Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2013 г. N 13АП-3133/13

г. Санкт-Петербург

23 мая 2013 г.

Дело N А56-30662/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горшелева В.В.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.,

при участии:

от истца: представителя Цветкова А.В. (доверенность от 20.06.2012),

от ответчика: представителя Зоненко А.С. (доверенность от 08.04.2013),

от 3-их лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен, 4) не явился, извещен,

от заинтересованных лиц: 1) не явился, извещен, 2) представителя Максимова Е.В. (доверенность от 21.07.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3133/2013) ОАО "Невский завод" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2007 по делу N А56-30662/2004 (судья Кузнецов М.В.), принятое

по иску ОАО "Трест "Ленотделкомплект"

к ОАО "Невский завод" 3-и лица: 1) ООО "Виадук", 2) Гиниятулин Радмир Нагимович, 3) Догадова Любовь Николаевна, 4) Суханов Борис Васильевич, заинтересованные лица: 1) Мелузин А.В., 2) Голобоков В.В., об обязании исполнить обязательства

установил:

АООТ "Трест "Ленотделкомплект" (далее истец, в настоящее время ОАО "Трест "Ленотделкомплект") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО "Невский завод" об обязании исполнить в натуре обязательства по договору от 22.01.1998 года N 9/12-1/70окид, а именно: передать следующие квартиры:

этаж 1, квартира N 2, общая площадь 111,4 кв. м;

этаж 1, квартира N 3, общая площадь 54 кв. м;

этаж 1, квартира N 5, общая площадь 64,80 кв. м;

этаж 2, квартира N 7, общая площадь 124,90 кв. м;

этаж 2, квартира N 9, общая площадь 53,50 кв. м;

этаж 2, квартира N 10, общая площадь 54,30 кв. м;

этаж 2, квартира N 11, общая площадь 68,90 кв. м;

этаж 3, квартира N 15, общая площадь 86,30 кв. м;

этаж 3, квартира N 17, общая площадь 54 кв. м;

этаж З, квартира N 19, общая площадь 67,50 кв. м;

этаж 4, квартира N 21, общая площадь 126,20 кв. м;

этаж 4, квартира N 23, общая площадь 50,30 кв. м;

этаж 4, квартира N 25, общая площадь 68,70 кв. м;

этаж 4, квартира N 27, общая площадь 59,30 кв. м;

этаж 5, квартира N 29, общая площадь 85,20 кв. м;

этаж 5, квартира N 30, общая площадь 51,20 кв. м;

этаж 5, квартира N 31, общая площадь 54,40 кв. м;

этаж 5, квартира N 32, общая площадь 70,40 кв. м;

этаж 5, квартира N 33, общая площадь 68,40 кв. м;

этаж 5, квартира N 34, общая площадь 59,50 кв. м;

этаж 6, квартира N 35, общая площадь 128,90 кв. м;

этаж 6, квартира N 36, общая площадь 86,8 кв. м;

этаж 6, квартира N 37, общая площадь 55,70 кв. м;

этаж 6, квартира N 39, общая площадь 70,50 кв. м;

этаж 6, квартира N 40, общая площадь 67,70 кв. м;

этаж 6, квартира N 41, общая площадь 64,00 кв. м;

этаж 7, квартира N 43, общая площадь 86,60 кв. м;

этаж 7, квартира N 45, общая площадь 59,20 кв. м;

этаж 7, квартира N 47, общая площадь 67,90 кв. м;

этаж 7, квартира N 48, общая площадь 63,80 кв. м;

этаж 8, квартира N 49, общая площадь 130,60 кв. м;

этаж 8, квартира N 50, общая площадь 85,60 кв. м;

этаж 8, квартира N 51, общая площадь 55,90 кв. м;

этаж 8, квартира N 52, общая площадь 58,40 кв. м;

этаж 8, квартира N 53, общая площадь 69,50 кв. м;

этаж 8, квартира N 55, общая площадь 63,20 кв. м;

этаж 9, квартира N 57, общая площадь 85,70 кв. м;

этаж 9, квартира N 58, общая площадь 55,20 кв. м;

этаж 9, квартира N 59, общая площадь 58,50 кв. м;

этаж 9, квартира N 61, общая площадь 67,50 кв. м;

этаж 9, квартира N 62, общая площадь 64,30 кв. м;

этаж 10, квартира N 63, общая площадь 130,20 кв. м;

этаж 10, квартира N 65, общая площадь 55,00 кв. м;

этаж 10, квартира N 66, общая площадь 59,00 кв. м;

этаж 10, квартира N 67, общая площадь 69,60 кв. м;

этаж 10, квартира N 69, общая площадь 64,00 кв. м;

этаж 11, квартира N 70, общая площадь 132,30 кв. м;

этаж 11, квартира N 71, общая площадь 92,90 кв. м;

этаж 11, квартира N 73, общая площадь 61, 30 кв. м;

этаж 11, квартира N 74, общая площадь 68,60 кв. м;

этаж 11, квартира N 75, общая площадь 68,1 кв. м;

этаж-11, квартира N 76, общая площадь 65,80 кв. м;

этаж 12, квартира N 77, общая площадь 132,30 кв. м;

этаж 12, квартира N 78, общая площадь 92, 70 кв. м;

этаж 12, квартира N 79, общая площадь 51,60 кв. м;

этаж 12, квартира N 80, общая площадь 61,00 кв. м;

этаж 12, квартира N 81, общая площадь 68,80 кв. м;

этаж 12, квартира N 83, общая площадь 65,80 кв. м;

этаж 13, квартира N 84, общая площадь 131,80 кв. м;

этаж 13, квартира N 85, общая площадь 94,10 кв. м;

этаж 13, квартира N 87, общая площадь 61,10 кв. м;

этаж 13, квартира N 88, общая площадь 68,30 кв. м;

этаж 13, квартира N 90, общая площадь 65,50 кв. м;

этаж 14, квартира N 91, общая площадь 133,30 кв. м;

этаж 14, квартира N 93, общая площадь 50,60 кв. м;

этаж 14, квартира N 97, общая площадь 65,50 кв. м;

этаж 15, квартира N 99, общая площадь 93,50 кв. м;

этаж 15, квартира N 101, общая площадь 61,70 кв. м;

этаж 15, квартира N 103, общая площадь 68,70 кв. м;

этаж 15, квартира N 104, общая площадь 66,30 кв. м;

этаж 16, квартира N 105, общая площадь 134,00 кв. м;

этаж 16, квартира N 107, общая площадь 50,60 кв. м;

этаж 16, квартира N 109, общая площадь 69,90 кв. м;

этаж 16, квартира N 111, общая площадь 66,30 кв. м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ООО "Виадук".

Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил ходатайства граждан Р.Н. Гиниятулина, Б.В. Суханова, Л.Н. Догадовой и на основании статьи 51 АПК РФ, привлек их к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2007 года в редакции определения арбитражного суда от 14.03.2008 года, которым исправлены опечатки в обжалуемом решении, арбитражный суд решил обязать ОАО "Невский завод" передать ОАО "Трест "Ленотделкомплект" следующие квартиры:

этаж 1, квартира N 2, общая площадь 111,4 кв.м.,

этаж 1, квартира N 3, общая площадь 54 кв. м;

этаж 1, квартира N 5, общая площадь 64,80 кв. м;

этаж 2, квартира N 7, общая площадь 124,90 кв. м;

этаж 2, квартира N 9, общая площадь 53,50 кв. м;

этаж 2, квартира N 10, общая площадь 54,30 кв. м;

этаж 3, квартира N 15, общая площадь 86,30 кв. м;

этаж 3, квартира N 17, общая площадь 54 кв. м;

этаж З, квартира N 19, общая площадь 67,50 кв. м;

этаж 4, квартира N 21, общая площадь 126,20 кв. м;

этаж 4, квартира N 23, общая площадь 50,30 кв. м;

этаж 5, квартира N 30, общая площадь 51,20 кв. м;

этаж 5, квартира N 31, общая площадь 54,40 кв. м;

этаж 5, квартира N 34, общая площадь 59,50 кв. м;

этаж 6, квартира N 35, общая площадь 128,90 кв. м;

этаж 6, квартира N 36, общая площадь 86,8 кв. м;

этаж 6, квартира N 37, общая площадь 55,70 кв. м;

этаж 6, квартира N 40, общая площадь 67,70 кв. м;

этаж 6, квартира N 41, общая площадь 64,00 кв. м;

этаж 7, квартира N 43, общая площадь 86,60 кв. м;

этаж 8, квартира N 49, общая площадь 130,60 кв. м;

этаж 8, квартира N 50, общая площадь 85,60 кв. м;

этаж 8, квартира N 52, общая площадь 58,40 кв. м;

этаж 8, квартира N 53, общая площадь 69,50 кв. м;

этаж 8, квартира N 55, общая площадь 63,20 кв. м;

этаж 9, квартира N 58, общая площадь 55,20 кв. м;

этаж 9, квартира N 61, общая площадь 67,50 кв. м;

этаж 9, квартира N 62, общая площадь 64,30 кв. м;

этаж 10, квартира N 65, общая площадь 55,00 кв. м;

этаж 10, квартира N 67, общая площадь 69,60 кв. м;

этаж 11, квартира N 70, общая площадь 132,30 кв. м;

этаж 11, квартира N 71, общая площадь 92,90 кв. м;

этаж 11, квартира N 74, общая площадь 68,60 кв. м;

этаж-11, квартира N 76, общая площадь 65,80 кв. м;

этаж 12, квартира N 77, общая площадь 132,30 кв. м;

этаж 12, квартира N 78, общая площадь 92, 70 кв. м;

этаж 12, квартира N 79, общая площадь 51,60 кв. м;

этаж 12, квартира N 81, общая площадь 68,80 кв. м;

этаж 13, квартира N 85, общая площадь 94,10 кв. м;

этаж 13, квартира N 88, общая площадь 68,30 кв. м;

этаж 14, квартира N 93, общая площадь 50,60 кв. м;

этаж 14, квартира N 97, общая площадь 65,50 кв. м;

этаж 15, квартира N 99, общая площадь 93,50 кв. м;

этаж 15, квартира N 101, общая площадь 61,70 кв. м;

этаж 15, квартира N 104, общая площадь 66,30 кв. м;

этаж 16, квартира N 105, общая площадь 134,00 кв. м;

этаж 16, квартира N 107, общая площадь 50,60 кв. м;

этаж 16, квартира N 109, общая площадь 69,90 кв. м; расположенные в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое, кор. 12 (милицейский адрес: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49.

Производство по делу в части иска о передаче квартир N 48,66,90 прекращено.

В остальной части в иске отказано.

В отношении ООО "Виадук" производство по делу прекращено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2008 года по делу N А56-30662/2004 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2007 года в редакции определения арбитражного суда от 14.03.2008 года изменено, изложено в следующей редакции: апелляционный суд обязал ОАО "Невский завод" передать АООТ "Трест "Ленотделкомплект" следующие квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое кор.12, милицейский адрес: г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49: квартиры N 7 - 2 этаж, N 30 - 5 этаж, N 35 - 6 этаж, N 70 -11 этаж, N 77 - 12 этаж, N 78 - 12 этаж, N 85 - 13 этаж, N 97 - 14 этаж, N 101 - 15 этаж, N 105 - 16 этаж.

Прекратил производство по делу в части исковых требований в отношении следующих квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое, корпус 12, милицейский адрес г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49: квартиры N 2 - 1 этаж, N 5 - 1 этаж, N 15 - 3 этаж, N 17 - 3 этаж, N 19 - 3 этаж, N 23 - 4 этаж, N 31 - 5 этаж, N 36 - 6 этаж, N 41 - 6 этаж, 43 - 7 этаж, N 61 - 9 этаж, N 65 - 10 этаж, N 67 -10 этаж, N 74 - 11 этаж, N 81 - 12 этаж, N 88 -13 этаж, N 93 - 14 этаж, N 107 - 16 этаж, N 109 - 16 этаж, N 37 - 6 этаж.

В остальной части иска отказал.

В отношении ООО "Виадук" производство по делу прекратил.

Взыскал с ОАО "Трест "Ленотделкомплект" и с ОАО "Невский завод" с каждого 500 рублей в пользу Суханова Бориса Васильевича, в пользу Догадовой Любови Николаевны и Гиниятулина Радмира Нагимовича расходы по госпошлине.

Возвратил Гиниятулину Радмиру Нагимовичу из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной госпошлины.

Взыскал с ОАО "Невский завод" в пользу ОАО "Трест "Ленотделкомплект" 1000 рублей расходов по госпошлине, и в доход федерального бюджета госпошлину 160 рублей.

Взыскал с ОАО "Трест "Ленотделкомплект" в пользу ОАО "Невский завод" 1000 рублей расходов по госпошлине и в доход федерального бюджета госпошлину 1 840 рублей.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.12.2008 по делу N А56-30662/2004 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2008 оставлено без изменения.

В Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступило заявление Мелузина Антона Владимировича о пересмотре постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2008 по делу А56-30662/2004 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением от 01.11.2011 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил постановление апелляционного суда от 11.07.2008 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.02.2012 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 по настоящему делу оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО "Невский завод" - без удовлетворения.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2012 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2007 в редакции определения арбитражного суда от 14.03.2008 изменено, изложено в следующей редакции:

Обязать ОАО "Невский завод" передать ОАО "Трест "Ленотделкомплект" следующие квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое кор.12, милицейский адрес: г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49: квартиры N 7 - 2 этаж, N 30 - 5 этаж, N 35 - 6 этаж, N 70 -11 этаж, N 77 - 12 этаж, N 78 - 12 этаж, N 85 - 13 этаж, N 97 - 14 этаж, N 101 - 15 этаж, N 105 - 16 этаж.

Прекращено производство по делу в части исковых требований в отношении следующих квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое, корпус 12, милицейский адрес г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49: квартиры N 2 - 1 этаж, N 5 - 1 этаж, N 15 - 3 этаж, N 17 - 3 этаж, N 19 - 3 этаж, N 23 - 4 этаж, N 31 - 5 этаж, N 36 - 6 этаж, N 41 - 6 этаж, 43 - 7 этаж, N 61 - 9 этаж, N 65 - 10 этаж, N 67 -10 этаж, N 74 - 11 этаж, N 81 - 12 этаж, N 88 -13 этаж, N 93 - 14 этаж, N 107 - 16 этаж, N 109 - 16 этаж, N 37 - 6 этаж.

В остальной части иска отказано.

В отношении ООО "Виадук" производство по делу прекращено.

Взыскано с ОАО "Трест "Ленотделкомплект" и с ОАО "Невский завод" с каждого по 500 рублей в пользу Суханова Бориса Васильевича, в пользу Догадовой Любови Николаевны и Гиниятулина Радмира Нагимовича расходы по госпошлине.

Возвращено Гиниятулину Радмиру Нагимовичу из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной госпошлины.

Взыскано с ОАО "Невский завод" в пользу ОАО "Трест "Ленотделкомплект" 1000 рублей расходов по госпошлине, и в доход федерального бюджета госпошлины 160 рублей.

Взыскано с ОАО "Трест "Ленотделкомплект" в пользу ОАО "Невский завод" 1000 рублей расходов по госпошлине и в доход федерального бюджета госпошлины 1 840 рублей.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2012 по делу N А56-30662/2004 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступило заявление Владимира Викторовича Голобокова о пересмотре постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2012 по делу А56-30662/2004 по вновь открывшимся обстоятельствам; просил отменить постановление и прекратить производство по делу в части исковых требований в отношении квартиры N 62, расположенной в доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое, корп. 12, в настоящее время в доме N49 по Шлиссельбургскому проспекту в Санкт-Петербурге. В заявлении указал на то, что его участие в данном арбитражном деле изменяет его подведомственность и должно привести к прекращению производства по делу в части разрешения спора относительно квартиры N 62.

Таким образом, апелляционный суд повторно проверяет законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу от 13.08.2007 по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ОАО "Невский завод", в которой заявитель просит решение арбитражного суда отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неполное исследование существенных для дела обстоятельства.

После отложения в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован иной состав суда, в связи с нахождением в очередном отпуске судьи Смирновой Я. Г. произведена заменена на судью Попову Н.М. рассмотрение дела 07.05.2013 начато сначала и рассмотрено по существу.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, истец и заинтересованное лицо возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третьи лица, Мелузин А.В. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Материалами дела установлено, что между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и АООТ "Невский завод" (в настоящее время - ОАО "Невский завод") подписан договор от 27.01.1998 N 00-(И)003576(13) об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым заводу как застройщику предоставлен не завершенный строительством объект с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Рыбацкое, квартал 9, корпус 12, для осуществления инвестиционного проекта по завершению строительства за счет собственных и привлеченных средств (т. 1, л.д. 120 - 126).

Между АООТ "Невский завод" (застройщик) и ООО "Виадук" (инвестор) заключен договор от 22.01.1998 N 9/12-1/70окид о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному адресу: Санкт-Петербург, район Рыбацкое, квартал 9, корпус 12, с долей застройщика в объеме 42% общей жилой площади, инвестора - 58% (т. 1, л.д. 11 - 13).

В силу пункта 1.1 договора согласно распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 03.12.1997 N 1227-р "О завершении строительства жилого дома в квартале 9 Рыбацкое, корпус 12" инвестор осуществляет финансирование незавершенного строительства жилого дома общей жилой площадью с учетом лоджий и балконов согласно проекту 7769,18 кв.м.

Согласно пункту 4.6 договора застройщик обязуется по окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в двадцатидневный срок передать инвестору по акту приема-передачи профинансированные инвестором квартиры согласно Приложению N 1 к договору. Общая жилая площадь с учетом лоджий и балконов, передаваемая застройщику и инвестору, уточняется обмерами проектно-инвентаризационного бюро после сдачи дома Государственной приемочной комиссии.

Представители ООО "Виадук", АООТ "Трест "Ленотделкомплект" (в настоящее время ОАО "Трест "Ленотделкомплект") и АООТ "Невский завод" подписали соглашение от 22.12.2000, в соответствии с которым ООО "Виадук" передало АООТ "Трест "Ленотделкомплект" права и обязанности инвестора по договору от 22.01.1998 N 9/12-1/70окид.

В частности, ООО "Виадук" передает, а АООТ "Трест "Ленотделкомплект" принимает на себя права и обязанности ООО "Виадук" и становится стороной по договору от 22.01.1998 N 9/12-1/70окид о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Рыбацкое, квартал 9, корпус 12, заключенного между ООО "Виадук" и АООТ "Невский завод".

Объем прав и обязанностей, существующих на момент заключения настоящего соглашения и принимаемых АООТ "Трест "Ленотделкомплект", определяется в соответствии объемом выполненных ООО "Виадук" работ, который устанавливается по результатам контрольного обмера, произведенного ЛенНИИпроект с участием АООТ "Невский завод", ООО "Виадук", АООТ "Трест "Ленотделкомплект".

Между ОАО "Невский завод" и ОАО "Трест "Ленотделкомплект" подписан акт сверки строительно-монтажных и дополнительных работ по строительству жилого дома по указанному выше адресу от 01.06.2004.

Согласно указанному акту стороны подтвердили объемы работ, выполненные в период с 22.12.2000 по 18.05.2004.

Актом государственной приемочной комиссии от 23.06.2004 жилой дом по указанному адресу принят в эксплуатацию.

ОАО "Невский завод" направило в адрес ОАО "Трест "Ленотделкомплект" письмо от 02.07.2004 N 47-7/134 с предложением согласовать акт приема-передачи профинансированных ОАО "Трест "Ленотделкомплект" квартир.

При этом конкретные квартиры, подлежащие передаче ответчиком истцу, указаны в квартирографии, являющейся приложением N 1 к договору от 22.01.1998 N 9/12-1/70окид (л.д.16, т.1), подписанным ЗАО ИСК "Виадук", АООТ "Невский завод", АООТ "Трест "Ленотделкомплект".

В ответ на указанное письмо ОАО "Трест "Ленотделкомплект" направило в адрес ОАО "Невский завод" письмо от 09.07.2004 N 111 с требованием в установленный договором срок передать ОАО "Трест "Ленотделкомплект" 74 квартиры общей площадью 5598,9 кв.м.

В связи с неисполнением ОАО "Невский завод" обязательств по передаче квартир истцу, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В материалах дела имеется две квартирографии (приложение N 1 к договору). Согласно квартирографии (т.1, л.д.16) доля Инвестора составляет 74 квартиры, согласно квартирографии (т.2, л.д.13) доля Инвестора составляет 65 квартир.

Квартирография (т.2, л.д.13) подписана ООО "Виадук" и АООТ "Невский завод".

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, сослался на квартирографию, находящуюся в т. 1, л.д. 16, и не дал оценку квартирографии находящейся в т. 2, на л.д. 13.

Арбитражный суд первой инстанции, принимая решение по данному делу, указал, что выяснение правовой природы договора от 22.01.1998 N 9/12-1/70окид не имеет значения для разрешения настоящего спора по существу.

Апелляционный суд проанализировал условия и характер договора от 22.01.1998, и находит, что оснований для квалификации его как договора простого товарищества не имеется, поскольку в результате строительства названного дома, каждая сторона приобретает право на отдельные вторичные объекты недвижимости в отношении которых денежные средства вносились дольщиками - гражданами, при этом общая долевая собственность и общее имущество у сторон не возникало, общее ведение дел, получение и распределение общей прибыли ими не осуществлялось.

Как указано ранее, во исполнение распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 03.12.1997 N 1227 между ООО "Виадук" и АООТ "Невский завод" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 22.01.1998 N 9/12-1/70окид. Согласно проекту общая проектная площадь дома с учетом лоджий и балконов 7769,18 кв.м. квартир в доме 94.

В соответствии с условиями договора, учитывая затраты понесенные застройщиком ОАО "Невский завод" ранее, застройщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме 42% общей жилой площади с учетом лоджий и балконов, что составляет 3 263,06 кв.м. в соответствии с характеристикой квартир и квартирографией, Приложением N 1 к договору.

Инвестор ООО "Виадук" приобретает право, соответственно, на 58 % общей жилой площади с учетом лоджий и балконов, что составляет 4 506,12 кв.м. в соответствии с характеристикой квартир и квартирографией, Приложением N 1 к договору.

Соотношение долей в общей жилой площади с учетом лоджий и балконов жилого дома между застройщиком - 42%, инвестором - 58% является окончательным и пересмотру не подлежит. Доля каждой из сторон уточняется после обмеров проектно-инвентаризационного бюро.

В деле имеется несколько квартирографий, именуемых Приложением N 1 к договору. Квартирография, подписанная ЗАО "ИСК Виадук" (т.1 л.д.16) не может быть принята как надлежащее доказательство по делу и не является основанием для распределения квартир, так как она подписана ЗАО "ИСК Виадук", тогда как стороной по договору является ООО "Виадук". Судом не принято во внимание то, что истец также не соглашался с данной квартирографией, что отражено в решении по делу N А56-31124/2004.

У арбитражного суда нет оснований считать достоверными данные квартирографии (т.1 л.д.146) и она не может быть принята как надлежащее доказательство, так как на момент подписания договора квартир было 94 и жилая площадь в соответствии с проектными документами 7 769,18 кв.м. (т.1 л.д.136), что и указано в инвестиционном договоре. Кроме того, квартирография подписана не руководителем ОАО "Невский завод", о чем свидетельствует проставленный перед должностью руководителя знак. Установить когда были подписаны указанные квартирографии не представляется возможным, так как у сторон не имеется подлинников, подписанных обеими сторонами, а копии, представленные в дело не идентичны.

Судом не дана оценка данным фактам в отношении квартирографий, а сделанный судом вывод не основан на материалах дела и не обоснован ссылкой на материальное право.

По договору инвестирования доля инвестора составляет 58 % при условии выполнения им обязанностей инвестора.

При этом в этих двух квартирографиях доля истца соответственно указана как 5 303,87 кв.м. и соответственно 4 758,43 кв.м., что не соответствует заявленным требованиям 5 598,90 кв.м.

Как видно из материалов дела, актом государственной приемочной комиссии от 23.06.2004 жилой дом по указанному адресу принят в эксплуатацию (т.1 л.д.29-32). ОАО "Невский завод" направило в адрес ОАО "Трест "Ленотделкомплект" письмо от 02.07.2004 N 47-7/134 с предложением согласовать акт приема-передачи профинансированных ОАО "Трест "Ленотделкомплект" квартир (т.1 л.д. 23).

В ответ на указанное письмо ОАО "Трест "Ленотделкомплект" направило в адрес ОАО "Невский завод" письмо от 09.07.2004 N 111 с требованием передать ОАО "Трест "Ленотделкомплект" 74 квартиры, общей площадью 5 598,9 кв.м. (т.1 л.д.28).

В дело представлены материалы, подтверждающие фактическое внесение денежных средств в объект.

Сторонами в ходе проведения сверок расчетов было согласовано, что расчеты производятся в долларах по курсу США на день подписания форм КС-2 и КС-3 (т.1 л.д.151, 152, л.д.2-4 т.2, л.д.26,27).

В соответствии с актом сверки строительно-монтажных работ ООО "Виадук" до момента переуступки прав по договору профинансировало строительство жилого дома в сумме 12 002 549 руб. После подписания договора переуступки ответчик, ОАО "Трест "Ленотделкомплект", профинансировал строительство жилого дома в сумме 13 146 454, 56 руб., дополнительные затраты 431 038,85 руб., всего инвестором финансирование осуществлено в сумме 25 580 042, 41 руб., что подтверждается актом сверки расчетов от 10.06.2004 (л.д. 22 т.1, л.д. 19-21 т.1).

Поскольку в соответствии с договором N 9/12-1/70окид от 22.01.1998 инвестор приобретает право на 58% общей жилой площади при условии финансирования долевого участия в сумме 2 027 754 долларов США, а по данным материалам дела и с учетом заключения ООО "Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа" установлено, что затраты на момент приемки дома актом приемки законченного строительством объекта Государственной приемочной комиссией, утвержденным от 23.06.2004 составили 35 101 739,05 рублей - 2 416 950,27 долларов США, в том числе: ОАО "Невский завод" - 1 491 169,41 долларов США, его доля составляет 61,70 %, что соответствует 4 989,75 кв.м. общей жилой площади; ОАО "Трест "Ленотделкомплект" - 925 780,86 долларов США, его доля составляет 38,30 %, что соответствует 3 097,85 кв.м.

Стоимость дома по адресу: Рыбацкое, Шлиссельбургский пр., квартал 9, корпус 12, на момент приемки дома актом приемки законченного строительством объекта Государственной приемочной комиссией, утвержденным от 23.06.2004, составила 35 101 739,05 руб., что в пересчете по курсу долларов США по отношению к рублю на момент выполнения работ и других затрат составляет 2 416 950,27 долларов США, а с учетом затрат понесенных ОАО "Невский завод" после приемки дома актом приемки законченного строительством объекта Государственной приемочной комиссией, утвержденным от 23.06.2004, на март 2007 года составила 40 705 047,61 руб., что в пересчете по курсу долларов США на момент выполнения работ и других затрат составляет 2 616 853,42 долларов США.

С момента приемки законченного строительством объекта Государственной приемочной комиссией, утвержденным от 23.06.2004, ОАО "Трест "Ленотделкомплект" в нарушение условий договора не нес никаких расходов.

По договорам поручения (л.д. 4-10 т.5) ЗАО ИСК "Виадук" должно было продать 6 квартир N 48, 62, 50, 66, 76, 90 от имени ОАО "Невский завод" и 3 квартиры N 34, 104 и 10 кв.м. в квартире N 52 от имени ОАО "Турбинный комплекс" (в жалобе ошибочно указано "Компрессорный комплекс"). По договору поручения прав на имущество у поверенного не возникает. Однако, ЗАО ИСК "Виадук" передало ООО "Виадук" 9 квартир от своего имени, а впоследствии по договору переуступки - ОАО "Трест "Ленотделкомплект".

Квартиры подлежали передаче гражданам - дольщикам в соответствии с заключенными договорами. Однако истец не исполнил своих обязательств и квартир не передал, в связи, с чем дольщики обратились о признании за ними прав собственности в суды общей юрисдикции.

Поэтому апелляционный суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что в нарушение пункта 2.1 договора долевого участия в строительстве жилья от 22.01.1998 N 9/12-1/70окид истцом финансирование осуществлено не в полном объеме, поэтому он не приобрел право на получение 58% квартир.

Таким образом, арбитражным судом первой инстанции не полно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, не дана надлежащая оценка и другим существенным обстоятельствам дела.

Так материалами дела установлено, что решениями Невского Федерального районного суда города Санкт-Петербурга за гражданами признано право собственности на следующие квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр. д. 49 с данными по этажности:

- кв. N 79, 12 этаж, за А.В. Коновова дело N 2-1710/2007,

- кв. N 104, 14 этаж, за С.А. Колосова, дело N 2-2545/2007,

- кв. N 53, 8 этаж, за Н.И. Родионовой, дело N 2-2258/2007,

- кв. N 75, 11 этаж, за Коротковыми, дело N 2-2207/2007,

- кв. N 33, 5 этаж, за Д.В. Железновым, N 2-2716/2006,

- кв. N 25, 4 этаж, за Д.А. Макеевым, N 2-1013/2006,

- кв. N 80, 12 этаж, за Л.В. Корженко, N 2-1011/2006,

- кв. N 51, 8 этаж, за Ю.Н. Кончар, N 2-1010/2006,

- кв. N 84, 13 этаж, за Э.В. Кудрявцевым, N 2-1012/2006,

- кв. N 83, 12 этаж, за А.В. Косых, N 2-1021/2006,

- кв. N 29, 5 этаж, за М.В. Макковеевым, N 2-1020/2006,

- кв. N 57, 9 этаж, за П.С. Колесовым, N 2-1016/2006,

- кв. N 99, 15 этаж, суд обязал ООО "Трест "Ленотделкомплект" передать по акту Борисовым,

- кв. N 40, 6 этаж, за Д.М. Башириным, N 2-1171,

- кв. N 76, 11 этаж, за Г.Н. Морозовой, N 2-2959/2007,

- кв. N 79, 12 этаж, за А.В. Кононовым, N 2-1710/2007,

- кв. N 49, 8 этаж, за С.Г. Малушковым, N 2-2498/2007,

- кв. N 87, 13 этаж, за Ю.В. Сусловой, N 2-1022/2006,

- кв. N 111, 16 этаж, за Е.Е. Совельевой N 2-1018/2006,

- кв. N 21, 4 этаж, за Н.Н. Смирновым N 2-1966/2007,

- кв. N 3, 1 этаж, за В.Е. Деленициной, N 2-3456/2007,

- кв. N 90, 13 этаж, за Р.Н. Гиниятулиным, N 2-2823,

- кв. N 48, 7 этаж, за Б.В. Сухановым, N 2-3199/2007,

- кв. N 63, 10 этаж, за Е.П. Подольской, N 2-4934,

- кв. N 47, 7 этаж, за В.З. Твеленевой, N 2-3403,

- кв. N 39, 6 этаж, за Е.А. Сакулиной, N 2-3402,

-кв. N 69, 10 этаж, за Л.А. Гончаровой, N 2-3381,

- кв.N 11, 2 этаж, за О.П. Планиным, N 2-3382,

- кв. N 45, 7 этаж, за В.Н. Вржесинским, N 2-3398,

- кв. N 91, 14 этаж, за Ю.П. Смирновым, N 2-4936,

-кв. N 59, 9 этаж, за О.В. Париновым, N 2-3974/2006,

-кв. N 73, 11 этаж, за Л.Г. Шаховой решением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга по делу N 2-88/2006,

- кв. N 50 площадью 80,7 кв.м., 8 этаж за Саксимовым В.Г. на основании решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 02.09.2009 по делу N 2-3073/2009,

- кв. N 58 площадью 48,4 кв.м., 9 этаж, за Мелузиным А.В. на основании решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26.12.2011 по делу 2-517/11 (оставлено без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 17.05.2012),

- кв. N 66, 10 этаж за Догадовой Л.Н.

Материалами дела также установлено, что по данным Управления ФРС по городу Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении квартир N N 10, 27, 32, 103, 71 по указанному адресу зарегистрировано право собственности отдельных граждан - физических лиц.

В обосновании заявления Голобоков В.В. указал, что с целью приобретения 10.07.2007 им был заключен договор N 3 уступки права требования с гражданкой Какушкиной Татьяной Васильевной, по которому он приобрел право требования двухкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект, д. 49, кв. 62, к ОАО "Трест "Леотделкомплект", возникшему из договора N 37 о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.07.2002 и дополнительного соглашения от 08.06.2004 к договору N 37 о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.07.2002 заключенному между Какушкиной Т.В. и АООТ "Трест "Леотделкомплект". Оплата по договору N 37 о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.07.2002 и дополнительному соглашению от 08.06.2004 Какушкиной Т.В. произведена полностью в размере 1 206 051 руб. (квит. к прих. ордеру N 83 от 25.07.2002, квит. к прих. ордеру N 65 от 09.06.2004).

10.07.2007 между Голобоковым В.В. и ОАО "Трест "Леотделкомплект" было заключено дополнительное соглашения к договору N 37 о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.07.2002 согласно которого в пункте 3.1. договора были внесены изменения в части общей площади квартиры.

12.11.2010 конкурсный управляющий ОАО "Трест "Леотделкомплект" Хлямов В.В. сообщил, что не может выполнить обязательства по договору так как квартиры ОАО "Невский завод" не передавались.

В производстве Невского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по иску Голобокова Владимира Викторовича к ОАО "Трест "Ленотделкомплект", ОАО "Невский завод" о признании права собственности на квартиру по адресу Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49-62.

Поскольку по квартире N 62 заявлено в суд физическим лицом, при этом у Кожухова Д.С. зарегистрировано право собственности на эту квартиру N 62, апелляционный суд исходит из того, что в этой части дело подлежит прекращению в соответствии с пунктом 1 статьи 150 АПК РФ.

С учетом положений статьи 209 ГК РФ исковые требования истца в отношении этих квартир являются необоснованными и подлежат отклонению.

Из представленных сторонами материалов дела и составленного ими акта сверки расчетов при рассмотрении дела апелляционным судом, установлено, что истец не представил доказательств, подтверждающих право инвестора на спорные квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр. д. 49, в полном объеме.

В связи с этим в части требований истцу надлежит отказать в обязании ответчика передать истцу квартиры.

Граждане-дольщики, заявившие иски в судах общей юрисдикции вправе защищать свои имущественные интересы и доказывать приобретение права собственности на объекты недвижимости, чему не препятствует принятие судебного акта по данному делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-30312/2004 и Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда (л.д.133, 134 т.4) по иску ОАО "Невский завод" к ОАО "Ленотделкомлект" об обязании принять профинансированные квартиры (в количестве 31 шт.) по договору инвестирования N 9/12-1/70окид от 22.01.1998 и ОАО "Трест "Ленотделкомлект" признал иск. Решение вступило в законную силу.

Поэтому производство по делу в части требований об обязании ответчика передать истцу квартиры N 2, 5, 15, 17, 19, 23, 31, 36, 37, 41, 43, 61, 65, 67, 74, 81, 88, 93, 107,109 по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр. д. 49 надлежит прекратить.

Однако арбитражным судом первой инстанции в этой части производство по делу прекращено не было.

Материалами дела, объяснениями сторон и данными акта сверки расчетов от 09.06.2008 года подтверждается обоснованность заявленных исковых требований в отношении квартир N 7, 30, 35, 70, 77, 78, 85, 97, 101, 105 по адресу г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр. д. 49 и в этой части иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда первой инстанции, как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, надлежит изменить.

Обеспечительные меры, принятые апелляционным судом определением от 03.08.2012 по настоящему делу, сохраняются до момента исполнения настоящего постановления, при этом могут быть отменены по заявлению лица, участвующего в деле, в соответствии со статьей 97 АПК РФ, в случае наличия к тому оснований.

Судебные расходы апелляционный суд распределяет по правилам статьи 110 АПК РФ с учетом принятого постановления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2007 по делу N А56-30662/2004 в редакции определения арбитражного суда от 14.03.2008 изменить, изложив в следующей редакции:

Обязать ОАО "Невский завод" передать ОАО "Трест "Ленотделкомплект" следующие квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое кор.12, милицейский адрес: г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49: квартиры N 7 - 2 этаж, N 30 - 5 этаж, N 35 - 6 этаж, N 70 -11 этаж, N 77 - 12 этаж, N 78 - 12 этаж, N 85 - 13 этаж, N 97 - 14 этаж, N 101 - 15 этаж, N 105 - 16 этаж.

Прекратить производство по делу в части исковых требований в отношении следующих квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое, корпус 12, милицейский адрес г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49: квартиры N 2 - 1 этаж, N 5 - 1 этаж, N 15 - 3 этаж, N 17 - 3 этаж, N 19 - 3 этаж, N 23 - 4 этаж, N 31 - 5 этаж, N 36 - 6 этаж, N 41 - 6 этаж, 43 - 7 этаж, N 61 - 9 этаж, N 62-9 этаж; N 65 - 10 этаж, N 67 -10 этаж, N 74 - 11 этаж, N 81 - 12 этаж, N 88 -13 этаж, N 93 - 14 этаж, N 107 - 16 этаж, N 109 - 16 этаж, N 37 - 6 этаж.

В остальной части иска отказать.

В отношении ООО "Виадук" производство по делу прекратить.

Взыскать с ОАО "Трест "Ленотделкомплект" и с ОАО "Невский завод" с каждого по 500 рублей в пользу Суханова Бориса Васильевича, в пользу Догадовой Любови Николаевны и Гиниятулина Радмира Нагимовича расходы по госпошлине.

Возвратить Гиниятулину Радмиру Нагимовичу из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной госпошлины.

Взыскать с ОАО "Невский завод" в пользу ОАО "Трест "Ленотделкомплект" 1000 рублей расходов по госпошлине, и в доход федерального бюджета госпошлину 160 рублей.

Взыскать с ОАО "Трест "Ленотделкомплект" в пользу ОАО "Невский завод" 1000 рублей расходов по госпошлине и в доход федерального бюджета госпошлину 1 840 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова