Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2012 г. N 09АП-21294/12

г. Москва

21 августа 2012 г.

Дело N А40-91277/10-88-347Б

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Поповой Г.Н.

Судей: Титовой И.А., Стешана Б.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е. М.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23 мая 2012 г., вынесенное судьёй П.А. Марковым по делу N А40-91277/10-88-347Б о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом 2000" (ИНН 7710298810, ОГРН 1027739144290)

В судебное заседание явились:

от Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района: Серегин К.И. по доверенности от 22.08.2011 г. N 1919

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2010 г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом 2000" (далее по тексту - должник)(ИНН 7710298810, ОГРН 1027739144290) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ланцов А.Н.; сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 220 от 27.11.2010 г.; решением Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2011 г. должник -ООО "Ваш Дом 2000" признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден Ланцов А.Н.

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района обратился в Арбитражный суд города Москвы о включении суммы задолженности в реестр требований кредиторов должника в размере 2 209 421 рубль 96 копеек.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2012 г. во включении требования Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района в размере 2 209 421 рубль 96 копеек о включении суммы задолженности в реестр требований кредиторов ООО "Ваш Дом 2000" отказано.

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определении суда отменить, заявление удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Конкурсный управляющий должника, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Заслушав заявителя жалобы, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, в связи со следующим.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено, что в обоснование требований Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района ссылается на договор аренды земельного участка от 15.09.2003 г. N 50-01/08-29/2003-234.1., заключенный сроком на три года, который был продлен на не определенный срок в связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила требование о его прекращении; письмом от 30.05.2008 г. N 056 (входящий N 907) должник- ООО "Ваш Дом 2000" направил в адрес Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с завершением строительства жилого дома N9 на арендованном земельном участке в связи со сдачей жилого дома в эксплуатацию 01.11.2006 г. и передачей жилого дома в постоянную эксплуатацию ТСЖ "Истра- Центр" согласно Постановлению Главы Истринского муниципального района N4111/11 от 01.11.2006 г.; жилой дом передан ТСЖ "Истра-Центр" в эксплуатацию по акту приема - передачи жилого дома от 08.09.2006 г.; основанием отказа заявителя от расторжения договора аренды земельного участка, как это следует из заявления в суд, явилось то обстоятельство, что строительство 2-ой очереди жилого дома (N11) еще не завершено, однако не учтено, что на арендованном земельном участке осуществлялось строительство только 1-ой очереди жилого дома (N9), строительство же 2-й очереди жилого дома осуществлялось на земельных участках, выкупленных у собственников этих земельных участков, что подтверждается: письмом Администрации Истринского муниципального района от 28.01.2008 г. N53, обстоятельствами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2008 г. по делу А41-2239/08.

В оспариваемом определении правомерно отмечено, что в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на не определенный срок, достаточно направления арендатором письменного уведомления о расторжении такого договора арендодателю, из которого явно следовало бы волеизъявление арендатора отказаться от договора аренды земельного участка в одностороннем порядке; согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; статьей ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Правомерен вывод суда первой инстанции о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2007 г. по 01.09.2008 г. не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности в силу ст. 199 ГК РФ, а требования за период с 01.09.2008 г. по 17.03.2010 г., предъявленные кредитором, необоснованны в связи с расторжением договора аренды по требованию должника с 01.09.2008 г.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены в полном объеме и отклонены, поскольку опровергаются материалами дела.

Ссылка заявителя жалобы на то, что письмо от 30.05.2008 г. N 056 не может быть расценено как требование о расторжении договора аренды, так как из его содержания не следует явное волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке, не может быть принята апелляционным судом, поскольку действующим законодательством не предусмотрено каким образом и в каком виде должна быть выражена воля стороны по отказу от договора в одностороннем порядке. Исходя из материалов дела и с учетом норм ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции определил, что из письма ООО "Ваш Дом 2000" в адрес Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района следует волеизъявление арендатора отказаться от договора аренды земельного участка.

Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 23 мая 2012 г. по делу N А40- 91277/10-88-347Б оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

И.А. Титова Б.В. Стешан