Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2013 г. N 10АП-11376/13

г. Москва

02 декабря 2013 г.

Дело N А41-14208/12

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С., судей: Быкова В.П., Мизяк В.П.

при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БЬЕРН" на определение Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2013 года по делу N А41-14208/12,

при участии в заседании:

Конкурсный управляющий ООО "Каба-Пластик" Скрипко В.П. - лично, паспорт;

от КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО): Еремчук И.В. представитель по доверенности N 761 от 29.10.2012 г., удостоверение;

от общества с ограниченной ответственностью "БЬЕРН": представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "Каба-Пластик" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО).

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2013 года по делу N А41-14208/12 установлена начальная цена по продаже заложенного имущества ООО "Каба-Пластик", являющегося предметом залога КБ "Локо-Банк" (ЗАО) в соответствии с Отчетом N 43-2013 от 12.09.2013 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в размере 98 700 000, 00 руб.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "БЬЕРН" подало апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции от 11 октября 2013 года по делу N А41-14208/12 отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257, 258, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "БЬЕРН", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Конкурсный управляющий возражал по доводам апелляционной жалобы, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО) поддержал позицию конкурсного управляющего, представил отзыв на апелляционную жалобу.

По доводам по апелляционной жалобы заявитель считает, что согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке и абз. 3 п. 11 ст. 28.2 Закона о залоге, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По доводам отзыва на апелляционную жалобу заявителя следует, что рассмотренные судом разногласия между конкурсным кредитором КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО) и конкурсным управляющим о начальной продажной цене предмета залога не нарушает прав заявителя жалобы, а затрагивает в первую очередь права конкурсного кредитора по обязательству, обеспеченному имуществом должника.

ООО "БЬЕРН" не обосновал, каким именно образом нарушаются его права, как кредитора обжалуемого определения суда.

Имеется на лицо злоупотребление правом со стороны заявителя жалобы, затягивающего процедуры конкурсного производства по реализации имущества должника действующего во вред залоговым кредиторам, препятствующего деятельности конкурсного управляющего, что противоречит ст.10 ГК РФ, не допускающей действия юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2013 г. ООО "Каба-Пластик" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Скрипко Виталий Петрович.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об установление начальной продажной цены заложенного имущества должника, находящегося в залоге КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО) по договору N 32010-135/187 от 25.05.2010 г., заключенного между ООО "Каба-Пластик" и КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО), а именно:

здание: административно-производственный корпус, 4-этажный (Объект недвижимости-1), общей площадью 3 008,3 квадратных метра, инвентарный номер 037:015:6145, лит. 1Б, условный номер 50:50:04:00242:001, расположенное по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Промышленная д.49а;

внутриплощадные дороги Объект недвижимости-2), площадью покрытия 4 532,0 квадратных метра, инвентарный номер 037:015-6145, лит. 1В, условный номер 50:50:04:00242:007, расположенные по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Промышленная, д.49а;

сооружение: внутриплощадный водопровод (Объект недвижимости-3), протяженностью 134,0 метра, инвентарный номер 037:015-6145, лит. 3Л, условный номер 50:50:04:00242:008, расположенный по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Промышленная, д.49а;

сооружение: внеплощадный водопровод (Объект недвижимости-4), протяженностью 182,75 метра, инвентарный номер 037:015:-6145, лит. 2Л, условный номер 50:50:04:00242:003, расположенный по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Промышленная, д.49а;

сооружение: канализация самотечная( лит.4Л) протяженностью 72,5 метров, канализация напорная (лит.5Л) протяженностью 105,0 метров, канализационная станция (лит.1Г), приемная камера (лит.2Г) площадь застройки 12,5 квадратных метра (объект недвижимости-5), инвентарный номер 037:015-6145, условный номер 50:50:04:00242:004, расположенный по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Промышленная, д.49а;

сооружение: ливневая канализация (Объект недвижимости-6), протяженностью 327,0 метров, инвентарный номер 037:015-6145, лит. 6Л, условный номер 50:50:04:00242:005, расположенная по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Промышленная, д.49а;

здание распределительной трансформаторной подстанции РТП 3040, 1-этажный (Объект недвижимости-7), доля в праве _, общей площадью 60,2 метров, инвентарный номер 037:015-6145, условный номер 50:50:04:00242:006, лит. 2Б, расположенное по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Промышленная, д.49а;

высоковольтная кабельная линия (Объект недвижимости-8), доля в праве 2/ 3. протяженностью 1180,0 метров, инвентарный номер 037:015-6145, лит. 1Л, условный номер 50:50:04:00242:002, расположенная по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Промышленная, д.49а; право аренды земельного участка (Право аренды или земельный участок) по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Промышленная, д.49а. Площадь земельного участка составляет 14 009 квадратных метров, разрешенное использование (назначение): под производство полиэтиленовой пленки и пакетов; категория земель- земли населенных пунктов; кадастровый номер 50:50:04 03 09:5, со сроком временного владения и использования до 31.12.2052 года. Между КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО) и ООО "Кристи 98" заключен кредитный договор N 2010-ФЗР/135 от 25.05.2010 г.

В соответствии с условиями данного кредитного договора и дополнительного соглашения N 1 заемщику предоставлен кредит в форме кредитной линии по предоставлению кредитных траншей с лимитом кредитной линии в размере до 2 000 000,00 долларов США.

В обеспечение обязательств ООО "Кристи 98" перед КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО) по кредитному договору N 2010-ФЗР/135 от 25.05.2010 г. Банком заключен договор поручительства N ДП 2010-135/713 от 25.05.2010 г. с ООО "Кааба-Пластик".

В соответствии с п.1.2 договора поручительства ООО "Каба-Пластик" приняло на себя обязательство отвечать перед Банком за выполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору N 2010-ФЗР/135 от 25.05.2010 г., в том числе за выполнение обязательств: по возврату кредитных траншей, по выплате процентов, по выплате комиссии, по выплате пени и неустойки, расходов по взысканию долга и других убытков кредитора.

Кроме того, в обеспечение обязательств ООО "Кристи 98" по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества N 3210-135/187 от 25.05.2010 г. с ООО "Каба-Пластик". Предметом залога являются принадлежащие должнику вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Соглашением сторон установлена залоговая стоимость указанного недвижимого имущества в размере 85 000 000,0 руб. в том числе:

объект недвижимости-1 залоговая стоимость 58 141 579,00 руб.;

объект недвижимости-2 залоговая стоимость 4 938 000,00 руб.;

объект недвижимости-3 залоговая стоимость 12 080,00 руб.;

объект недвижимости-4 залоговая стоимость 64 925,00 руб.;

объект недвижимости-5 залоговая стоимость 716 093,00 руб.;

объект недвижимости-6 залоговая стоимость 656 818,00 руб.;

объект недвижимости-7 залоговая стоимость 528 298,00 руб.;

объект недвижимости-8 залоговая стоимость 160 707,00 руб.;

право аренды земельного участка залоговая стоимость 19781500,00 руб.

Согласно действующему законодательству требования залогового кредитора удовлетворяются за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Продажа предмета залога осуществляется конкурсным управляющим и должна в максимальной степени обеспечивать интересы всех конкурсных кредиторов и должника.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями специального законодательства о несостоятельности (п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим ООО "Каба-Пластик" был представлен в материалы дела отчет о рыночной стоимости заложенного имущества должника, цена которого составила 142 300 000,00 руб.

Конкурсный кредитор ЗАО КБ "ЛОКО-Банк", не согласившись с отчетом об оценке, представленным конкурсным управляющим, представил свой вариант отчета, где цена заложенного имущества составила 98 700 000,00 руб. При этом, ходатайствовал об установлении начальной продажной цены заложенного имущества должника 85 000 000 руб.

Отчеты оценки заложенного имущества ООО "Каба-Пластик" имеют разногласия. Рыночная цена стоимости имущества по представленным отчетам оценки значительно отличаются друг от друга.

Арбитражный суд, руководствуясь п. 6 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" предоставлял время лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

Изучив отчеты об оценке рыночной стоимости имущества, арбитражный суд отклоняет отчет конкурсного управляющего, и находит, что условия, предложенные ЗАО КБ "ЛОКО-Банк" по реализации предмета залога не способны негативно повлиять на получение максимальной выручки от его продажи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" предусмотрено, что поскольку реализации предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке (представленному КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО)) от 12.09.2013 г., проведенной 05.09.2013 г. рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на сентябрь 2013 г. составляет 98 700 000, 00 руб. Данный отчет более приближен по дате его составления к дате рассмотрения настоящего дела, а также более соотносим с залоговой стоимостью данного имущества, определенной сторонами в договорах о предоставлении кредита и обеспечению залогом.

Согласно части 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, мотивы принятия или отказа в принятии доказательств отражает в судебном акте.

Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2013 года по делу N А41-14208/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

В.П. Мизяк В.П. Быков