Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 02АП-1200/12

г. Киров

19 апреля 2012 г.

Дело N А82-730/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пуртовой Т.Е.,

судей Гуреевой О.А., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовым А.Ю.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Демидкиной Галины Васильевны

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2012 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-32т, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,

по заявлению Демидкиной Галины Васильевны

о вынесении определения о применении при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Универсалстройинвест" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Универсалстройинвест" (ИНН 7604070719, ОГРН 1047600425938),

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Универсалстройинвест" (далее - ООО "Универсалстройинвест", должник) Демидкина Галина Васильевна (далее - заявитель требования, заявитель жалобы) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о вынесении определения о применении при банкротстве ООО "Универсалстройинвест" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Универсалстройинвест" требования о передаче Демидкиной Г.В. двухкомнатной квартиры N 24 (строительный номер) ориентировочной общей проектной площадью 57,57 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское шоссе, в районе дома N 67.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2012 требование Демидкиной Г.В. о передаче вышеуказанной квартиры, за которую произведена оплата в сумме 1 529 175 руб., признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Универсалстройинвест". В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Демидкина Г.В. обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой указывает, что сумма произведенной оплаты не соответствует обозначенной в определении суда, поскольку оплата произведена в сумме 1 587 042 руб. 90 коп., что подтверждается платежными поручениями о перечислении сумм ООО "Универсалстройинвест" и ЖСК "Доступное жилье".

В связи с изложенным заявитель просит признать законной и правильной сумму произведенной оплаты за двухкомнатную квартиру N 24 (строительный номер), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское шоссе, в районе дома N 67, в размере 1 587 042 руб. 90 коп.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывов на жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2012 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения определения суда в обжалуемой части исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Исходя из положений статей 71, 100 Закона о банкротстве арбитражный суд при наличии возражений относительного заявленно требования проверяет обоснованность требований и наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В пункте 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве установлены следующие сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Как следует из материалов дела, Демидкина Г.В. предъявила к должнику требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений двухкомнатной квартиры N 24 (строительный номер) ориентировочной общей проектной площадью 57,57 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское шоссе, в районе дома N 67, в связи с неисполнением должником обязательств по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2009 N 12/24-Тш (л.д.-80-88).

Согласно условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское шоссе, в районе дома N 67, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства - Войтюк Юлии Владимировне - объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 24 (строительный номер) ориентировочной общей проектной площадью 57,57 кв.м., в том числе жилая площадь 31,94 кв.м., площадь кухни 9,49 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5-2,14 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства (пункты 2.1., 2.2. договора).

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 3.4. договора составляет 1 529 175 руб.

В пункте 3.5. договора предусмотрено, что участник вносит денежные средства на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком внесения денежных средств (Приложение N 1; л.д.-89).

Сдачу многоквартирного дома застройщик обязался обеспечить ориентировочно в 1-м квартале 2010 года (подпункт 4.1.2. договора).

29.06.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области произведена регистрация рассматриваемого договора от 22.06.2009 N 12/24-Тш (л.д.-93).

Участником долевого строительства осуществлена полная оплата во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору от 22.06.2009 N 12/24-Тш в сумме 1 529 175 руб., что подтверждается соглашением о прекращении/частичном прекращении обязательства зачетом от 22.06.2009, платежными поручениями от 16.07.2009 N 358, от 14.10.2009 N 410, от 02.11.2009 N 418, от 13.11.2009 N 424, от 14.12.2009 N 437, от 12.01.2009 N 448, от 12.02.2010 N 460 (л.д.-133, 113-119).

18.11.2010 между Войтюк Юлией Владимировной (цедент) и Демидкиной Галиной Васильевной (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2009N 12/24-Тш (л.д.-94-95), в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования цедента по договору N 12/24-Тш от 22.06.2009 и дополнительному соглашению от 27.01.2010 N 1 к названному договору; одновременно с правом требования цессионарий принимает на себя обязанности цедента как дольщика по договору участия в долевом строительстве N 12/24-Тш от 22.06.2009 (пункт 1.1. договора).

Стоимость уступаемого права требования согласно пункту 2.1. договора уступки составляет 1 529 175 руб.

Указанную сумму денежных средств цессионарий уплачивает цеденту в течение двух календарных дней после сдачи настоящего договора на регистрацию путем передачи цеденту наличных денежных средств. Цедент обязан предоставить цессионарию полную и своевременную информацию, имеющую отношение к передаваемому праву требования.

Пунктом 2.5 договора уступки права требования предусмотрено, что датой перехода прав и обязанностей цедента к цессионарию по договору N 12/24-Тш от 22.06.2009 является дата государственной регистрации уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Документация к договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве передана цессионарию по акту приема-передачи 18.11.2010 (л.д.-96), в соответствии с которым обязательства цедента выполнены в полном объеме; претензий со стороны цессионария к цеденту не имеется.

24.11.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произведена регистрация договора уступки права требования от 18.11.2010.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (статья 388 Кодекса).

По смыслу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации договор уступки права (требования) должен указывать на обязательство, из которого возникло уступаемое право.

Лицо, требующее исполнения на основании договора цессии, обязано представить доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности должника перед первоначальным кредитором (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что уступка права требования Демидкиной Г.В. по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2009 N 12/24-Тш в отношении объекта долевого строительства произведена в соответствии с нормами действующего законодательства.

В договоре уступки права требования от 18.11.2010 содержится конкретная сумма, позволяющая сделать вывод об уступке Демидкиной Г.В. права требования по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 529 175 руб.

Иные права Демидкиной Г.В. прежним кредитором - Войтюк Ю.В. не передавались.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Универсалстройинвест" требования Демидкиной Г.В. о передаче двухкомнатной квартиры N 24 (строительный номер) ориентировочной общей проектной площадью 57,57 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское шоссе, в районе дома N 67, за которую произведена оплата в сумме 1 529 175 руб.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, выводы суда первой инстанции - установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2012 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-32т оставить без изменения, а апелляционную жалобу Демидкиной Галины Васильевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.Е. Пуртова

Судьи

О.А. Гуреева А.В.Тетервак