Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2013 г. N 11АП-18126/13

г. Самара

12 декабря 2013 г.

Дело N А55-11876/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 декабря 2013 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 августа 2013 года, принятое по делу N А55-11876/2011, судья Шабанов А.Н.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1046300440130), гор. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский Центр Пчеловодства" (ОГРН 1036300886863), гор. Самара,

и к индивидуальному предпринимателю Голованю Алексею Ивановичу (ОГРН ИП 304631936200963), гор. Самара,

об истребовании земельного участка,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Администрации Волжского района Самарской области, гор. Самара,

- Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, Самарская область, Волжский район, пос. Черновский,

с участием ответчика ИП Голованя А.И. и его представителя Яковлева Д.К. (доверенность от 24.05.2013 г.),

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский центр пчеловодства" об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с) с кадастровым номером 63:17:150301:0033(0), площадью 13641 кв.м. из чужого незаконного владения ООО "Поволжский центр пчеловодства", обязании ООО "Поволжский центр пчеловодства" привести земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с) с кадастровым номером 63:17:150301:0033(0), площадью 13641 кв.м. в первоначальное состояние, освободив его от построек.

12.09.2011 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в суд с ходатайством о привлечении к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя Голованя А.И.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2011 г. в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Головань А.И., в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация Волжского района Самарской области.

ООО "Поволжский центр пчеловодства" в отзыве на иск указало, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку расположенные на спорном земельном участке строения общество по договору купли-продажи N 6 от 30.09.1997 г. продало ИП Голованю А.И. Кроме того общество указало, что здания и сооружения, расположенные на спорном земельном участке были приобретены Молодежным индустриально-внедренческим объединением "Сигма" у АОЗТ "Акционерная промышленно-торговая фирма "АВС" по договору N 10 от 20.04.1995 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2011 г. иск удовлетворен, земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с) с кадастровым номером 63:17:150301:0033(0) площадью 13641 кв.м., истребован из чужого незаконного владения ИП Голованя А.И.

На ИП Голованя А.И. возложена обязанность привести земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с) с кадастровым номером 63:17:150301:0033(0) площадью 13641 кв.м., в первоначальное состояние, освободив его от построек.

В иске к ООО "Поволжский центр пчеловодства" - отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2011 г. отменено, по делу принят новый судебный акт в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.07.2012 г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 г. отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2011 г. изменено, по делу принят новый судебный акт.

Из чужого незаконного владения ИП Голованя А.И. истребован земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с) с кадастровым номером 63:17:150301:0033(0) площадью 13641 кв.м.

На ИП Голованя А.И. возложена обязанность привести земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с) с кадастровым номером 63:17:150301:0033(0) площадью 13641 кв.м., в первоначальное состояние, освободив его от построек: нежилого одноэтажного здания общей площадью 246,5 кв.м., 1995 года постройки; нежилого двухэтажного здания (дом пасечника) общей площадью 52,1 кв.м. 1995 года постройки и нежилого одноэтажного здания (дом сторожа) общей площадью 16,6 кв.м. 1995 года постройки.

В отношении освобождения земельного участка от построек: нежилого одноэтажного здания омшаника общей площадью 427,7 кв.м. 1992 года постройки и забора - ограждения длиной 420,8 пог.м. с металлическими воротами 1991 года постройки - отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2013 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2011 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 г. отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

При этом суд кассационной инстанции указал на необходимость уточнения исковых требований с учетом наличия в деле кадастрового паспорта земельного участка, а также на противоречивость судебного акта, согласно которому у ответчика истребуется весь земельный участок, однако в удовлетворении требования об освобождении этого же земельного участка от части построек - отказано.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Самарской области определением от 17.05.2013 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области.

Заявлением от 21.05.2013 г. ИП Головань А.И. ходатайствовал о применении срока исковой давности.

В отзыве на иск Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в отзыве своего отношения к иску не отразило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26 августа 2013 года в удовлетворении иска - отказано.

При этом суд первой инстанции сделал вывод, что поскольку Головань А.И. является собственником зданиями и сооружением, находящихся на спорном земельном участке, при переходе к нему права на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке по договору от 30.09.1997 г. N 6, к ответчику перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком (в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки). Ввиду наличия между сторонами договорных отношений, а истцом заявлен виндикационный иск требования истца не могут быть удовлетворены. Кроме того истцом не уточнены исковые требования в части определения индивидуально-определенных признаков истребуемого имущества.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить иск в полном объеме.

В обоснование своей просьбы истец в жалобе указал на отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 30.09.1997 г. N 6, заключенного между первым и вторым ответчиками, а поэтому данный договор является недействительной сделкой.

В отзыве (возражениях) на апелляционную жалобу ИП Головань А.И. и ООО "Поволжский центр пчеловодства" просят в удовлетворении жалобы отказать.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ИП Головань А.И. и его представитель Яковлев Д.К. против удовлетворения апелляционной жалобы возражают.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика ООО "Поволжский центр пчеловодства" и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В суд 4.12.2013 г. поступило ходатайство председателя СТ "Подлесный-2" с приложением документов в поддержку апелляционной жалобы истца.

Поскольку СТ "Подлесный-2" к участию в деле не привлечено и такого ходатайство не заявляло, ходатайство председателя СТ "Подлесный-2" с приложенными документами подлежит возврату заявителю.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Из кадастрового паспорта от 10.01.2011 г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0904008:1584 местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: Самарская область, Волжский район, п.Подлесный (Черновский с/с) участок б/н, внесен в государственный кадастр недвижимости 10.01.2011 г., отнесен к землям населенных пунктов, имеет площадь 13641 кв.м., разрешенное использование - для пасечной усадьбы.

Земельный участок площадью 13641,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с) участок б/н, имеющий кадастровый (условный) номер 63:17:150301:0033(0)//0:0000000:0//0036:00:0000 :000:0:0, на основании пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации находится в собственности Российской Федерации. Разрешенное использование земельного участка - для пасечной усадьбы. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2002 г., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2010 г.

Распоряжением Исполнительного комитета Куйбышевского областного совета народных депутатов от 23.10.1990 г. N 651-р Куйбышевской фабрике щипковых музыкальных инструментов для размещения пасеки на 150 пчелосемей и строительства помещений для зимнего хранения пчел и инвентаря на землях совхоза "Черновский" на площади 0,5 га (пастбищ) в постоянное пользование согласно акту комиссии от 06.06.1989 г.

Решением Малого Совета Волжского районного Совета народных депутатов Самарской области от 25.03.1992 г. N 49 из землепользования совхоза "Черновский" изъято 1,4 га земли (пастбищ) в районе п. Подлесный и отведено в постоянной пользование Куйбышевской фабрике щипковых музыкальных инструментов для размещения пасеки на 150 пчелосемей. Утвержден Генплан пасеки на 150 пчелосемей Куйбышевской фабрики щипковых музыкальных инструментов, разработанный отделом архитектуры и градостроительства Волжского района и согласованный органами пожарной охраны и санэпидстанции.

Согласно постановлению Администрации Куйбышевского района г.Самара от 17.06.1992 г. N 106/10 зарегистрировано АОЗТ "Акционерная промышленно-торговая фирма "АВС", реорганизованное из коллективного предприятия Самарской области фабрики музыкальных инструментов с правами правопреемника.

20.04.1995 г. Самарская "Акционерная промышленно-торговая фирма "АВС" (продавец) и "Молодежное индустриальное внедренческое объединение "Сигма" (покупатель) заключили договор N 10 купли-продажи имущества предприятия, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел нежилые здания и сооружения пасечной усадьбы, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, на земельном участке площадью 1,4 га, отведенном в постоянное пользование под строительство пасеки на 150 пчелосемей решением Малого Совета Волжского районного Совета народных депутатов Самарской области от 25.03.1992 г.:

- нежилое одноэтажное здание омшаника общей площадью 427,7 кв.м., 1992 года постройки;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 246,5 кв.м., 1995 года постройки;

- нежилое двухэтажное здание (дом пасечника) общей площадью 52,1 кв.м., 1995 года постройки;

- нежилое одноэтажное здание (дом сторожа) общей площадью 16,6 кв.м., 1995 года постройки;

- забор - ограждение длиной 420,8 пог.м. с металлическими воротами 1991 года постройки.

Проданное имущество передано продавцом покупателю по акту приема - передачи от 26.04.1995 г.

08.05.1996 г. между Черновской сельской администрации Волжского района Самарской области (арендодатель) и "Молодежным индустриальным внедренческим объединением "Сигма" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1,4 га в пос. Подлесный Волжского района Самарской области для строительства базы пчеловодства, с правом последующего выкупа земельного участка.

Постановлением Администрации Промышленного района от 24.12.1996 г. N 2049 зарегистрировано ООО "Поволжский центр пчеловодства" в качестве правопреемника всех прав и обязанностей кооператива "Молодежное индустриальное внедренческое объединение "Сигма".

30.09.1997 г. ООО "Поволжский центр пчеловодства" (продавец) и ИП Головань А.И. (покупатель) заключили договор N 6 купли-продажи нежилых зданий и сооружений пасечной усадьбы, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, на земельном участке площадью 1,4 га, отведенном в постоянное пользование под строительство пасеки на 150 пчелосемей решением Малого Совета Волжского районного Совета народных депутатов Самарской области от 25.03.1992 г.:

- нежилое одноэтажное здание омшаника общей площадью 427,7 кв.м., 1992 года постройки;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 246,5 кв.м., 1995 года постройки;

- нежилое двухэтажное здание (дом пасечника) общей площадью 52,1 кв.м., 1995 года постройки;

- нежилое одноэтажное здание (дом сторожа) общей площадью 16,6 кв.м., 1995 года постройки;

- забор - ограждение длиной 420,8 пог.м. с металлическими воротами 1991 года постройки.

Проданное имущество передано продавцом покупателю по акту приема - передачи от 30.09.1997 г.

В доказательство оплаты договора ИП Головань А.И. представил квитанцию к приходному кассовому ордеру N 5 от 30.09.1997 г. на 35 451 000 руб.

Из технических паспортов на здания усматривается:

1) пасечная усадьба (дом сторожа) - нежилое здание - находится по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с), участок б/н, площадь здания 16,6 кв.м.. здание состоит из основного строения (16,1 кв.м.) и холодного пристроя (второй этаж 13,7 кв.м.), имеет общую площадь 36,1 кв.м., здание построено и введено в эксплуатацию в 1995 году;

2) пасечная усадьба (здание) - нежилое здание - находится по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с), участок б/н, площадь здания 246,5 кв.м., здание построено и введено в эксплуатацию в 1995 году;

3) здание омшанника - нежилое здание - находится по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с), участок б/н, площадь здания 427,7 кв.м., здание построено и введено в эксплуатацию в 1992 году;

4) пасечная усадьба (дом пасечника) - нежилое здание - находится по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с), участок б/н, площадь здания 31,8 кв.м., здание построено и введено в эксплуатацию в 1995 году;

5) пасечная усадьба (ограждение) - сооружение - находится по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный (Черновский с/с), участок б/н, состоит из ограждения и ворот высотой 1,90 м., площадью соответственно 799,5 кв.м. и 11,5 кв.м., сооружение построено и введено в эксплуатацию в 1991 году.

Границы земельного участка, на котором размещена пасечная усадьба согласованы со смежными землепользователями с составлением плана границ земельного участка (т.1 л.д.67).

Доводы истца о необоснованности обжалованного судебного решения не признаются обоснованными по следующим мотивам.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого истребуемое имущество фактически находится в незаконном владении.

Между тем, имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что ответчик владеет земельным участком на основании договора аренды от 08.05.1996 г., заключенного между Черновской сельской администрацией Волжского района Самарской области и молодежным индустриально-внедренческим объединением "Сигма", у которого впоследствии объекты недвижимого имущества, находящиеся на спорном земельном участке, были приобретены первым ответчиком (ООО "Поволжский центр пчеловодства"). Указанный договор был заключен на срок 5 лет, однако по окончании срока его действия в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Доказательств расторжения договора в деле не имеется, в жалобе истец факт существования данного договора не оспаривает.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной в договоре аренды. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества, независимо от того, переоформлен ли договор аренды, прежний собственник имущества утрачивает, а новый приобретает права арендодателя по договору аренды.

Таким образом вывод суда первой инстанции о том, что права и обязанности арендодателя по договору аренды от 08.05.1996 г. перешли к истцу - соответствует нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах наличие договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу аренды истребуемого имущества исключает возможность удовлетворения виндикационного требования.

Правильным является и вывод суда о неисполнении истцом указания Федерального арбитражного суда Поволжского округа об уточнении предмета иска, его индивидуальных признаков, позволяющих конкретизировать истребуемый земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу изложенного жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 26 августа 2013 года, принятое по делу N А55-11876/2011, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ю. Николаева