|
26 июня 2013 г.
|
Дело N А65-34414/2009
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 июня 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Садило Г.М.,
судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзина Р.Р.,
с участием:
от ООО "Нур-1" - Минисламова Д.Х., доверенность от 09.01.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 материалы дела NА65-34414/2009 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Нур -1" Гафарова Р.А. к Сагдиеву Булату Нагимовичу о признании сделки договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2010 недействительной,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Республики Татарстан 28 июня 2012 года поступило заявление конкурсного управляющего (далее по тексту - истец) ООО "Нур-1", Республика Татарстан, Высокогорский район, к Сагдиеву Булату Нагимовичу, Республика Татарстан, Высокогорский район (далее по тексту - ответчик), с учетом уточнений, принятыми судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о признании недействительным договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2010, заключенного между истцом и ответчиком, предметом которого выступили:
- земельный участок площадью 5071 кв.м., с кадастровым номером 16:16:220101:0170, категории: земли населенных пунктов, для размещения промышленно-производственной базы, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- административное здание, гаражи площадью 976,3 кв.м., с кадастровым номером 16:16:220101:170:6, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- гараж площадью 622,6 кв.м., с кадастровым номером 16:16:220101:170:4, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- здание проходной площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером 16:16:000000:0:37, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская (далее по тексту - объекты недвижимости), применить последствия недействительности сделки в виде взыскания реальной рыночной стоимости объектов недвижимости в общей сумме 44 042 550 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июня 2012 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Нур-1" о применении обеспечительных мер. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан запрещено осуществлять регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 9.03.2010, заключенного между ООО "Нур-1" и Сагдиевым Булатом Нагимовичем.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Нур-1" обратился с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить заявление конкурсного управляющего. По мнению заявителя, судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта не в полном объеме исследованы обстоятельства по делу, не применены статьи 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Садило Г.М., судей Александрова А.И., Радушевой О.Н. определением от 06.12.2012 перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО "Нур -1" Гафарова Р.А. к Сагдиеву Булату Нагимовичу о признании сделки договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2010 недействительной по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с тем, что обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм процессуального права, а именно пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Определением от 28.03.2013 производство по делу приостановлено, поскольку в материалы дела представлены сторонами два отчета с различной оценкой рыночной стоимости спорного имущества, судом апелляционной инстанции по делу N А65-34414/2009 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.
Поручено произвести экспертизу Обществу с ограниченной ответственностью "Казанская Оценочная Компания", г. Казань, ул. Гладилова, д. 52/1, эксперту Александрову Юрию Николаевичу.
Поставить перед экспертом вопрос: какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимости по состоянию на 09.03.2010:
- земельного участка площадью 5071 кв. м, с кадастровым номером 16:16:220101:0170, категории: земли населенных пунктов, для размещения промышленно-производственной базы, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- административного здания, гаражи площадью 976,3 кв. м, с кадастровым номером 16:16:220101:170:6, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- гаража площадью 622,6 кв. м, с кадастровым номером 16:16:220101:170:4, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- здания проходной площадью 33,6 кв. м, с кадастровым номером 16:16:000000:0:37, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская.
В суд апелляционной инстанции поступило заключение эксперта N 1 по настоящему делу.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 производство по делу возобновлено.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2013 по делу N А65-34414/2009, в связи с нахождением судьи Александрова А.И. в отпуске, произведена замена судьи в судебном составе рассматривающем заявление конкурсного управляющего должника, на судью Липкинд Е.Я.
Представитель ООО " Нур-1" в судебном заседании поддержала заявленные требования о признании сделки недействительной.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2009 года принято к производству заявление о признании должника несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2010 года в отношении истца введена процедура наблюдения.
Сообщение о возбуждении дела о банкротстве и введении процедуры наблюдения в отношении истца опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 138 от 31 июля 2010года.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2010года истец признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Герасимова В.Н.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2011 года конкурсным управляющим истца утвержден Осипов В.В.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 марта 2012 года Осипов В.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего; конкурсным управляющим истца утвержден Гафаров Р.А.
28.06.2012 конкурсный управляющий Гафаров Р.А. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об оспаривании сделки - договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2010, заключенного между истцом и ответчиком, предметом которого выступили:
- земельный участок площадью 5071 кв.м., с кадастровым номером 16:16:220101:0170, категории: земли населенных пунктов, для размещения промышленно-производственной базы, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- административное здание, гаражи площадью 976,3 кв.м., с кадастровым номером 16:16:220101:170:6, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- гараж площадью 622,6 кв.м., с кадастровым номером 16:16:220101:170:4, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская;
- здание проходной площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером 16:16:000000:0:37, назначение: нежилое, адрес: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. ж.д. ст. Высокая гора ул. Советская (далее по тексту - объекты недвижимости), применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реальной рыночной стоимости объектов недвижимости в общей сумме 44 042 550 руб.
В обоснование своих требований конкурсный управляющий указал на статьи 61.1 и пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61. Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Как разъяснено в пункте 17 Постановления N 63, в порядке главы 111.1 Закона подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом, так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах).
Заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами (например, контрагентами по сделкам или должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления), подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.8 Закона заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
Однако в силу статьи 61.9 Закона такое заявление может быть подано внешним или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 09.03.2010 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил объекты недвижимости (п.1 договора).
Передаточным актом от 09.03.2010 объекты недвижимости переданы ответчику. Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
Конкурсный управляющий просил признать указанные договоры недействительными на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
На основании пункта 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного уда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).
В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда первоначально утвержденный внешний или конкурсный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве. Если основание недействительности сделки связано с нарушением совершившим ее от имени должника арбитражным управляющим Закона о банкротстве, исковая давность по заявлению о ее оспаривании исчисляется с момента, когда о наличии оснований для ее оспаривания узнал или должен был узнать следующий арбитражный управляющий.
Ранее судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2010 года исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО "Нур-1" возложено на Герасимова В.Н.; определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2011 года конкурсным управляющим истца утвержден Осипов В.В.
Согласно заявлению, конкурсному управляющему Гафарову Р.А. стало известно об оспариваемой сделке 26 апреля 2012, в результате получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2012 N 16-0-1-186/4006/2012-3892.
На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что первоначальному и последующим конкурсным управляющим истца не были переданы документы по оспариваемой сделке; а также доказательства, подтверждающие невозможность самостоятельного получения арбитражными управляющими ООО" Нур-1" (с 21 декабря 2010 года) сведений в отношении объекта недвижимости по оспариваемой сделке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Заявление о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2010 недействительным подано конкурсным управляющим Гафаровым Р.А. в Арбитражный суд Республики Татарстан 28 июня 2012, то есть с пропуском срока исковой давности.
На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе у в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной по специальным основаниям (глава 111.1 Закона о банкротстве), в связи с пропуском срока на обращение с настоящим заявлением в суд.
Конкурсный управляющий так же указал в своем заявлении на применение статьи 10 ГК РФ.
В абзаце 1 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" содержится разъяснение о том, что предусмотренные статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок.
Вместе с тем, в абзаце 4 пункта 4 названного Постановления Пленума ВАС РФ N 63 прямо указано, что наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ).
На возможность признания недействительной сделки, противоречащей статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано также в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Пунктом 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснено: исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.
Как уже установлено определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2009 года принято к производству заявление о признании истца несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2010 в отношении истца введена процедура наблюдения.
Сообщение о возбуждении дела о банкротстве и введении процедуры наблюдения в отношении истца опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 138 от 31 июля 2010 года.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2010 года должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Оспариваемая сделка совершена 25.02.2010, то есть после принятия заявления должника несостоятельным (банкротом) к производству.
На момент совершения оспариваемой сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности или недостаточности имущества. На момент совершения сделки у ООО "НУР-1" имелись кредиторы на общую сумму более 500000000 руб., что подтверждается, выпиской из реестра требований кредиторов.
Согласно заключению эксперта N 1 рыночная стоимость имущества по оспариваемому договору составляет 10 582 000 руб., тогда как стороны по договору определили цену сделки в размере 1 324 838 руб., что свидетельствует о занижении на момент заключения спорного договора стоимости имущества.
Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.
В материалы дела Сагдиевым Б. Н. представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру N 5 от 24.05.2011 на сумму 4 206 5
