Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2011 г. N 13АП-14140/11

г. Санкт-Петербург

06 октября 2011 г.

Дело N А56-64232/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: С.Ю. Суюнчалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14140/2011) Байдель Марии Владимировны

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2011 г.. по делу N А56-64232/2010 (судья О.Б. Иванилова), принятое

по иску Байдель Марии Владимировны

к 1 - ЗАО "Волховское",

2 - Территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

3 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,

3-е лицо: ООО "Талосто-Ферма"

о признании права собственности,

при участии:

от истца: представителей Синявского Р.Д., Звидриной Л.И. по доверенности от 03.02.2011,

от ответчика: 1 - представителя Потлачук Ю.В., Холодова М.А. по доверенности от 15.01.2010,

2-3 - представители не явились, уведомлены,

от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,

установил:

Байдель Мария Владимировна (Ленинградская обл., г. Волхов, микрорайон Лисички, д. 28, кв. 2; ОГРНП 310470233400016) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Волховское" (187412, Ленинградская обл., Волховский р-н, с. Старая Ладога, ул. Советская, д. 3; ОГРН 1024702049591) (далее - Общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр по Ленинградской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр по Санкт-Петербургу), с учётом заявленного уточнения иска, принятого судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ, просит суд признать незаконными действия Росреестра по Ленинградской области, Ленинградской областной регистрационной палаты, в части внесения в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей о государственной регистрации права собственности Общества на земельные участки с кадастровым номером 47:Х2:01-08-01:0001 площадью 2 887 906,7 кв.м., а также с кадастровым номером 47:Х2:01-07-02:0003 площадью 88 987,6 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Волхов, микрорайон Труфаново (далее - земельные участки).

Кроме того, Байдель М.В. просит признать за собой право собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером 47:12:0101001:62, месторасположение - Ленинградская область, г. Волхов, участок Труфаново, площадь 89 485 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 47:12:0101001:63, месторасположение - Ленинградская область, г.Волхов, участок Труфаново, площадь 2 322 558 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 47:12:0101001:64, месторасположение - Ленинградская область, г.Волхов, участок Труфаново, площадь 311794 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Талосто-Ферма".

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2011 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе Байдель М.В. просит решение суда от 21.06.2011 отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что Байдель М.В. является собственником земельной доли с оценкой 178 баллогектаров по месту нахождения АОЗТ "Волховское". Также по договору купли-продажи от 15.10.2007 Байдель М.В. приобрела долю в размере 8544 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель АОЗТ "Волховское". По мнению Байдель М.В., отказ Росреестра по Ленинградской области в регистрации ее права собственности на указанный участок противоречит положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации). Спорные земельные участки выделены из земельного участка с кадастровым номером 47:12:0000000:45, который в свою очередь выделен из земельного участка с кадастровым номером 47:10:03-00-000:0001. По мнению Байдель М.В., вопреки доводам Росреестра по Ленинградской области, спорные земельные участки могли были быть идентифицированы в соответствии с п. 3 ст. 12 Закона о регистрации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Байдель М.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Общества в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая, что регистрация права собственности Общества и отказ в регистрации права Байдель М.В. произведены в установленном порядке.

Представители Росреестра по Санкт-Петербургу, Росреестра по Ленинградской области, ООО "Талосто-Ферма" в судебное заседание апелляционного суда не явились, дело слушалось в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей Байдель М.В. и Общества, апелляционный суд установил следующее.

Общество является правопреемником АОЗТ "Волховское", созданного в процессе реорганизации совхоза "Волховский" на основании постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Как следует из распоряжения Леноблкомимущества от 05.06.1992 N 26, постановлением конференции уполномоченных представителей трудового коллектива от 27.02.1992 принято решение о реорганизации совхоза "Волховский" в АОЗТ "Волховское", утверждено решение комиссии по приватизации совхоза "Волховский" от 21.05.1992.

В соответствии с утверждённым 26.07.1992 постановлением главы Администрации Волховского района уставом АОЗТ "Волховское" учредителями последнего являются бывшие работники совхоза "Волховский", объединившие свои вклады для осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с учредительным договором от 28.05.1992. Пунктом 1.3 устава определено, что вкладом в Общество являются имущественные и земельные паи, которыми наделены бывшие работники совхоза "Волховский" в результате его реорганизации.

В соответствии с пунктом 5 учредительного договора документом, подтверждающим передачу прав владения, пользования и распоряжения имущественными и земельными паями Обществу, является соответствующее заявление их владельцев.

Как следует из заявления Байдель М.В. от 11.06.1992, последняя передала имущественные и земельные паи в качестве учредительного взноса в АОЗТ "Волховское", размер имущественного пая - 1 тыс.руб., земельного - 4,2 га.

Судом первой инстанции установлено, что 27.08.1993 АОЗТ "Волховское" выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 4983 га и праве пользования на земельный участок площадью 1597 га.

17.06.1994 главой Администрации Волховского района Ленинградской области было издано постановление N 387, в соответствии с которым членам АОЗТ "Волховское" был предоставлен бесплатно земельный пай в размере 178.12703 балла на каждого и выданы свидетельства на право собственности на землю, по которому каждый из участников приобретает право общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 4.34 га с оценкой 178 баллогектаров.

Ссылаясь на то, что Байдель М.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское" общей площадью 15 423 080 кв.м. с долей в праве в размере 8544 баллогектара на основании договора купли-продажи от 15.10.2007 N 3 и свидетельства о государственной регистрации права, а также на отсутствие оснований для государственной регистрации права собственности Общества на указанные в заявлении земельные участки, Байдель М.В. обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Байдель М.В. требований законным и обоснованным ввиду следующего.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, поэтому соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Зарегистрированное право может быть оспорено путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), в частности, о применении последствий недействительности сделки. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Как следует из доводов Байдель М.В., она просит признать незаконными действия регистрирующего органа по государственной регистрации права собственности Общества на объекты недвижимости в отсутствие, по мнению Байдель М.В., законных оснований. При этом незаконность действий, как считает Байдель М.В., выразилась в ненадлежащей проверке представленных на регистрацию документов. Таким образом, Байдель М.В. путем предъявления требований к Росреестру по Ленинградской области в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фактически оспаривает зарегистрированное право собственности Общества.

Требования Байдель М.В. направлены на изменение записей в ЕГРП, которое не может не затронуть права и интересы зарегистрированного правообладателя, и на возвращение имущества в собственность Байдель М.В., что свидетельствует о наличии спора о праве. Поэтому избранный Байдель М.В. способ защиты не может быть применен в данном случае, что влечет отказ в удовлетворении требований о признании незаконными действий в части внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности Общества на земельные участки с кадастровым номером 47:Х2:01-08-01:0001, а также с кадастровым номером 47:Х2:01-07-02:0003.

В части отказа в признании права собственности Байдель М.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 47:12:0101001:62, 47:12:0101001:63 и 47:12:0101001:64, апелляционный суд также считает решение суда первой инстанции правомерным.

С учетом статьи 65 АПК РФ суд пришел к правильному выводу о том, что Байдель М.В. не представила доказательств, подтверждающих факт нарушения действиями регистрирующих органов ее прав и законных интересов как участника общей долевой собственности.

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРП за ЗАО "Волховское" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:Х2:01-08-01:0001 площадью 2887906,7 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером 47:Х2:01-08-01:0003 площадью 88987,6 кв.м по адресу: Ленинградская обл., г.Волхов, микрорайон Труфаново.

Как следует из представленных в дело кадастровых паспортов земельные участки с кадастровыми номерами 47:12:0101001:62, 47:12:0101001:63, 47:12:0101001:64 выделены из земельного участка с кадастровым номером 47:12:0000000:45. При этом доказательств того, что спорные участки как и участок с кадастровым номером 47:12:0000000:45 относятся к земельным участкам с кадастровыми номерами 47:Х2:01-08-01:0001 и 47:Х2:01-08-01:0003, Байдель М.В. суду не представила.

Из отказа Росреестра по Ленинградской области в регистрации права собственности Байдель М.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 47:12:0101001:62, 47:12:0101001:63, 47:12:0101001:64 следует, что данный отказ основан на невозможности идентифицировать объекты недвижимости.

Не содержит сведений о местоположении спорных земельных участков и протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 29.08.2007.

При таких обстоятельствах суд правомерно установил отсутствие нарушения прав Байдель М.В. как участника общей долевой собственности, что влечет отказ в удовлетворении заявленных в рамках настоящего дела требований.

На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без уведомления.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина