Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2012 г. N 07АП-4369/11

г. Томск

10 февраля 2012 г.

Дело N  А45-237/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09.02.2012 г..

Постановление в полном объеме изготовлено 10.02.2012 г..

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В. В. Кресса

судей: О. Б. Нагишевой

И. И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Сластиной Е. С.

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился (извещен)

от внешнего управляющего: не явился (извещен)

от других участвующих в деле лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мамонтовой Н.Н. на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.11.2011 г.. по делу N А45-237/2010

(судья Е. И. Захарчук)

по заявлению Мамонтовой Н.Н.

о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте "Реконструкции здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе города Новосибирска", расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10, а именно: 23600/1170000 доли, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 236 кв.м, расположенному на 6 этаже основного здания в осях 7:9; Г/1:Ж; 22850/1170000 доли, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 228,5 кв.м, расположенному на 7 этаже основного здания в осях 9:11; Г/1:Е

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2010 г.. в отношении закрытого акционерного общества "ОЛДВИ" (далее по тексту - ЗАО "ОЛДВИ") введена процедура банкротства - внешнее управление. Внешним управляющим утвержден Бобылев В.А. Объявление о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 5 от 15.01.2011 г..

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.09.2011 г.. при банкротстве должника-застройщика ЗАО "ОЛДВИ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г.. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

10.10.2011 г.. Мамонтова Н.Н. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте "Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе города Новосибирска", расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10, а именно: 23600/1170000 доли, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 236 кв.м, расположенному на 6 этаже основного здания в осях 7:9; Г/1:Ж; 22850/1170000 доли, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 228,5 кв.м, расположенному на 7 этаже основного здания в осях 9:11; Г/1 :Е.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.11.2011 г.. (резолютивная часть определения объявлена 24.11.2011 г..) по делу N А45-237/2010 в удовлетворении заявления отказано (л. д. 154-158 т. 1).

Не согласившись с данным определением суда первой инстанции, Мамонтова Н.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение в части оценки договоров и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы податель указывает, что судом первой инстанции при вынесении обжалуемого определения договоры об инвестиционной деятельности были расценены как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Заявитель полагает, что при обращении граждан с заявлением в рамках дела о банкротстве в порядке пп.1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве суду необходимо руководствоваться данным специальным Законом, в частности ст. 201.8, пп. 9 п. 6 ст. 201.1. Заявитель считает, что у него имелось право на обращение в суд с данным требованием (л. д. 3 т. 2).

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили, письменный отзыв на апелляционную жалобу внешним управляющим не представлен.

От муниципального казенного предприятия г. Новосибирска "Пассажирское автотранспортное предприятие N 4" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 25.11.2011 г.., суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "ОЛДВИ" (заказчиком) и Мамонтовой Н.Н. (инвестором) был заключен договор об инвестиционной деятельности N 42-КП от 15.10.2009 г.. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.11.2010 г..), предметом которого явилось привлечение заказчиком средств инвестора в реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по ул. Красный проспект, 4 в Центральном районе г. Новосибирска в целях получения инвестором по окончании строительства в собственность нежилого помещения N 604 общей площадью 236 кв.м, расположенного на 6 этаже основного здания автовокзала в осях 7:9; Г/1:Ж в течение 30 дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска (л. д. 10-14 т. 1).

Срок строительства согласован сторонами в п. 2.1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.11.2010 г..) - 1 квартал 2011 г.., то есть не позднее 01.04.2011 г.. (л. д. 14 т. 1).

Размер инвестиционного взноса по договору составляет 11 000 000 руб. (п. 3.2. договора).

Указанная сумма оплачена заявителем в установленный п. 3.3. договора срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 87 от 19.10.2009 г.., N 95 от 25.11.2009 г.., N 102 от 03.12.2009 г.., а также актом ЗАО "ОЛДВИ" от 03.12.2009 г.. о закреплении за Мамонтовой Н.Н. площадей, в котором указано, что заявитель оплатил 11 000 000 руб., что эквивалентно 236 кв.м общей площади помещений из расчета 46610,17 руб. за квадратный метр площади (л. д. 15 т. 1).

В соответствии с п. 2.3.3. договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.11.2010 г..) в случае задержки со стороны заказчика передачи нежилых помещений инвестору на срок более трех месяцев, инвестор вправе требовать передачи ему в собственность доли в праве на незавершенный строительством объект в размере 23600/1170000.

Между ЗАО "ОЛДВИ" (заказчиком) и Мамонтовой Н.Н. (инвестором) был заключен договор об инвестиционной деятельности N 47-КП от 15.11.2009 г.. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.11.2010 г..), предметом которого явилось привлечение заказчиком средств инвестора в реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по ул. Красный проспект, 4 в Центральном районе г. Новосибирска в целях получения инвестором по окончании строительства в собственность нежилое помещения общей площадью 228,5 кв.м, расположенное на 7 этаже основного здания автовокзала в осях 9:11; Г/1:Е в течение 30 дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска (л. д. 19-24).

Срок строительства согласован сторонами в п. 2.1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.11.2010 г..) - 1 квартал 2011 г.., то есть не позднее 01.04.2011 г..

Размер инвестиционного взноса по договору составляет 10 648 100 руб. (п. 3.2. договора).

Указанная сумма оплачена заявителем в установленный п. 3.3. договора срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 117от 16.11.2010 г.., N 26 от 31.03.2010 г.., а также актом ЗАО "ОЛДВИ" от 16.11.2010 г.. о закреплении за Мамонтовой Н.Н. площадей, в котором указано, что заявитель оплатил 10 648 100 руб., что эквивалентно 228,5 кв.м общей площади помещений из расчета 46 600 руб. за квадратный метр площади (л. д. 25-27 т. 1).

В соответствии с п. 2.3.3. договора в случае задержки со стороны заказчика передачи нежилых помещений инвестору на срок более трех месяцев, инвестор вправе требовать передачи ему в собственность доли в праве на незавершенный строительством объект в размере 22850/1170000.

В связи с не завершением до настоящего времени строительства и не передачей нежилых помещений по указанным договорам заявителю, последний обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев заявление, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по существу заявления в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г.. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30, 37, 55 ГК РФ и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

С учетом приведенной правовой позиции высшей судебной инстанции, спорные договоры об инвестиционной деятельности N 42-КП от 15.10.2009 г.. и N 47-КП от 15.11.2009 г.. были обоснованно квалифицированы судом первой инстанции как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Как верно указал суд первой инстанции, в целях государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на это имущество (ст. ст. 131, 551 ГК РФ). Вместе с тем ЗАО "ОЛДВИ" не обладает зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на объект строительства.

Таким образом, право на обращение с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения применительно к пп.1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве у заявителя не возникло.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правомерный вывод об отсутствии оснований в рассматриваемом случае для удовлетворения заявления, а также указано заявителю на возможность воспользоваться иными способами защиты нарушенного права.

Доводы апеллянта не опровергают выводы суда первой инстанции и подлежат отклонению ввиду необоснованности.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения Арбитражного суда Новосибирской области от 25.11.2011 г..

Руководствуясь п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.11.2011 г.. по делу N А45-237/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В. В. Кресс

Судьи

О. Б. Нагишева И. И. Терехина