Вход
Аренда не услуга? (Комментарий к письму Минфина России от 13.07.2010 г. N 03-04-05/3-389) (Палата налоговых консультантов, июль 2010 г.)
Аренда не услуга?
(Комментарий к письму Минфина России от 13.07.2010 г. N 03-04-05/3-389)
Минфин России возражает против применения профессиональных налоговых вычетов при получении налогоплательщиком дохода от сдачи помещения в аренду.
Интересно, как ловко в Минфине России используют двойные стандарты. Вот письмо Минфина России от 13.07.10 N 03-04-05/3-389.
Физическое лицо сдает помещения магазина в аренду. Имеет ли оно право на профессиональные налоговые вычеты?
В п. 2 ст. 221 НК РФ сказано, что налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера имеют право на профессиональный налоговый вычет в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).
Однако финансисты указали, что ГК РФ предусматривает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды и договоров возмездного оказания услуг.
Специальных норм, относящих договоры аренды к договорам оказания услуг для целей уплаты налога на доходы физических лиц, в гл. 23 НК РФ также не имеется.
Таким образом, профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 221 НК РФ, в отношении доходов физических лиц, полученных от сдачи в аренду помещения, не применяются.
Однако не все так просто.
Не будем даже вспоминать о том, что для целей обложения НДС аренда признается услугой - Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 24.12.08 N Ф04-3010/2008(18138-А27-15), и ФАС Северо-Западного округа от 08.09.08 N А56-47783/2007 - хотя косвенное подтверждение этому прописано только в ст. 148 НК РФ.
Есть постановления суда - Постановления ФАС Московского округа от 25.06.01 по делу N КА-А41/3148-01 и от 08.01.02 по делу N КА-А40/7866-01 - где сказано, что аренда признается услугой для целей налогообложения в рамках всего НК РФ, а не только главы об НДС. При этом идет ссылка на п. 5 ст. 38 НК РФ.
Кроме того, ФНС России в письме от 02.10.2008 N 305-04/564 признал возможных уменьшение дохода от сдачи в аренду помещения на стоимость коммунальных услуг и иных расходов по его содержанию.
Так что ситуация неоднозначна, но свое право налогоплательщику, очевидно, придется отстаивать в суде.
Подготовлено экспертами Палаты налоговых консультантов
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Палата налоговых консультантов - профессиональное сообщество консультантов по налогам и сборам России.
Контактная информация - г. Москва, ул. Ярославская, д. 8, корп. 4. Телефон (495) 229-10-61
Компания "Гарант" имеет право на приоритетное распространение в электронном виде комментариев и статей, подготовленных экспертами Палаты налоговых консультантов, сотрудничает с Палатой налоговых консультантов в области популяризации вида деятельности "налоговое консультирование".