Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2012 г. N 13АП-21469/11

г. Санкт-Петербург

18 апреля 2012 г.

Дело N А56-26126/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Несмияна С.И., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.

при участии:

от истца: Костина М.В. (доверенность б/н от 01.02.2012 г.., паспорт) от первого ответчика: Тоноян М.Р. (удостоверение ТО N 038210 от 28.04.2011 г.., доверенность N 014868 от 29.12.2011 г..) от второго ответчика: Ятмановой Е.А. (доверенность от 16.04.2010 г.., паспорт), Смирновой Н.Л. (доверенность N 11 от 01.02.2012 г.., паспорт) от первого 3-го лица: Васильева Б.М. (удостоверение ТО 267873 от 25.08.2011 г.., доверенность от 10.01.2012 г.. N 47-Д-01-2-НД), Потаповой Е.Н. (удостоверение ТО N 227773 от 22.11.2010 г.., доверенность N 47/Д-12-51-НД от 22.12.2011 г..), от второго 3-го лица: не явился (уведомление отсутствует)

рассмотрев дело А56-26126/2011 по иску ООО "Петро-Лес" к 1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 2. ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов", 3. ООО "СПб Электросервис" 3-и лица: 1. Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, 2. Администрация МО "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными торгов

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петро-Лес" (188660, Ленинградская обл., Всеволожский район, пос.Бугры, ул.Шоссейная д.42; 199004, РОССИЯ, Санкт-Петербург, 6-я линия В.О.,д.17, оф.16) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Обществу с ограниченной ответственностью "СПб Электросервис" (197110, г.Санкт-Петербург, Большая Зеленина д.24, оф.421, 198097, г.Санкт-Петербург, ул. Новоовсянниковская, 19, 1); Обществу с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов" (197022, г.Санкт-Петербург, ул.Профессора Попова д.43, лит.А, пом.2Н; 197198, г.Санкт-Петербург, ул. Воскова, 9, литер А, пом. 7-Н) о признании недействительными торгов, проведенных 03.11.2010 по реализации земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003; признании ничтожным протокола N 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества; исключении регистрационной записи о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003 к ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (199106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д.80, лит.Б).

Определением от 23.08.2011 ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу заменен надлежащим - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра, 199226, г.Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2011 г.. по делу N А56-26126/2011 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ООО "Петро-Лес" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что на земельном участке находятся принадлежащие ООО "Петро-Лес" объекты недвижимости. Должен быть соблюден принцип единства земельного участка и неразрывно связанных с ним объектов. Отсутствие государственной регистрации на объект не свидетельствует об отсутствии самого объекта.

При рассмотрении апелляционной жалобы возникла необходимость выяснения факта того, кто в настоящее время является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003, апелляционный суд направил запрос от 26.01.2012 г.. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Учитывая существо спора, отсутствие сведений о собственнике земельного участка и основаниях смены собственника, составе объектов купли-продажи, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Поскольку при рассмотрении дела не исследован вопрос о собственнике земельного участка, интересы которого могут быть затронуты судебным актом, апелляционная инстанция посчитала указанное обстоятельство основанием для отмены судебного акта и перехода к рассмотрению дела в апелляции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Истец заявленные требования поддержал.

ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов" против удовлетворения иска возражало.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО "СПб Электросервис", Администрация МО "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Как явствует из материалов дела, 27.04.2010 г.. Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-72802/2009 было вынесено решение о взыскании с ООО "Лизинговая компания "Торговые технологии" в пользу ОАО "Санкт-Петербургский Индустриальный Банк" задолженности, процентов, комиссии, пени; обращении взыскания на заложенное по Договору залога от 16.10.2007 года N 31Ф-07/ЗИ имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003, назначение земли - земли поселений (далее - Земельный участок), принадлежащий ООО "Петро-Лес" на праве частной собственности с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости предмета залога 17 110 617, 38 руб.

На основании указанного решения 24.09.2010 выдан исполнительный лист Серия АС N 004114794.

30.09.2010 г.. судебным приставом исполнителем Кузнецовым В.А. было вынесено Постановление о наложении ареста на имущества должника, Постановление о передаче арестованного заложенного имущества на торги, в соответствии с которым начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 17 110 617, 38 руб.

03.11.2010 г.. между ООО "СПб Электросервис" (организатор торгов от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области) и ООО "Коллекторское агентство "Урегулирования финансовых споров и возврат долгов" (покупатель) был подписан Протокол N 3 (имеющий силу Договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества ЛОТ N 1.

В соответствии с пунктом 2.1. указанного Протокола ООО "Коллекторское агентство "Урегулирования финансовых споров и возврат долгов" приобрело земельный участок по цене 17 210 617, 38 руб.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что земельный участок принадлежал ООО "Петро-Лес" на праве частной собственности (Свидетельство о государственной регистрации права 78-АВ N 049844 от 31 октября 2006 года); на земельном участке имеются объекты недвижимости (кирпичное строение административного назначения, сооружения административного назначения, ангары, склады, навесы), обладающие статусом - незавершенное строительство; реализация Земельного участка на торгах противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации); под вышеуказанными объектами должны быть закреплены земельные участки по обрезу фундамента, проданный на спорных торгах Земельный участок должен иметь выделенные сервитуты под объектами недвижимости; фактически вместе со спорным земельным участком продано недвижимое имущество истца.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование того, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, истец ссылается на письмо Управления по архитектуре и землеустройству Муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" "О разрешении ООО "Петро-Лес" разработки по размещению и строительству лесоторговой базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42" от 13.01.2004 года N 29/01-14; Постановление администрации Муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" от 04.11.2004 года N 4983 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Петро-Лес" под эксплуатацию существующей базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42"; Постановление администрации Муниципального образования "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2006 года N 152 "О предоставлении земельного участка в собственность за плату ООО "Петро-Лес" для эксплуатации существующей базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42".

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательств регистрации права собственности истца на находящиеся на спорном Земельном участке объекты не представлено, в связи с чем, отклоняются заявленные истцом доводы о реализации на торгах недвижимого имущества истца вместе со спорным Земельным участком.

Из представленных в материалы дела документов ООО "Петро-Лес" Управлением по архитектуре и землеустройству МО "Всеволожский район Ленинградской области" 13.01.2004 г.. выдано разрешение N 29/01-14 на разработку проекта по размещению и строительству лесоторговой базы на спорном земельном участке (л.д.32). Постановлением Администрации МО Всеволожский район Ленинградской области N 4983 от 04.11.2004 г.. обществу для этой цели предоставлен земельный участок площадью 13366 кв.м. в аренду сроком на три года, находящийся по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, ул. Шоссейная, дом 42. Договор аренды земельного участка N 1228 заключен 29.03.2005 г.. Постановлением Администрации МО "Бугровское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" Обществу предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-09-001:0003 общей площадью 13366 кв.м. Из содержания указанных документов не явствует, что Обществу передавались какие-либо объекты недвижимости или сооружения, находящиеся на спорном земельном участке.

30.06.2006 г.. между Администрацией МО "Бугровское сельское поселение" и ООО "Петро-Лес" был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка для эксплуатации производственной базы. Ответчиком не представлено доказательств того, что на дату заключения договоров аренды и купли-продажи производственная лесоторговая база существовала как принадлежащий истцу объект недвижимости. Объектом купли-продажи являлся только земельный участок с кадастровым номером N 47:07:07-09-001:0003, площадью 13366 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, ул. Шоссейная, дом 42. Именно указанный земельный участок без каких-либо зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости и сооружений являлся предметом залога по договору N 31Ф-07/34, на который было обращено взыскании вступившим в законную силу судебным актом по делу NА56-72802/2009 и который был реализован на торгах.

В связи с вышеуказанным довод истца о том, что вместе с земельным участком ему были проданы и находящиеся на нем объекты недвижимости являются необоснованными.

Согласно части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (часть 2 статьи 449 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В целях признания торгов недействительными, доказыванию подлежит наличие совокупности таких элементов, как: нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями действующего законодательства

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлено доказательств того, что при проведении торгов допущены какие-либо нарушения, а также не доказан факт нарушения прав истца.

В связи с изложенным в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2011 г.. по делу N А56-26126/2011 отменить. В удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

С.И. Несмиян М.А. Шестакова