Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 07АП-4369/11

г. Томск

20 апреля 2012 г.

Дело N А45-237/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.,

судей: Павлюк Т.В., Шатохиной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю. В. Губиной,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Егошина Сергея Михайловича на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2012 года (судья Захарчук Е.И.) по делу N А45-237/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ОЛДВИ" (ОГРН 1025401015045, ИНН 5402134821)

по заявлению Архипец Ирины Михайловны о передаче однокомнатной квартиры строительный N 55 общей площадью 56,58 кв.м., расположенной на 12 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 697 400 рублей; Поповой Елены Владимировны, Попова Евгения Юрьевича о передаче однокомнатной квартиры строительный N 34 общей площадью 64,13 кв.м., расположенной на 8 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 218 470 рублей; Синельщикова Петра Валентиновича о передаче двухкомнатной квартиры строительный N 15 общей площадью 74,48 кв.м., расположенной на 4 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 984 500 рублей; Страдымова Игоря Михайловича о передаче однокомнатной квартиры строительный N 59 общей площадью 64,13 кв.м., расположенной на 13 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 801 625 рублей; Бахтиной Натальи Владимировны о передаче однокомнатной квартиры строительный N 39 общей площадью 64,13 кв.м., расположенной на 9 этаже и однокомнатной квартиры строительный N 64 общей площадью 58,23 кв.м., расположенной на 14 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 2 157 000 рублей; Шевченко Татьяны Владимировны о передаче однокомнатной квартиры строительный N50 общей площадью 56,58 кв.м., расположенной на 11 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 075 020 рублей; Новикова Валерия Алексеевича о передаче двухкомнатной квартиры строительный N14 общей площадью 74,96 кв.м., расположенной на 4 этаже и однокомнатной квартиры строительный N30 общей площадью 56,58 кв.м., расположенной на 7 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 3 248 894 рублей; Зуевой Вироники Андреевны о передаче трехкомнатной квартиры строительный N51 общей площадью 90,68 кв.м., расположенной на 11 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 269 520 рублей; Ходаковой Светланы Леонидовны о передаче двухкомнатной квартиры строительный N38 общей площадью 74,96 кв.м., расположенной на 9 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 049 440 рублей; Ерофеевой Надежды Ивановны о передаче трехкомнатной квартиры строительный N42 общей площадью 93,12 кв.м., расположенной на 10 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 303 680 рублей; Кеняйкиной Светланы Владимировны о передаче трехкомнатной квартиры строительный N17 общей площадью 93,12 кв.м., расположенной на 5 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 875 328 рублей; Мун Ольги Николаевны о передаче однокомнатной квартиры строительный N29 общей площадью 64,13 кв.м., расположенной на 7 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 410 860 рублей; Алпатова Олега Анатольевича о передаче однокомнатной квартиры строительный N35общей площадью 56,58 кв.м., расположенной на 8 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 244 760 рублей; Князева Дмитрия Александровича о передаче четырехкомнатной квартиры строительный N8 общей площадью 120,44 кв.м., расположенной на 2 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 3 372 320 рублей; Денисюка Андрея Геннадьевича о передаче трехкомнатной квартиры строительный N22 общей площадью 93,12 кв.м., расположенной на 6 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 853 679 рублей; Шелепова Владимира Тихоновича о передаче однокомнатной квартиры строительный N19 общей площадью 64,13 кв.м., расположенной на 5 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 731 510 рублей; Телятникова Игоря Юрьевича, Телятниковой Елены Васильевны о передаче трехкомнатной квартиры строительный N 61 общей площадью 90,68 кв.м., расположенной на 13 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 218 470 рублей; Суховейко Екатерины Викторовны о передаче однокомнатной квартиры строительный N73 общей площадью 38,59 кв.м., расположенной на 16 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 736 550 рублей; Холиной Людмилы Анатольевны о передаче трехкомнатной квартиры строительный N32 общей площадью 93,12 кв.м., расположенной на 8 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 583 040 рублей; Деревягиной Веры Анатольевны о передаче однокомнатной квартиры строительный N54 общей площадью 64,13 кв.м., расположенной на 12 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 583 040 рублей; Рябовой Натальи Игоревны о передаче двухкомнатной квартиры строительный N10 общей площадью 74,96 кв.м., расположенной на 3 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 704 624 рублей; Егошина Сергея Михайловича о передаче трехкомнатной квартиры строительный N46 общей площадью 90,67 кв.м., расположенной на 10 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 994 740 рублей; Воробьевой Валентины Петровны о передаче однокомнатной квартиры строительный N74 общей площадью 52,32 кв.м., расположенной на 16 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 003 490 рублей; в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов закрытого акционерного общества "ОЛДВИ" (ОГРН 1025401015045, ИНН 5402134821),

третье лицо - Городская общественная организация "Молодежный жилой комплекс транспортных строителей",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 декабря 2010 года в отношении закрытого акционерного общества "ОЛДВИ" (далее - ЗАО "ОЛДВИ") введена процедура банкротства - внешнее управление на 12 месяцев. Внешним управляющим утвержден Бобылев Виталий Анатольевич.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23 сентября 2011 года при банкротстве должника-застройщика ЗАО "ОЛДВИ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

13 октября 2011 года в арбитражный суд поступило заявление указанных во водной части настоящего определения физических лиц о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника.

Определением арбитражного суда от 22 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета требования, привлечена Городская общественная организация "Молодежный жилой комплекс транспортных строителей".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 февраля 2012 года заявления Архипец И.М., Поповой Е.В., Синельщикова П.В., Страдымова И.М., Бахтиной Н.В., Шевченко Т.В., Новикова В.А., Зуевой В.А., Ходаковой С.Л., Ерофеевой Н.И., Кеняйкиной С.В., Мун О.Н., Алпатова О.А., Князева Д.А., Денисюка А.Г., Шелепова В.Т., Телятникова И.Ю., Телятниковой Е.В., Суховейко Е.В., Холиной Л.А., Деревягиной В.А., Рябовой Н.И., Воробьевой В.П. удовлетворены; заявление Егошина С.М. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным определением, Егошин С.М. в апелляционной жалобе просит указанное определение в части отказа в удовлетворении его заявления отменить, включить требование о передаче трехкомнатной квартиры строительный N 46 общей площадью 90,67 кв.м., расположенной на 10 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 994 740 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ОЛДВИ".

В обоснование жалобы указано, что ненадлежащее оформление документов застройщиком и отсутствие у участника строительства документов, подтверждающих оплату инвестиционного взноса правопреемниками инвестора, не являются основанием для отказа во включении в реестр требований кредитора.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

На основании положений частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность оспариваемого определения в пределах доводов апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 15 января 2007 года между ЗАО "ОЛДВИ" (заказчик) и ООО "СУМет" (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности N 53/3-И, в соответствии с которым должник обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. Фрунзе, 1/3 (строительный) и передать после сдачи дома в эксплуатацию в собственность инвестора (заявителей), а инвестор обязались перечислить должнику инвестиционный взнос в размере 1 994 740 руб. 00 коп.

30 июня 2007 года между ООО "СУМет" (инвестор) и ООО "СтройТехМонтаж-НСК" (правопреемник инвестора) с согласия ЗАО "ОЛДВИ" (заказчик) заключено соглашение N 1 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности N 53/3-И от 15 января 2007 года, в соответствии с которым ООО "СУМет" передало, а ООО "СтройТехМонтаж-НСК" приняло право требования к заказчику передачи в собственность трехкомнатной квартиры строительный N 46 общей площадью 90,67 кв.м., расположенной на 10 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска.

Согласно пункту 4 договора сумма инвестиций по договору об инвестиционной деятельности N 53/3-И от 15.01.2007 года инвестором внесена полностью.

Правопреемник инвестора оплачивает инвестору инвестиционный взнос в размере 2 448 090 руб. (пункт 5 договора).

11 февраля 2008 года между ООО "СтройТехМонтаж-НСК" (инвестор) и Егошиным С.М. (правопреемник инвестора) заключено соглашение N 2 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности N 53/3-И от 15 января 2007 года, в соответствии с которым ООО "СтройТехМонтаж-НСК" передало, а Егошин С.М. принял право требования к должнику передачи в собственность трехкомнатной квартиры строительный N 46 общей площадью 90,67 кв.м., расположенную на 10 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска.

Поскольку объект незавершенного строительства, расположенный по данному адресу не сдан, указанная квартира не передана в собственность, Егошин С.М. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении требования Егошина С.И., суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств полной или частичной оплаты, осуществленной инвестором - ООО "СУМет" во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 4 статьи 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

В подтверждение факта оплаты инвестиционного взноса в материалы дела представлен акт взаимозачета от 30 июня 2007 года, в соответствии с которым ЗАО "ОЛДВИ" снизило задолженность ООО "СУМет" по договору об инвестиционной деятельности N 53/3-И от 15 января 2007 года на сумму 1 994 740 руб. 00 коп.

Апелляционный суд считает ошибочным вывод суда первой инстанции о недоказанности произведенной инвестором оплаты по договору N 53/3-И от 15.01.2007 года с указанием на правовую оценку, данную акту о зачете взаимных требований во вступившем в законную силу определении Арбитражного суда Новосибирской области от 27 июня 2011 года по делу N А45-237/2010.

Договор об инвестиционной деятельности N 53/3-И от 15 января 2007 года не являлся предметом рассмотрения по заявлению ООО "СУМет" о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "ОЛДВИ" требования по договорам подряда. Факт оплаты по договору N 53/3-И не исследовался в указанном судебном разбирательстве. В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие оплаты инвестора по договору об инвестиционной деятельности N53/3-И от 15 января 2007 года нельзя признать преюдициально установленным фактом.

Как следует из материалов настоящего дела, факт внесения ООО "СУМет" оплаты по договору N 53/3-И от 15.01.2007 года в сумме 1 994 740 руб. путем взаимозачета по акту от 30.06.2007 года лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Доказательств, опровергающих исполнение ООО "СУМет" обязательств пред застройщиком по спорному договору, материалы дела не содержат.

Переданное заявителю право требования является определенным и действительным, условия договора соответствуют требованиям, установленным главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения при перемене лиц в обязательстве, уступка права требования подтверждена представленными документами.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление Егошина С.М. о включении требования о передаче в собственность квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ОЛДВИ" является обоснованным и подлежит удовлетворению, определение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене ввиду несоответствия выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 февраля 2012 года по делу N А45-237/2010 в части отказа в удовлетворении заявления Егошина Сергея Михайловича отменить, разрешить вопрос по существу.

Включить требование Егошина Сергея Михайловича о передаче трехкомнатной квартиры строительный N 46 общей площадью 90,67 кв.м., расположенной на 10 этаже 14-этажного жилого дома по ул.Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г.Новосибирска в сумме 1 994 740 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "ОЛДВИ".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.В. Марченко

Судьи

Т.В. Павлюк Е.Г. Шатохина