Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2014 г. N 15АП-22299/13

город Ростов-на-Дону

13 февраля 2014 г.

дело N А53-766/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Н.В. Сулименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Костенко М.А.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лариной Ирины Анатольевны, общества с ограниченной ответственностью "СтройГрад" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2013 по делу N А53-766/2013 о включении требований Черных Тамары Ивановны, Быковец Сергея Дмитриевича, Севастьяновой Любови Григорьевны, Миньковой Татьяны Михайловны, Сковоринской Ольги Викторовны в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ДонСтрой" (ИНН 6165111618, ОГРН 1076154005575),

принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ДонСтрой" (далее - ООО "ДонСтрой", должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратились Черных Тамара Ивановна, Быковец Сергей Дмитриевич, Севастьянова Любовь Григорьевна, Минькова Татьяна Михайловна, Сковоринская Ольга Викторовна, Крист Вероника Васильевна (далее - кредиторы) с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника.

Определением от 09.12.2013 суд включил требование Черных Тамары Ивановны о передаче жилого помещения - квартиры N 16 в объекте N 212-2 "б", в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДонСтрой".

Включил требование Быковец Сергея Дмитриевича о передаче жилого помещения - квартиры N 09 в объекте N 212-2 "д", в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДонСтрой".

Включил требование Севастьяновой Любови Григорьевны о передаче жилого помещения - квартиры N 01 в объекте N 212-2 "д", в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДонСтрой".

Включил требование Миньковой Татьяны Михайловны о передаче жилого помещения - квартиры N 03 в объекте N 212-2 "е", в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДонСтрой".

Включил требование Сковоринской Ольги Викторовны о передаче жилого помещения - квартиры N 06 в объекте N 212-2 "а", в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДонСтрой".

Отложил судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования Крист Вероники Васильевны и наличия оснований для его включения в реестр требований должника на 13.01.2014.

Судебный акт мотивирован тем, что требования кредиторов подтверждены документально и не оспариваются должником и временным управляющим.

Индивидуальный предприниматель Ларина Ирина Анатольевна (далее - ИП Лариной И.А.), общество с ограниченной ответственностью "СтройГрад" (далее - ООО "СтройГрад") обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 42 Кодекса и просили отменить судебный акт, в удовлетворении требований отказать, поскольку в настоящий момент собственником объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, является ООО "СтройГрад", что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права; 23.12.2008 на основании протокола "08-3 лот N 5 от 18.12.2008 об итогах аукциона между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и ИП Лариной И.А. (арендатор) заключен договор аренды N 08-1052, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, сроком с 18.12.2008 по 18.12.2013. Податели жалобы полагают, что указанное имущество, в том числе и право аренды на земельный участок, ранее ни на каком праве должнику не принадлежали; сделок, на основании которых мог быть осуществлен переход права на данные объекты недвижимости от должника к третьему лицу, ООО "ДонСтрой" ни с ИП Лариной И.А., ни с иным лицом не заключало.

От представителя ИП Лариной И.А. и ООО "СтройГрад" поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в обособленном споре, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2013 в отношении ООО "ДонСтрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Байрамбеков М.М.

Сведения о введении наблюдения в отношении должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 117 от 06.07.2013. Определением суда от 20.09.2013 при банкротстве ООО "ДонСтрой" применены правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение о применении в рамках дела о банкротстве N А53-766/2013 правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 28.09.2013.

Заявление об установлении требований направлено Черных Т.И. в арбитражный суд 23.10.2013, Быковец С.Д. - 24.10.2013, Севастьяновой Л.Г. - 24.10.2013, Миньковой Т.М. - 25.10.2013, Сковоринской О.В. - 23.10.2013. Таким образом, заявления кредиторов поданы в срок, предусмотренный статьей 71 Закона о банкротстве.

В обоснование заявленного требования Черных Тамарой Ивановной представлен договор инвестирования строительства зданий N 016/09 от 11.11.2009, по условиям которого ООО "ДонСтрой" осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Черных Тамара Ивановна принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО "ДонСтрой" обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером N 16, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-б. Общий размер платежей инвестора составляет 1 100 004,00 руб. Оплата подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру N 125 от 11.11.2009 на сумму 1 100 004,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 100 004,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования Быковец Сергеем Дмитриевичем представлен договор инвестирования строительства зданий N 043/09 от 19.02.2010, по условиям которого ООО "ДонСтрой" осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Быковец Сергей Дмитриевич принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО "ДонСтрой" обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером N 09, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-д. Общий размер платежей инвестора составляет 1 302 000,00 руб. Оплата подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру N 32 от 19.02.2010 на сумму 1 000 000,00 руб. и N 61 от 29.03.2010 на сумму 302 000,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 302 000,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования Севастьяновой Любовью Григорьевной представлен договор инвестирования строительства зданий N 060/09 от 28.04.2010, по условиям которого ООО "ДонСтрой" осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Севастьянова Любовь Григорьевна принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО "ДонСтрой" обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером N 01, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-д. Общий размер платежей инвестора составляет 1 364 000,00 руб. Оплата подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру N 96 от 28.04.2010 на сумму 1 364 000,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 364 000,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования Миньковой Татьяной Михайловной представлен договор инвестирования строительства зданий N 115/09 от 06.07.2011, по условиям которого ООО "ДонСтрой" осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Минькова Татьяна Михайловна принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО "ДонСтрой" обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером N 03, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-е. Общий размер платежей инвестора составляет 1 302 000,00 руб. Оплата подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру N 12 от 06.07.2011 на сумму 1 302 000,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 302 000,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования Сковоринской Ольгой Викторовной представлен договор инвестирования строительства зданий N 021/09 от 23.11.2009, по условиям которого ООО "ДонСтрой" осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Сковоринская Ольга Викторовна принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО "ДонСтрой" обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером N 06, общей площадью 54,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-а. Общий размер платежей инвестора составляет 1 000 080,00 руб. Оплата подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру N 137 от 23.11.2009 на сумму 1 000 080,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 000 080,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

Обязательства по передаче указанных квартир должником не исполнены, что послужило основанием для обращения кредиторов в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Положениями пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве установлено, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются:

установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома по этой сделке.

С учетом изложенного, применительно к обстоятельствам настоящего обособленного спора подлежит исследованию вопрос об оплате участником долевого строительства денежных средств должнику (застройщику) за соответствующую квартиру.

Факт оплаты подтвержден представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

Названные разъяснения ВАС РФ направлены, прежде всего, на недопустимость включения в реестр требований кредиторов, в ущерб интересам других кредиторов, требований, основанных исключительно на расписке или квитанции к приходному кассовому ордеру, которые могли быть изготовлены вследствие соглашения кредитора и должника, преследующих цель создания документального подтверждения обоснованности таких требований.

Таким образом, условия для установления требований Черных Тамары Ивановны, Быковец Сергея Дмитриевича, Севастьяновой Любови Григорьевны, Миньковой Татьяны Михайловны, Сковоринской Ольги Викторовны соблюдены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что характеристика должника как застройщика не определена надлежащим образом, поскольку арендатором земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, является ИП Ларина И.А., а собственником объектов - ООО "СтройГрад", подлежат отклонению, как не имеющие правового значения.

Согласно пункту 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований.

Доводы жалоб о том, что принятый судебный акт нарушает права ИП Ларина И.А. и ООО "СтройГрад", поскольку влечет невозможность последующего изъятия собственности у последнего, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права, также следует отклонить, ввиду следующего.

Настоящим судебным актом установлены требования кредиторов к должнику, в связи с неисполнением последним обязательств по передаче квартир, каких-либо выводов, способных повлиять на права и обязанности заявителей жалобы судом первой инстанции не сделано.

Участнику строительства не может быть отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине того, застройщик не обладает правом собственности или иным имущественным правом на строящийся жилой дом.

Вопрос возможности передачи жилых помещений в строящемся доме решается с участием участников строительства, включившихся в реестр требований о передаче жилых помещений.

Соответственно, вопрос наличия у застройщика объекта строительства в собственности или на ином праве устанавливается и имеет значение именно на дату назначения этого вопроса к рассмотрению в порядке, установленном пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а не на дату обращения участника строительства с соответствующим требованием. Кроме того, Законом о банкротстве предусмотрена возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование (статьи 201.10, 201.13 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, что не отражено в определении суда первой инстанции от 09.12.2013, судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть указанием на соответствующую сумму.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2013 по делу N А53-766/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дополнить резолютивную часть определения Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2013 по делу N А53-766/2013 следующим содержанием:

"сумма, уплаченная участником строительства Черных Т.И. застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 100 004 руб.";

"сумма, уплаченная участником долевого строительства Быковец С. Д. застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 302 000 руб.";

"сумма, уплаченная участником долевого строительства Севастьяновой Л. Г. застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 364 000 руб.";

"сумма, уплаченная участником долевого строительства Миньковой Т.М. застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 302 000 руб.";

"сумма, уплаченная участником долевого строительства Сковоринской О. В. застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 000 080 руб.".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Н.В. Сулименко Н.В. Шимбарева