Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2014 г. N ВАС-964/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: долевое строительство - застройщик - договор цессии - оплата по договору - объекты недвижимости)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2014 г. N ВАС-964/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09.04.2013 по делу N А63-9877/2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.04.2014 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" (далее - общество) к обществу с ограниченной ответственностью коммерческо-производственной компании "Славия" (далее - компания), потребительскому домостроительному союзу "Домостроитель" (далее - застройщик) о признании права собственности на встроенное помещение торгово-офисное N9, назначение объекта нежилое, площадью 111,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова, д. 102/1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 09.04.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 решение от 09.04.2013 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2013 постановление от 09.07.2013 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку не принято во внимание, что право собственности общества на спорный объект зарегистрировано в реестре на основании отмененного судебного акта (оформлено без должных на то правовых оснований).

Постановлением апелляционной инстанции от 17.12.2013 решение от 09.04.2013 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.04.2014 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора общество просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, единообразия в толковании и применении норм права.

Иск мотивирован тем, что спорный объект недвижимости истец приобрел в собственность на основании договора уступки права требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что договор на участие в долевом строительстве является незаключенным и не порождает юридических последствий, вследствие чего у общества отсутствует право, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 28.10.2008 N А-214-Н, к истцу не перешло право требования на основании договора уступки права (цессии) от 18.11.2008 N 45, спорный объект недвижимости передан застройщиком по договору купли-продажи от 08.08.2010 компании и принят последним по акту приема передачи. Объект выбыл от застройщика по иной сделке.

Кроме того, как указали суды, отсутствуют доказательства, подтверждающие, что обязательства компании по оплате договора участия в долевом строительстве от 28.10.2008 N А-214-Н исполнены, а из содержания договора уступки права требования от 18.11.2008 N 45 не усматривается, что между участниками данного договора достигнута договоренность о переводе долга на нового участника долевого строительства и застройщиком дано на то соответствующее согласие.

Доводам общества судами дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А63-9877/2010 Арбитражного суда Ставропольского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09.04.2013, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.04.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Г. Попова