Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2012 г. N 11АП-14851/11

г. Самара

31 января 2012 г.

Дело N А55-10791/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 января 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Радушевой О.Н.

судей Садило Г.М., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Анищенко Я.С., с участием:

Бурматновой Ольги Алексеевны - лично, паспорт,

от Бурматновой Ольги Алексеевны - Вещин В.Ю., доверенность 63 АА 0987813 от 17.01.2011 г..,

от иных лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу Бурматновой Ольги Алексеевны на определение Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 года по делу N А55-10791/2008 по заявлению (вх.104505 от 11.10.2011 г.) Бурматновой Ольги Алексеевны о включении в реестр требования о передаче жилого помещения

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Кировского отделения Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов "Единство", 443041, г. Самара, ул. Магистральная, 64А, ИНН 6312039910, ОГРН 1036303391871,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2009 г. должник Кировское отделение Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов "Единство", 443041, г. Самара, ул. Магистральная, 64 А ИНН 6312039910 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2009 г. конкурсным управляющим должника назначен Корниенко Александр Владимирович.

По заявлению ФНС России к делу к делу А55-10791/2008 о несостоятельности (банкротстве) Кировского отделения Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов "Единство", 443041, г. Самара, ул. Магистральная, 64 А применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г.. N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Участник строительства - Бурматнова О.А. обратилась в арбитражный суд с заявлением о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 40 на 10этаже, общей площадью 75,7 кв.м. в жилом доме по адресу: Самара, пр. Кирова (в районе жилого дома N 325 "А"), секция 1 "А".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 в удовлетворении заявления Бурматновой Ольги Алексеевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказано.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 Буртманова Ольга Алексеевна обратилась в адрес Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 отменить и направить дело на новое рассмотрение, либо изменить принятый судебный акт в части удовлетворения требований о передаче квартиры.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции при вынесении судебного акта не рассмотрел требование о передаче заявителю квартиры.

В судебном заседании апелляционного суда 17.01.2012 объявлен перерыв сроком до 24.01.2012, 12.45 в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

24.01.2012 судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о перерыве в судебном заседании о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В продолженном судебном заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просила отменить определение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 204 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции, рассматривая заявление Бурматновой О.А., пришел к выводу о необоснованности ее требования о передаче жилых помещений, поскольку фактически должник утерял право собственности на спорное жилое помещение, при этом объект находится в собственности у заявителей, и требование о передаче жилого помещения является фактически погашенными.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно материалам дела между участником строительства и застройщиком Кировское отделение Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов "Единство", 443041, г. Самара, ул. Магистральная, 64А, ИНН 6312039910, ОГРН 1036303391871 возникли правоотношения, регулируемые договором о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 19.08.2005 г. N 109.

Предметом договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 19.08.2005 г.. N 109 является участие в строительстве жилья в виде трехкомнатной квартиры N 40 на 10этаже, общей площадью 75,7 кв.м. в жилом доме по адресу: Самара, пр. Кирова (в районе жилого дома N 325 "А"), секция 1 "А".

Оплата по указанному договору участником строительства была произведена в полном объеме, неисполненных обязательств у заявителя перед застройщиком нет.

Согласно материалам дела, 26.04.2008 г.. на данный объект незавершенного строительства установлено право собственности за заявителем (на основании решения Кировского районного суда от 31.10.2007 г.. по делу N 2-4054/07). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. Получением свидетельства о праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства реализовано право по договору долевого участия в строительстве на получение жилого помещения.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 11), собственником помещения (г. Самара, Кировский р-н, ул. Георгия Димитрова, д. 74 А) является Бурматнова Ольга Алексеевна.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у должника отсутствует право распоряжения на данное имущество, в том числе и право передачи кому бы то ни было данного имущества.

Кроме того, следует учитывать, что при наличии зарегистрированного права собственности за заявителем на помещение, данное помещение не подлежит включению в конкурсную массу должника. Обязанность должника по передаче жилого помещения заявителю прекратилась с даты внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о невозможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований заявителей на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 года по делу N А55-10791/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурматновой Ольги Алексеевны, - без удовлетворения.

Выдать Бурматновой Ольге Алексеевне справку на возврат госпошлины в размере 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Е.А. Серова