Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2014 г. N 11АП-816/14

г. Самара

19 февраля 2014 г.

Дело N А55-8152/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 февраля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой Н.А.,

судей Александрова А.И., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой И.А., без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СПЕКТР", на определение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2013 года о включения требования ТСЖ "Август" в реестр требований кредиторов по делу N А55-8152/2013 (судья Я.А. Львов) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СПЕКТР" (ИНН 6315543900, ОГРН 1026300966977),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 июня 2013 в отношении ООО Строительная компания "СПЕКТР" введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 июля 2013 временным управляющим должника утвержден Старостин Евгений Владимирович.

ТСЖ "Август" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении неосновательного обогащения в размере 59893 руб. 61 коп. в реестр требований кредиторов должника в состав требований кредиторов четвертой очереди м.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09 января 2014 заявление удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СПЕКТР" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2013 года о включения требования ТСЖ "Август" в реестр требований кредиторов по делу N А55-8152/2013 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2012 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 253Б, введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство указанного дома осуществлялось на основании договоров о долевом строительстве, заключенных застройщиком ООО СК "СПЕКТР" с гражданами - участниками долевого строительства. После сдачи дома в эксплуатацию должник не передал квартиры N 4, 8, 9, 16-17, 28, 40, 41, 43, 44, 46, 52, 56, 57, 59, 60, 67, 72 и нежилые помещения N н1, н3 непосредственно участникам инвестирования строительства.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу г. Самара, ул. Советской Армии, 253Б, от 22 марта 2013 образовано товарищество собственников жилья "Август" и утвержден устав товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья в силу пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию и коммунальному обслуживанию квартир и нежилых помещений, не переданных в спорный период во владение от застройщика по актам приема-передачи, не могут быть возложены на граждан - участников инвестирования строительства дома.

До момента подписания актов приема-передачи спорными квартирами владеет и пользуется застройщик (ответчик), который и должен нести бремя их содержания.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что в период со дня ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир и нежилых помещений участникам инвестирования строительства дома по акту приема-передачи должник как застройщик (заказчик) обязан нести все расходы по содержанию жилого дома и вносить установленные ТСЖ обязательные платежи. Таким образом, должник обязан уплатить плату за содержание жилья из расчета 4 руб. 57 коп за 1 кв.м. за май 2013 и 20 руб. 34 коп за 1 кв.м. за июнь 2013, установленную общим собранием членов ТСЖ согласно представленному расчету.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СПЕКТР" в спорный период являлось собственником непереданных помещений в многоквартирном жилом доме. Оснований освобождения его от несения обязанности по содержанию имущества, в том числе общего, апелляционный суд не находит. При этом утверждения общества об отсутствии необходимости в услугах бухгалтера, юриста, председателя, директора и консьержа, купленных канцтоварах не являются основанием для освобождения от обязанности оплатить предъявленные расходы.

Доводы заявителя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, не опровергают выводы суда первой инстанции, а фактически выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что обстоятельствам дела судом первой инстанции дана правильная правовая квалификация, неправильного применения судом норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2013 года о включения требования ТСЖ "Август" в реестр требований кредиторов по делу N А55-8152/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.А. Селиверстова

Судьи

А.И. Александров О.Н. Радушева