Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 января 2019 г. N Ф05-23325/18 по делу N А41-7947/2010

город Москва

23 января 2019 г.

Дело N А41-7947/10

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи - Мысака Н.Я.,

судей: Федуловой Л.В., Холодковой Ю.Е.,

при участии в заседании:

от ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" - Пивоваров О.Ю. - дов. от 14.02.2018

от конкурсного управляющего ЗАО "ТФ "Купавна" - Косточка А.Ю. - дов. от 10.01.2019

от УФНС по Московской области - Хохлова Е.М. - дов. от 21.09.2018

рассмотрев 17 января 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп",

на постановление от 07 ноября 2018 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коротковой Е.Н., Гараевой Н.Я., Катькиной Н.Н.,

по заявлению конкурсного управляющего должника об исключении

имущества из конкурсной массы по делу о несостоятельности (банкротстве)

ЗАО "ТФ "Купавна"

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.11.2012 ЗАО "ТФ "Купавна" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.08.2016 конкурсным управляющим должника утверждена Сафронова Е.Г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2017 конкурсным управляющим ЗАО "ТФ "Купавна" утвержден Афян А.С.

Конкурсным управляющим Сафроновой Е.Г. были заявлены требования об исключении из конкурсной массы земельного участка общей площадью 1 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под банно-прачечный комбинат, кадастровый 50:16:0602003:97, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Старая Купавна, пр-д Текстильщиков, д. 6; земельного участка общей площадью 4 570 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый 50:16:0602003:646, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3, в размере 7124/10000 доли в праве; земельного участка общей площадью 80 846 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый номер 50:16:0602003:649, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3, в размере 0797/10000 доли в праве.

В ходе рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым заявитель просил исключить из конкурсной массы земельный участок общей площадью 1 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под банно-прачечный комбинат, кадастровый 50:16:0602003:97, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Старая Купавна, пр-д Текстильщиков, д. 6; земельный участок, общей площадью 3 256 +/- 20 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый номер 50:16:0602003:7087, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3; земельный участок, общей площадью 6 444 +/- 28 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый номер 50:16:0602003:7089, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2018 исключено из конкурсной массы ЗАО "ТФ "Купавна" следующее имущество: - земельный участок общей площадью 1 300 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под банно-прачечный комбинат, кадастровый 50:16:0602003:97, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Старая Купавна, пр-д Текстильщиков, д. 6. - земельный участок общей площадью 4 570 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый 50:16:0602003:646, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3, в размере 7124/10000 доли в праве. - земельный участок общей площадью 80 846 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый номер 50:16:0602003:649, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3, в размере 0797/10000 доли в праве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.08.2018 в определении суда от 02.07.2018 исправлена опечатка, согласно которому при указании земельных участков верным считать: земельный участок, общей площадью 3 256 +/- 20 кв. м, категория земель: земли - населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый номер 50:16:0602003:7087, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3; земельный участок, общей площадью 6 444 +/- 28 кв. м, категория земель: земли - населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый номер 50:16:0602003:7089, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2018 определение Арбитражного суда Московской области от 02.07.2018 отменено, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить и оставить в силе определение суда первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы ее заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, утверждая, что суд апелляционной инстанции руководствовался неверным толкованием п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве, учитывая, что названные земельные участки к имуществу, указанному в п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве, не относятся, так как указанные земельные участки принадлежат ООО "ФПК "Альтаир Групп" на праве собственности, а не должнику, учитывая, что при переходе к ООО "ФПК "Альтаир Групп" права собственности на здания к обществу также перешло право собственности на земельные участки, занятые зданиями и необходимыми для их пользования.

От ИФНС по г. Ногинску Московской области поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Конкурсный управляющий должника доводы кассационной жалобы поддержал, а представитель ИФНС по г. Ногинску Московской области - возражал.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "ФПК "Альтаир Групп" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судами, от конкурсного управляющего ЗАО "ТФ "Купавна" Сафоновой Е.Г. поступило ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы должника.

Как указал суд первой инстанции и следует из заявления Сафоновой Е.Г., конкурсный кредитор ООО "ФПК "Альтаир Групп", на основании Соглашения N 2 о приобретении залогодержателем заложенного имущества при объявлении повторных торгов по продаже предмета залога несостоявшимися от 24 октября 2016 приобрел у Должника здание банно-прачечный комбинат, общей площадью 951,8 кв.м., инв. N 52-8914, лит. Б-Б1-Б2, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Старая Купавна, пр-д Текстильщиков, д. 6, кадастровый номер 50:16:0601032:502. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью 1 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под банно-прачечный комбинат, кадастровый номер 50:16:0602003:97, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Старая Купавна, пр-д Текстильщиков, д. 6, принадлежащем Должнику. На данном земельном участке иных объектов недвижимого имущества не имеется.

Конкурсный кредитор ООО "ФПК "Альтаир Групп" на основании Соглашения N 3 приобретении залогодержателем заложенного имущества при объявлении повторных торгов по продаже предмета залога несостоявшимися от 24 октября 2016 приобрел у Должника здание культуры "Купавна", назначение: нежилое, общей площадью 2 355,7 кв.м., инв. N 52-8919, лит В1, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3, кадастровый номер 50:16:0602002:3599. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке обшей площадью 4 570 кв. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый номер 50:16:0602003:646, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3, принадлежащая Должнику. На данном земельном участке также расположен объект недвижимости - здания управления фирмы, общей площадью 951 кв.м., кадастровый номер 50:16:0602002:3609.

Данный земельный участок был обследован с участием кадастрового инженера, результатам чего был составлен акт обследования земельного участка N 1, из которого следует, что доля земельного участка, приходящаяся на здание дома культуры "Купавна", составляет 7124/10000.

Конкурсный кредитор ООО "ФПК "Альтаир Групп" на основании Соглашения N 4 о приобретении залогодержателем заложенного имущества при объявлении повторных торгов по продаже предмета залога несостоявшимися от 24 октября 2016 приобрел у Должника здания бытового корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 4 981,8 кв.м., инв. N 52-7150, литер В, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3, кадастровый номер 50:16:0602002:3580. Указанный недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью 80 846 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную территорию, кадастровый номер 50:16:0602003:649, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Большая Московская, д. 3, принадлежащем Должнику.

На данном земельном участке также расположены следующие объекты недвижимости: Здание насосной станции 1-го подъема, общей площадью 89,7 кв.м, кадастровый 50:16:0602002:3589; Здание теплопункта N 1, общей площадью 2 662,9 кв.м, кадастровый 50:16:0602002:1124; Здание волокноуловителя N 1, общей площадью 99 кв.м, кадастровый 50:16:0602002:1171; Сооружение: шламовая площадка, общей площадью 987,95 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:1234; Здание: столярная мастерская котельной, общей площадью 51.9 кв.м., кадастровый номер 50:16:0602002:3236; Здание: спецсооружение N 2, общей площадью 120,8 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3601; Здание водопроводной очистной станции, общей площадью 2 045,2 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:1625; Здание станции перекачивания конденсата, общей площадью 127,7 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3487; трансформаторной подстанции N 14, общей площадью 147,5 кв.м, кадастровый 50:16:0602002:3495; Здание: навес для сырья, общей площадью 604 кв.м, кадастровый 50:16:0602002:3489; Здание: спецсооружение N 1, общей площадью 120,8 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3577; Здание станции ливневых стоков, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер 50:16:0602002:3574; Сооружение: резервуар -накопитель конденсата СПАВ общей площадью 148,8 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3479; Здание производственного корпуса N1, общей площадью 36 376,8 кв.м, кадастровый номер 50:16:0000000:61148; 3дание бокс легковых автомобилей, общей площадью 162,3 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3583, Здание трансформаторной подстанции N 17, общей площадью 97,6 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3578; Здание центральной распределительной станции, общей площадью 267,7 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3497; Здание хозяйственного отдела, общей площадью 242,3 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3034; Здание мастерских прядильного производства общей площадью 358 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3598; Здание хлораторной, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3600; Здание склада N 3, общей площадью 851,1 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3588; Здание производственного корпуса общей площадью 8 690,7 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602004:6029; Здание склада готового товара, общей площадью 1 794,4 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3602; Здание блок сооружений предварительной очистки, общей площадью 499,7 кв.м. кадастровый Htl6:0602002:3596; Сооружение: водоприемный береговой колодец, общей площадью 54,2 кв.м. кадастровый номер 50:16:0602002:3607; Здание канализационно-насосной станции N 2, общей площадью 120,5 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:1248; Здание канализационно-насосной станции N 1, общей площадью 116,3 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3501; Здание склада деталей ОГМ, общей площадью 446 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:1462; Здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 146,7 кв.м, кадастровый номер 50:16:0602002:3488;

Данный земельный участок был обследован с участием кадастрового инженера, по результатам чего был составлен акт обследования земельного участка N 2, из которого следует, что доля земельного участка, приходящаяся на здание бытового корпуса, составляет 0797/10000.

По мнению конкурсного управляющего, так как ООО "ФПК "Альтаир Групп" является собственником указанных объектов недвижимости (строений), в силу прямого указания закона, то он также должен являться собственником соответствующих земельных участков. Поскольку под зданиями, приобретенными кредитором на основании соглашений N 3 и N 4 земельные участки, на котором указанные здания расположены не выделены в натуре и являются частью общего земельного участка, то в этом случае кредитор имеет право на соответствующую долю в праве на земельные участки.

По мнению конкурсного управляющего, указанные земельные участки (доли в праве на земельные участки) не могут входить в конкурсную массу Должника, поскольку:

- невозможно произвести их отчуждение третьему лицу в порядке, установленном Законом о банкротстве;

- они в силу прямого указания закона должны принадлежать третьему лицу и подлежат исключению из конкурсной массы Должника.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 1 ст. 353 ГК РФ и ст. 552 ГК РФ, согласился с изложенными конкурсным управляющим в заявлении доводами.

Отменяя определение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, апелляционный суд установил, что в состав залогового имущества - объектов недвижимости, которое было выставлено на торги, и которое залоговый кредитор оставил за собой, земельные участки под объектами недвижимости не вошли, в связи с чем основания для исключения спорного имущества из конкурсной массы должника отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Апелляционный суд указал, что на момент введения в отношении должника конкурсного производства спорные земельные участки принадлежали на праве собственности должнику, в настоящее время соответствующее право собственности должника также зарегистрировано в ЕГРН.

Пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Апелляционный суд установил, что спорные земельные участки должника к такому имуществу не относятся, при этом, доказательств того, что в установленном законом порядке право собственности на земельные участки перешло к иному лицу, в материалы дела не представлено.

При этом, ни нормами Закона о банкротстве, учитывая цели конкурсного производства - максимальное удовлетворение требований кредиторов, ни положениями Земельного кодекса РФ, не предусмотрена возможность безвозмездной передачи земельного участка в собственность иного лица.

В соответствии с п. 4.2 ст. 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

Апелляционный суд, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, установив, что в состав залогового имущества - объектов недвижимости, которое было выставлено на торги, и которое залоговый кредитор оставил за собой, земельные участки под объектами недвижимости не вошли, при этом, ни Положение о порядке реализации залогового имущества, ни сами торги в установленном законом порядке не оспорены, пришел к верному выводу о том, что требование конкурсного управляющего об исключении земельных участков из конкурсной массы не подлежит удовлетворению.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы апелляционного суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов суда по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является недопустимым при проверке судебных актов в кассационном порядке.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого акта нарушений норм процессуального права судом, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судом апелляционной инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2018 года по делу N А41-7947/10 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Я. Мысак

Судьи

Л.В. Федулова