Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2012 г. N 18АП-12430/12

г. Челябинск

17 декабря 2012 г.

Дело N А47-12261/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2012 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Столяренко Г.М.,

судей Бабкиной С.А., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2012 по делу N А47-12261/2009 (судья Мохунов В.И.).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Промгеотэк" (далее - ООО "Промгеотэк", должник), ИНН 5601005002, ОГРН 1055601001026, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 27.03.2010 N 53.

14.04.2010 общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", заявитель), ИНН 5610129886, ОГРН 1095658022063, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Промгеотэк" требования в размере 36 902 995 руб. 20 коп.

Определением суда от 27.07.2010 требование ООО "Альянс" признано обоснованным в заявленном размере, подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Решением суда от 03.08.2010 ООО "Промгеотэк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением суда от 01.06.2012 определение суда от 27.07.2010 о включении требования ООО "Альянс" в реестр требований кредиторов должника отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2012 в удовлетворении заявления ООО "Альянс" о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов ООО "Промгеотэк" требования в размере 36 902 995 руб. 20 коп. отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Альянс" (заявитель), ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просило определение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2012 отменить, заявление удовлетворить. По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда о том, что ООО "Альянс" не имело права распоряжаться земельными участками, сдавать их в аренду является преждевременным; отсутствие у заявителя права собственности на земельные участки само по себе не означает невозможность сдавать их в аренду, поскольку имущество может быть закреплено за арендодателем на ином праве. Денежные обязательства должника перед ООО "Альянс" возникли вследствие заключения сторонами договора аренды от 14.12.2009 N 05/09/АЗ и неисполнения ООО "Промгеотэк" обязанности по внесению арендной платы; указанная сделка в установленном законом порядке не оспорена. Податель апелляционной жалобы также указал, что договор аренды как крупная сделка был одобрен единственным участником ООО "Промгеотэк". Ссылаясь на ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "Альянс" отметило, что документы, представленные должником и конкурсным управляющим не были заблаговременно направлены заявителю и другим участникам процесса, которые также не были уведомлены о судебном заседании, в связи с чем лишились возможности ознакомиться с доказательствами. По мнению заявителя, судом первой инстанции нарушен трехдневный срок направления кассационной жалобы ООО "Альянс" от 29.08.2012 на определение суда от 01.06.2012 вместе с делом в суд кассационной инстанции, что сделало невозможным реализацию права на рассмотрение жалобы. Обжалуемый судебный акт, по мнению ООО "Альянс", не содержит мотивов и выводов о наличии обстоятельств и оснований для его вынесения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание конкурсный управляющий ООО "Промгеотэк" не явился, ООО "Альянс" представителя не направило.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом в соответствии с ч. 1 ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу, поступившего от конкурсного управляющего ООО "Промгеотэк", поскольку не представлены документы, подтверждающие направление отзыва заявителю.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу п. 1, 5 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов.

Арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с положениями ст. 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель обязан подтвердить допустимыми доказательствами правомерность требования, основание его возникновения и размер.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Альянс" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 36 902 995 руб. 20 коп., составляющего задолженность ООО "Промгеотэк" по оплате арендных платежей в соответствии с заключенным ООО "Альянс" и ООО "Промгеотэк" договором аренды земельных участков от 14.12.2009 N 05/09/АЗ.

Согласно представленному договору аренды, ООО "Альянс" (арендодатель) предоставляет, а ООО "Промгеотэк" (арендатор) принимает в аренду находящиеся в собственности арендодателя земельные участки общей площадью 249 000 кв.м., расположенные на территории Абдулинского района Оренбургской области (кадастровые номера земельных участков: 56:01:0102003:12, 56:01:0102003:13, 56:01:1302001:8, 56:01:1302001:6, 56:01:1302001:7, 56:01:2102001:12, 56:01:1602001:8, 56:01:1602001:9, 56:01:1602001:10, 56:01:1302001:9, 56:01:1302001:10, 56:01:1302001:11) (т. 1, л.д. 4-8).

Земельные участки передаются в аренду на срок с 14.12.2009 по 14.12.2024 (п. 2.1 договора).

Договором согласованы размер и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата вносится арендодателем в следующем порядке: за первые три года аренды (с 14.12.2009 по 14.12.2012) единовременным платежом, который подлежит оплате арендатором в течение пяти календарных дней с момента подписания договора путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет ООО "Альянс"; с четвертого года аренды арендная плата вносится арендатором периодически за каждый год аренды единовременным платежом в течение пяти календарных дней с момента выставления счета на оплату путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет ООО "Альянс".

Цена договора определена соглашением о размере арендной платы и составляет 494 016 руб. за 1 гектар площади.

За каждый год использования земельных участков стоимость аренды составляет 12 300 998 руб. 40 коп.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи 14.12.2009 (т. 1, л.д. 9). 24.02.2010 произведена государственная регистрация договора.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2010 в отношении арендатора - ООО "Промгеотэк" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

Неисполнение ООО "Промгеотэк" обязательства по внесению арендных платежей за первые три года аренды послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

В обоснование наличия у ООО "Промгеотэк" задолженности и ее размера заявитель представил акт сверки взаимных расчетов между сторонами от 01.04.2010 (т. 1, л.д. 22), расчет суммы требования (т. 2, л.д. 45, 47-48).

Определением суда от 27.07.2010 требование ООО "Альянс" в размере 36 902 995 руб. 20 коп. признано обоснованным, подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника (т. 3, л.д. 61-63).

Впоследствии ООО "Промгеотэк" обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения суда от 27.07.2010 по вновь открывшимся обстоятельствам, сославшись на то, что решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 29.12.2012 по делу N 2/1-458/2011 признано отсутствующим право собственности ООО "Альянс" на земельные участки, являвшиеся предметом договора аренды от 14.12.2009 N 05/09/АЗ (т. 5, л.д. 76-77).

Определением арбитражного суда от 01.06.2012 заявление ООО "Промгеотэк" удовлетворено, определение суда от 27.07.2010 о включении требования ООО "Альянс" в реестр требований кредиторов должника отменено по вновь открывшимся обстоятельствам; назначено судебное заседание по рассмотрению заявления ООО "Альянс" по существу (т. 5, л.д. 140-142). Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2012 судебный акт оставлен без изменения (т. 6, л.д. 86-88).

При новом рассмотрении дела ООО "Альянс" заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 36 902 995 руб. 20 коп. поддержало в полном объеме.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление кредитора, пришел к выводу о его необоснованности. Суд исходил из того, что право собственности ООО "Альянс" на земельные участки, переданные в аренду должнику, вступившими в законную силу судебными актами признано отсутствующим, аннулированы записи о государственной регистрации права. Поскольку заявитель собственником переданных в аренду ООО "Промгеотэк" земельных участков не являлся, заключенный договор аренды в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, а право ООО "Альянс" на получение арендных платежей - невозникшим.

Суд апелляционной инстанции полагает данные выводы суда правильными, соответствующими материалам дела и требованиям закона.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" разъяснено, что при подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Применительно к рассмотрению в деле о банкротстве заявления кредитора о включении в реестр требований кредиторов задолженности по договору суд независимо от доводов сторон проверяет заключенность договора и соответствие сделки закону.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, заключение договора аренды при отсутствии у арендодателя полномочий на сдачу имущества в аренду, в частности передача в аренду имущества, не являющегося собственностью арендодателя, свидетельствует о ничтожности договора аренды, а, следовательно, не порождает право арендодателя требовать от арендатора уплаты арендных платежей и соответственно обязанность арендатора уплатить арендную плату арендодателю.

Из материалов дела следует, что ООО "Альянс" свое требование к должнику связывает с наличием у ООО "Промгеотэк" неисполненных обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с заключенным ООО "Альянс" и ООО "Промгеотэк" договором аренды земельных участков от 14.12.2009 N 05/09/АЗ.

Однако решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 29.12.2011 по делу N 2/1-458/2011 признано отсутствующим право собственности ООО "Альянс" на земельные участки, которые были переданы в аренду ООО "Промгеотэк" в соответствии с вышеназванным договором; на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области возложена обязанность аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ООО "Альянс" на земельные участки (т. 5, л.д. 27-75). Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 29.02.2012 решение суда оставлено без изменения (т. 5, л.д. 5-26).

Указанные судебные акты свидетельствуют о том, что ООО "Альянс" собственником земельных участков, переданных в аренду ООО "Промгеотэк", не являлось.

Поскольку ООО "Альянс" правом распоряжаться земельными участками не было наделено, арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на ничтожность договора аренды от 14.12.2009 N 05/09/АЗ ввиду его несоответствия требованиям ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии у заявителя права на получение от ООО "Промгеотэк" арендной платы также является верным.

В силу изложенного, довод подателя апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 14.12.2009 N 05/09/АЗ не оспорен, недействительным не признан, подлежит отклонению. ООО "Альянс" не доказало наличие оснований для распоряжения земельными участками путем передачи их в аренду третьим лицам.

Указание ООО "Альянс" в апелляционной жалобе на то, что договор аренды как крупная сделка был одобрен единственным участником ООО "Промгеотэк", судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку не имеет правового значения при рассмотрении настоящего заявления. Указанный довод не опровергает выводы суда об отсутствии у ООО "Альянс" правомочий сдавать земельные участки в аренду, а также требовать от должника уплаты арендных платежей по договору аренды от 14.12.2009 N 05/09/АЗ.

Довод ООО "Альянс" о несвоевременном представлении доказательств конкурсным управляющим судом апелляционной инстанции отклоняется ввиду необоснованности. Нарушений порядка представления доказательств судом не установлено.

Ссылка заявителя на нарушение судом первой инстанции процессуальных сроков направления кассационной жалобы ООО "Альянс" на определение суда от 01.06.2012 в суд кассационной инстанции несостоятельна, значения для проверки обоснованности требования кредитора не имеет.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Альянс" и отмены обжалуемого судебного акта, в удовлетворении заявления кредитора судом первой инстанции отказано обоснованно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2012 по делу N А47-12261/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.М. Столяренко

Судьи

С.А. Бабкина М.Н. Хоронеко