Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2012 г. N 12АП-3235/12

г. Саратов

10 мая 2012 г.

Дело N А12-1816/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 мая 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Волковой Т.В., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сабировой Г.У.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от ООО "ЧЛК" - директор Лихолетов В.А. решение единственного участника ООО "ЧЛК" N 4 от 05.08.2009 года;

от Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области - Морозова Е.О., по доверенности N 229-Д от 21.12.2011 года;

от Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области - Морозова Е.О., по доверенности N 13\9264 от 28.12.2011;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЧЛК" (ИНН 3435035389, ОГРН 1023402003734, г.Волжский, Волгоградской области)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 февраля 2012 года по делу N А12-1816/2011, судья Напалкова Л.В.

по иску Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110011, ОГРН 1023402008706, г.Волжский, Волгоградской области)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЛК" (ИНН 3435035389, ОГРН 1023402003734, г.Волжский, Волгоградской области)

третьи лица:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464, г.Волжский, Волгоградской области)

Управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области, (ИНН 3444145300, ОГРН 1073444004920, г.Волгоград)

общества с ограниченной ответственностью "Евро-холдинг" (ИНН 3435071940, ОГРН 1053435073537, г.Волжский, Волгоградской области)

Кащеев Роман Валериевич,

Хищенко Владимир Тихонович,

Буримов Виктор Алексеевич,

Козлов Олег Вячеславович,

Соколов Николай Васильевич,

Червоткина Анна Александровна,

Голикова Мария Васильевна,

Виршпа Сергей Альгердосович,

о сносе самовольной постройки

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ЧЛК" (ИНН 3435035389, ОГРН 1023402003734, г. Волжский, Волгоградской области)

к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110011, ОГРН 1023402008706, г. Волжский, Волгоградской области)

о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "ЧЛК" (далее - ООО "ЧЛК") о сносе самовольной постройки - строения площадью 81,2 кв.м., пристроенного к объекту с литером А1 по данным технического паспорта от 27.07.2009 г., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодёжная, 25Б, за счёт собственных средств (с учётом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.04.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.09.2011 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела судом на основании сведений из ЕГРП, представленных Управлением Росреестра по Волгоградской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кащеев Роман Валериевич, Хищенко Владимир Тихонович, Буримов Виктор Алексеевич, Козлов Олег Вячеславович, Соколов Николай Васильевич, Червоткина Анна Александровна, Голикова Мария Васильевна, Виршпа Сергей Альгердосович, общество с ограниченной ответственностью "Евро-холдинг", а также Управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области.

Также, при новом рассмотрении дела ООО "ЧЛК" на основании статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были заявлены встречные исковые требования о признании права собственности на самовольно возведённое строение площадью 81,2 кв.м., пристроенное к объекту с литером А1 по данным технического паспорта от 27.07.2009 г., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодёжная, 25Б; а также о взыскании судебных расходов по делу, в том числе на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 февраля 2012 года по делу N А12-1816/2011 суд обязал ООО "ЧЛК" осуществить снос самовольно возведённого строения площадью 81,2 кв.м., пристроенного к объекту с литером А1 по данным технического паспорта от 27.07.2009, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодёжная, 25Б, за счёт собственных средств. В удовлетворении встречного иска ООО "ЧЛК" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЧЛК" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Волгоградской области от 29 февраля 2012 года по делу N А12-1816/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в иске Администрации отказать, встречные исковые требования ООО "ЧЛК" удовлетворить.

ООО "ЧЛК" считает решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

ООО "ЧЛК" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 904,8 кв. м, в здании, расположенном по адресу: г. Волжский, ул. Молодежная, 25 Б (т. 1 л.д. 11).

Также, согласно выпискам из ЕГРП по состоянию на 07.12.2011 г. собственниками нежилых помещений в трехэтажном здании, расположенном по адресу: г. Волжский, ул. Молодежная, 25 Б являются Голикова Мария Васильевна, Виршпа Сергей Альгердосович, Червоткина Анна Александровна, Соколов Николай Васильевич, общество с ограниченной ответственностью "Евро-холдинг".

Согласно договору от 08.06.2001 N 664A3 заключенному между Управлением муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и ООО "ЧЛК" последний использует на правах аренды земельный участок площадью 1 832 кв.м, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Молодежная, 25 Б, под мастерскую по ремонту запорной арматуры.

К договору аренды от 08.06.2001 N 664АЗ на неделимый земельный участок заключены соглашения о присоединении Кащеева Р.В. и Козлова О.В., являвшихся собственниками нежилых помещений в трехэтажном здании, расположенном по адресу: г. Волжский, ул. Молодежная, 25 Б.

В соответствии пунктом 3.5 Положения о Комитете земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, утвержденного Постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007 N 35/15, арендодателем по договорам аренды земельных участков, ранее заключенных с Управлением муниципальным имуществом выступает Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Постановлением Администрации от 29.09.2006 N 3356 ООО "ЧЛК" разрешено изменить вид разрешенного использования арендуемого земельного участка и объекта недвижимости с мастерской по ремонту запорной арматуры на оздоровительный комплекс.

Администрацией проведено обследование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Молодежная, 25 Б, в результате которого установлено, что на неделимом земельном участке ведется строительство пристройки к существующему переходу от трехэтажного здания к производственному корпусу. Строительство осуществляет ООО "ЧЛК" без получения соответствующего разрешения, о чем составлен акт осмотра.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования администрации о сносе спорного объекта, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции была проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертом был установлен факт наличия у спорного строения фундамента (ленточный железобетонный).

Таким образом, перемещение спорного объекта без причинения несоразмерного ущерба последнему невозможно.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный объект относится к недвижимому имуществу.

Из материалов дела следует, что строительство спорного объекта осуществлялось в отсутствии разрешительной документации на возведение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Муниципальное образование, являясь собственником земельного участка, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о ее сносе.

Спорное здание возведено на земельном участке с кадастровым номером 34:35:03 01 16:0016, расположенном по адресу г. Волжский Волгоградской области, ул. Молодежная, 25 "б".

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из смысла указанной нормы права следует, что необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является обладание лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обладание земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, на праве аренды, не может служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

На указанном земельном участке расположено трехэтажное здание, нежилые помещения которого принадлежат на праве собственности Голиковой М.В., Виршпа С.А., Червоткиной А.А., Соколову Н.В., ООО "Евро-холдинг".

Поскольку земельный участок не разделен между собственниками здания, расположенного на нем, то договор аренды от 08.06.2001 N 664АЗ является договором со множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, сохранение самовольной постройки приведет к нарушению, в том числе и прав собственников нежилых помещений в трехэтажном здании, расположенном по адресу: г. Волжский, ул. Молодежная, 25 Б.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования администрации о сносе самовольной постройки и отказал в удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда.

Таким образом, судебная коллегия считает принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 февраля 2012 года по делу N А12-1816/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

Т.В. Волкова А.Ю. Никитин