помещение с условным номером N 2, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта: 116,84 кв. м;
- нежилое помещение с условным номером N 3, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта: 119,32 кв. м.
Постановлением апелляционного суда от 05.10.2023 определение от 05.08.2023 частично отменено. Отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности за Федоровым Д.В. на следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение с условным номером N 1, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта 216,34 кв. м;
- нежилое помещение с условным номером N 2, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта 116,83 кв. м;
- нежилое помещение с условным номером N 3, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта 119,32 кв. м.
В кассационных жалобах финансовый управляющий и РНКБ (ПАО; далее - банк) просят отменить постановление апелляционного суда. Податели жалоб указывают на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных апелляционным судом выводов представленным в дело доказательствам. Указывают на различный правовой подход к аналогичным требованиям, заявленным в рамках дела о банкротстве должника. В отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, осуществлена государственная регистрация права собственности участников строительства в отношении значительной части, не менее одной трети от общего числа помещений соответствующего вида. Отсутствие подписанного должником и Федоровым Д.В. акта приема-передачи помещения не может быть основанием для отказа последнему в передаче нежилых помещений и применения пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Получение Федоровым Д.В. нежилых помещений не повлечет нарушение очередности с учетом отсутствия у застройщика требований, которые могут быть погашены за счет реализации предмета залога по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве. Банк указывает, что в настоящем деле о банкротстве спорные объекты недвижимости обеспечивают исполнение обязательств Федорова Д.В., признанного банкротом, перед банком по возврату кредитных средств, полученных Федоровым Д.В. для исполнения обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве. Отказ в удовлетворении требований финансового управляющего Федорова Д.В. повлек нарушение прав банка на удовлетворение его требований от реализации предмета залога в соотношении 80% и 20% (статья 138 Закона о банкротстве).
В отзыве на кассационные жалобы конкурсный управляющий указал на их несостоятельность, а также на законность и обоснованность постановления апелляционного суда.
Определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.12.2023 судебное разбирательство по рассмотрению кассационной жалобы отложено на 16.01.2024, о чем в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сделано публичное извещение.
В судебном заседании финансовый управляющий и представитель банка поддержали доводы кассационных жалоб, просили отменить обжалуемый судебный акт.
Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения жалоб.
Иные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, поэтому жалоба рассматривается в их отсутствие.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, решением от 25.02.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Байрамбеков М.М.
Федоров Д.В. и должник заключили договор от 31.08.2015 N 01-К/154 участия в долевом строительстве 14-этажного 144 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, пр. Курортный, д. 5, согласно которому Федоров Д.В. приобрел машино-места с номерами 13-19 (доля 7/25) в подземной автостоянке, расположенной на цокольном этаже дома, общей площадью 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места 5/2,3 кв. м каждое, а также нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, с условными номерами: N 1 проектной площадью 216,34 кв. м; N 2 проектной площадью 116,84 кв. м; N 3 проектной площадью 119,32 кв. м.
Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства до 31.10.2015.
Общая цена договора - 27 875 тыс. рублей (пункт 2.1), из которых 2 875 тыс. рублей уплачиваются Федоровым Д.В. из собственных средств, сумма в размере 25 млн рублей предоставляется Федоровым Д.В. с использованием средств кредита (на основании кредитного договора от 31.08.2015 N 166809, заключенного с ОАО "Крайинвестбанк") путем перечисления на счет застройщика.
Федоров Д.В. обязательства по оплате договора долевого участия исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету должника и не оспаривается конкурсным управляющим.
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение от 09.12.2016 N RU 23306000-3990-в-2016 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, пр. Курортный, д. 5, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426001:39.
Акт приема-передачи машино-мест и нежилого помещения должником и Федоровым Д.В. не подписан; помещения дольщику не переданы; право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.
Финансовый управляющий Федорова Д.В., ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд с рассматриваемым требованием.
Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Кодекса дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 "Банкротство застройщика" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участником строительства признается участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Суд первой инстанции, установив наличие оснований для признания права собственности Федорова Д.В. на спорное имущество, удовлетворил заявленные требования.
Апелляционный суд, частично отменяя определение суда первой инстанции, исходил из того, что признание права собственности на нежилые помещения за Федоровым Д.В. в счет исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве повлечет нарушение порядка и очередности удовлетворения требований кредиторов.
Суд апелляционной инстанции также признал ошибочными выводы о том, что в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, осуществлена государственная регистрация права собственности участников строительства в отношении значительной части, не менее одной трети от общего числа помещений соответствующего вида с учетом отсутствия судебного акта о признании права собственности на нежилые помещения, что не соответствует условиям пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.
В качестве оснований для отказа апелляционный суд также сослался на то, что в производстве УВД СУ УМВД России по городу Краснодару находится уголовное дело N 11701030001000682 в отношении Федорова Д.В. по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту причинения ущерба должнику, будучи руководителем с 19.07.2010. В рамках рассматриваемого дела также рассматриваются заявления конкурсного управляющего должника и кредиторов о привлечении Федорова Д.В. к субсидиарной ответственности.
Между тем суд округа не может согласиться с выводами суда апелляционной инстанции в связи со следующим.
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается конкурсным управляющим, Федоров Д.В. обязательства по оплате стоимости договора долевого участия в строительстве исполнил в полном объеме.
В пункте 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, указано, что в случае, если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на нежилое помещение
Согласно пункту 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом; осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской
