Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 декабря 2021 г. N Ф07-16021/21 по делу N А56-115037/2019

28 декабря 2021 г.

Дело N А56-115037/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боровой А.А., судей Кравченко Т.В., Чернышевой А.А.,

при участии от Изюмской Инны Вениаминовны представителя Лысенковой Е.А. (доверенность от 29.11.2021), от Мещерякова Александра Юрьевича представителя Воскобойникова Д.В. (доверенность от 02.07.2020),

рассмотрев 21.12.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Изюмской Инны Вениаминовны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 по делу N А56-115037/2019,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2019 принято к производству заявление о признании Изюмской Инны Вениаминовны несостоятельным (банкротом).

Определением от 19.12.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2020, в отношении Изюмской И.В. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Левченко Валерий Петрович.

Решением от 26.10.2020 должник признана банкротом, в отношении ее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Левченко В.П.

Изюмская И.В. 11.01.2021 обратилась в суд с заявлением, в котором просила:

- разрешить разногласия с финансовым управляющим в части определения начальной цены торгов по лоту N 1 (сообщение от 22.12.2020 N 5893790);

- установить начальную цену продажи лота N 1 в размере 30 000 000 руб.

Определением от 07.04.2021, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021, суд утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Изюмской И.В., находящегося в залоге у Мещерякова Александра Юрьевича (далее - Положение), в редакции залогового кредитора; установил начальную стоимость лота N 1 в размере 20 697 000 руб.

В кассационной жалобе Изюмская И.В. просит отменить определение от 07.04.2021 и постановление от 16.08.2021 и принять новый судебный акт об установлении начальной цены торгов по лоту N 1 в 30 000 000 руб.

Податель жалобы полагает, что заявленная залоговым кредитором и установленная судом цена реализации залогового имущества является заниженной по отношению к его реальной рыночной стоимости.

В отзыве Мещеряков А.Ю. просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

В судебном заседании представитель Изюмской И.В. поддержала доводы изложенные в кассационной жалобе, а представитель Мещерякова А.Ю. возражал против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, требование Мещерякова А.Ю. включено в третью очередь реестра требований кредиторов Изюмской И.В. как обеспеченное залогом имущества должника - земельного участка площадью 1508 кв.м с кадастровым номером 78:38:22499:69 и жилого дома площадью 137 кв.м с кадастровым номером 78:38:0022499:1009, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Бронная ул., д. 14.

Мещеряков А.Ю. направил финансовому управляющему Положение, включающее сведения о начальной продажной цене предмета залога в размере 20 697 000 руб.

Финансовый управляющий 22.12.2020 разместил Положение на сайте Единого федерального ресурса сведений о банкротстве.

Изюмская И.В., не согласившись с установленной залоговым кредитором начальной ценой реализации имущества, обратилась в суд с настоящим заявлением. В обоснование своих доводов Изюмская И.В. представила отчет об оценке земельного участка и расположенных на нем жилых домов площадью 137 кв.м и 47,7 кв.м, составленный обществом с ограниченной ответственностью "Евроактив". Согласно названному отчету, рыночная стоимость объектов оценки составляет 30 000 000 руб.

Мещеряков А.Ю. настаивал на предложенной цене и в подтверждение своих доводов представил отчет об оценке от 24.10.2019 N 153-СТЭ, выполненный экспертом общества с ограниченной ответственностью "Экспертный центр "Академический", согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 20 697 000 руб. Данный отчет составлен по результатам судебной экспертизы, выполненной на основании определения Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 01.10.2019 по делу N 2-1341/19. Кроме того, залоговый кредитор представил в дело экспертное заключение, составленное 19.02.2021 обществом с ограниченной ответственностью "Независимая оценка", согласно которому рыночная стоимость жилого дома - 5 980 000 руб., земельного участка - 14 180 000 руб., всего - 20 160 000 руб.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в дело доказательства рыночной стоимости залогового имущества, признал обоснованной предложенную Мещеряковым А.Ю. начальную цену продажи имущества на торгах.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 данного Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В рассматриваемой ситуации начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определены Мещеряковым А.Ю.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором, имеются, в частности, если предложения по условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

В данном случае суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что установленная Положением, составленным залоговым кредитором, начальная цена продажи залогового имущества Изюмской И.В. отвечает рыночным условиям.

При этом суд верно отметил, что предложенная цена продажи имущества основана на результатах судебной экспертизы, проведенной в рамках дела по иску Мещерякова А.Ю. к Изюмской И.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В представленном Мещеряковым А.Ю. заключении от 19.02.2021 содержится вывод о том, что рыночная стоимость имущества составляет 20 160 000 руб., то есть незначительной отличается от установленной в рамках судебной экспертизы.

Вместе с тем, как видно из отчета, представленного должником, предметом оценки являлись не только земельный участок и жилой дом, переданные в залог Мещерякову А.Ю., но также и жилой дом площадью 47,7 кв.м, не являющийся предметом залога.

С учетом изложенного суды обоснованно посчитали, что Изюмская И.В. не опровергла приведенные Мещеряковым А.Ю. доводы и представленные им доказательства рыночной стоимости имущества.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно утвердил начальную цену реализации имущества Изюмской И.В., предложенную залоговым кредитором.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального права. Нарушения судами норм процессуального права суд кассационной инстанции не установил.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 по делу N А56-115037/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Изюмской Инны Вениаминовны - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А. Боровая

Судьи

А.А. Боровая Т.В. Кравченко А.А. Чернышева