Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2012 г. N 07АП-4369/11

г. Томск

28 апреля 2012 г.

Дело N  А45-237/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23.04.2012.

Полный текст постановление изготовлен 28.04.2012

Постановление изготовлено в полном объеме 28.04.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей Лобановой Л.Е., Кресса В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кардаполовой С.И.,

с участием представителей:

от заявителя: без участия (извещен),

от иных лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Щередина Анатолия Николаевича на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2012 по делу N А45-237/2010 (судья Захарчук Е.И.) о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ОЛДВИ" по заявлению Щередина Анатолия Николаевича о передачи нежилых помещений площадью 85,56 кв.м., расположенных в осях К-Т, 1-7 на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу : г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. Кошурникова, 22 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "ОЛДВИ", лицо, участвующее в рассмотрении заявления: Городская общественная организация "Молодежный жилой комплекс транспортных строителей",

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2010 в отношении Закрытого акционерного общества "ОЛДВИ" (ЗАО "ОЛДВИ") введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 12 месяцев. Внешним управляющим утвержден Виталий Анатольевич Бобылев.

23.09.2011 арбитражным судом принято определение о применении при банкротстве должника-застройщика ЗАО "ОЛДВИ" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Щередин Анатолий Николаевич 24.11.2011 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ (л.д. 50-51), о включении требования по передаче нежилых помещений площадью 85,56 кв.м., расположенных в осях К-Т, 1-7 на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. Кошурникова, 22 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "ОЛДВИ".

Определением суда от 18.01.2012 к участию в деле привлечена Городская общественная организация "Молодежный жилой комплекс транспортных строителей".

Определением суда от 15.02.2012 (резолютивная часть объявлена 14.02.2012) в удовлетворении заявление Щередина Анатолия Николаевича о передаче нежилых помещений площадью 85,56 кв.м., расположенных в осях К-Т, 1-7 на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. Кошурникова, 22 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "ОЛДВИ", отказано (л.д. 62-64).

Не согласившись с определением суда, Щередин А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, включить требования о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов должника, ссылаясь, в том числе на то, что поскольку нежилые помещения будут расположены в многоквартирном жилом доме, то к данным правоотношениям возможно применить положения п. 6 ст. 201 "О несостоятельности (банкротстве)", т.к. должник является застройщиком жилого дома, а заявитель является участником строительства объекта. У заявителя нет оснований заявить требования о включении в реестр денежных требований кредиторов в связи с наличием инвестиционного договора, который он не может расторгнуть, так как на его основании признано право собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект и Щередин A.M. имеет намерения завершить строительство объекта, чтобы после ввода в эксплуатацию получить любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном жилом доме.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч.5 ст.156 АПК РФ без участия лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда от 15.02.2012 в порядке ст.ст.268, 272 АПК РФ, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено, что 19.10.2005 между ЗАО "ОЛДВИ" (заказчик) и Щерединым А.Н. (инвестор) заключен договор N 34/3-И об инвестиционной деятельности (л.д.8-9), по условиям которого заказчик привлек денежные средства инвестора в строительство 14-ти этажного жилого дома N 1/3 стр. с офисными помещениями по ул. Фрунзе-Кошурникова в Дзержинском районе г. Новосибирска, в целях получения инвестором по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями. После приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска, обязуется передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двустороннему акту приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 85,56 кв.м., расположенных на 1-м этаже в осях К-Т, 1-7 в течение 30 дней (п.2.1.2).

Вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 12.04.2010 по делу N 2-1077/10 за Щерединым А.Н. было признано право собственности на долю в размере 8556/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ул. Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.10-11).

На основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 12.04.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена регистрационная запись о праве общей долевой собственности (8556/536026) Щередина А.Н., что подтверждается свидетельством серии 54 АД N 153310 от 01.11.2010 (л.д.7).

Полагая, что должник - ЗАО "ОЛДВИ" является застройщиком жилого дома N 1/3 (стр.) с офисными помещениями по ул. Фрунзе-Кошурникова в Дзержинском районе г. Новосибирска, а Щередин А.Н. - участником строительства объекта, в связи с чем, у последнего имеются основания для включения в реестр требований кредиторов о передаче помещений, Щередин А.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что Закон о банкротстве не предусматривает возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования кредитора о передаче в собственность нежилых помещений.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

В силу ч.1 ст.223 АПК РФ и ст.32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлены особенности банкротства застройщиков.

Исходя из ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (п.1 ч.1);

- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п.2 ч.1);

- требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (п.3 ч.1);

- реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом (п.7 ч.1).

На основании п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Исходя из материалов дела, основанием требования Щередина А.Н. является договор об инвестиционной деятельности N 34/3-И от 19.10.2005, предметом которого является передача инвестору (Щередину А.Н.) нежилых помещений.

Следовательно, основания для включения требования о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов должника в силу норм параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствуют в связи, с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления.

Довод подателя жалобы о возможности применения к спорным отношениям п.6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" со ссылкой на то, что нежилые помещения будут расположены в многоквартирном жилом доме, подлежит отклонению.

Пунктом 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определены случаи, когда арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования. Ведение реестра о передаче помещений предусмотрено положениями ст. 201.7 Закона о банкротстве только относительно жилых помещений. В отношении лиц, которые имеют право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, Закон о банкротстве не содержит норм, устанавливающих порядок удовлетворения их требований, их специальный статус либо необходимость ведения реестра, аналогичного требованиям по передаче жилых помещений.

При таких обстоятельствах, положения § 7 главы IX Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь п.1 ч.4 ст. 272, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2012 по делу N А45-237/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

Л.Е. Лобанова В.В. Кресс