Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2011 г. N 11АП-1090/11

15 марта 2011 г.

Дело N А55-34962/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления оглашена 10 марта 2011 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 марта 2011 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Радушевой О.Н., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания Аникиной Е.Н.,

с участием:

от должника - Солуянова О.В., доверенность от 01.12.2010 г.,

от кредитора - Шуманкова Н.В., доверенность от 12.01.2011 г.,

от иных лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7,

апелляционные жалобы закрытого акционерного общества финансово-строительная компания "Лада-Дом", Самарская область, г. Тольятти, общества с ограниченной ответственностью "Каскад", Самарская область, г. Тольятти,

на определение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2010 года о включении требований ООО "Каскад" в реестр требований кредиторов должника по делу

N А55-34962/2009 (судья Садовникова Т.И.)

о признании закрытого акционерного общества финансово-строительная компания "Лада-Дом", (ИНН 6320010256), Самарская область, г. Тольятти, несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ЮНРОС" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании (ЗАО ФСК) закрытого акционерного общества финансово-строительная компания "Лада-Дом" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2010 года в отношении ЗАО ФСК "Лада-Дом" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Маджуга Игорь Петрович.

ООО "Каскад" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнения) о включении требования в размере 24 338 100 руб. - основной долг по расторгнутому договору N 564/Н от 12.02.2007 г.; 8 729 265 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 1 306 144 руб. 70 коп.- проценты за нарушение срока возврата основного долга в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2010 г. требования кредитора включены в реестр требований кредиторов ЗАО ФСК "Лада-Дом" в размере 24 338 100 руб. - основной долг по расторгнутому договору N 564/Н от 12.02.2007 г.; 8 729 265 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 1 306 144 руб. 70 коп.- проценты за нарушение срока возврата основного долга в состав требований кредиторов третьей очереди.

ЗАО ФСК "Лада-Дом", ООО "Каскад", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2010 года.

Представитель ЗАО ФСК "Лада-Дом" (заявитель апелляционной жалобы) в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал, полагает определение суда первой инстанции не обоснованным, просит его отменить в удовлетворении требований отказать, в части взыскания основного долга в размере 24 338 100 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 096 474 руб. 60 коп. - производство прекратить. Просит апелляционную жалобу ООО "Каскад" оставить без удовлетворения.

Представитель ООО "Каскад" (заявитель апелляционной жалобы) в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал, полагает определение суда первой инстанции не обоснованным, просит его отменить, включить требование кредитора в размере основного долга - 24 338 100 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 096 474 руб. 60 коп., как требование обеспеченное залогом имущества должника. Просит апелляционную жалобу ЗАО ФСК "Лада-Дом" оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку своих представителей не обеспечили.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст. 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2010 года о включении требований ООО "Каскад" в реестр требований кредиторов должника по делу N А55-34962/2009 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 5 статьи 100 и абзацем 2 пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Судом первой инстанции установлено, что 12 февраля 2007 года между ЗАО ФСК "Лада-Дом" и ООО "Каскад" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Главном управлении ФРС по Самарской области.

Цена договора определена в сумме 24 338 100 руб. ООО "Каскад" платежными поручениями N 175 и N 176 перечислило в счет исполнения обязательства по договору N 564/Н 24338100руб.

Уведомлением от 07.09.2009 г.. ООО "Каскад" в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора N 564/н от 12.02.2007 г. и потребовало возвратить денежные средства, уплаченные ООО "Каскад" в счет оплаты цены договора, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч.2 ст.9 Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с п.2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств до дня возврата участнику долевого строительства. На дату введения процедуры наблюдения (с учетом уточнения) размер процентов составил 8 729 265 руб. 20 коп.

В соответствии с п.6 ст.9 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого устроительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства.

Сумма процентов (с учетом уточнения) составила 1 306 144 руб. 70 коп., расчет произведен на дату введения процедуры наблюдения, что соответствует статье 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Довод заявителя апелляционной жалобы ООО "Каскад" о незаконном отказе во включении требования как обеспеченного залогом имущества должника, в соответствии со ст.12.1 ФЗ N 214-ФЗ, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12.1 Закона N 214-ФЗ исполнение обязательства застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома одним из следующих способов: залогом в порядке статьи 13-15 Закона, поручительством.

Предметом залога является земельный участок. Данный земельный участок общей площадью 10565кв. м в квартале 31 Автозаводского района г. Тольятти предоставлен ЗАО ФСК "Лада-Дом" по договору аренды N 1269 от 23.11.2005г. Мэрией г. Тольятти на срок 56 месяцев, который истек 23.07.2010 года.

Согласно п.9 ст. 13 ФЗ N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Согласно п.5 ст. 5 ФЗ N 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества. В соответствии со статьей 62 ФЗ "Об ипотеке", если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из материалов дела следует, срок действия договора аренды истек 23.07.2010 года, согласия собственника земельного участка - Мэрии г. Тольятти на его продление не представлено, согласия собственника на передачу арендных прав в залог не представлено.

Доводы ЗАО ФСК "Лада-Дом" о том, что ООО "Каскад" ранее заявлял требования о взыскании денежных средств, перечисленных в рамках договора долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами, противоречат материалам дела.

Из заявления кредитора следует, что предметом рассмотрения в данном случае являются денежные средства и проценты, которые подлежат возврату с 07.09.2009 года по расторгнутому во внесудебном порядке договору.

Указанные обстоятельства также были установлены постановлением ФАС Поволжского округа от 20.01.11 года принятого в рамках дела А55-2037/2010.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2010 года о включении требований ООО "Каскад" в реестр требований кредиторов должника по делу N А55-34962/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2010 года о включении требований ООО "Каскад" в реестр требований кредиторов должника по делу N А55-34962/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Возвратить закрытому акционерному обществу финансово-строительная компания "Лада-Дом", Самарская область, г. Тольятти, государственную пошлину, уплаченную за подачу апелляционной жалобы, перечисленную по платежному поручению N 24 от 21.01.2011 года в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

О.Н. Радушева Г.М. Садило