Энциклопедия решений. Деятельность управляющей организации в качестве исполнителя коммунальных услуг (ноябрь 2024)

Деятельность управляющей организации в качестве исполнителя коммунальных услуг

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, помимо обеспечения благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и решения вопросов пользования указанным имуществом, должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Состав предоставляемых коммунальных услуг зависит от степени благоустройства дома, а их качество должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками и нанимателями помещений в этом доме за предоставление коммунальных услуг. Обязанности управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг определяются договором управления многоквартирным домом, в котором в части предоставления коммунальных услуг управляющая организация выступает исполнителем, а собственники и наниматели - потребителями коммунальных услуг. Управляющая организация не вправе отказаться от включения в договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 6, 9 Правил N 354).

В соответствии с п. 14 Правил N 354 управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям с даты, указанной в решении общего собрания собственников о выборе управляющей организации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключаемого с ресурсоснабжающей организацией, и прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения. Иными словами в отсутствие заключенных с ресурсоснабжающей организацией договоров ресурсоснабжения управляющая организация не может осуществлять функции исполнителя коммунальных услуг. Указанный вывод согласуется с позицией ВС РФ, выраженной в решении от 13.01.2014 N АКПИ13-1116 и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ 1 (2014), утвержденном Президиумом ВС РФ 24.12.2014 (вопрос 9 раздела VI), согласно которой предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (см. п. 1 письма Минстроя РФ от 30.12.2016 N 45097-АЧ/04).

Тема

Деятельность управляющих организаций по управлению МКД: на начало стартовой страницы

См. также

Состав коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией потребителям в многоквартирном доме

Условия предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме

Отношения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями по предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме

Условия договора управления МКД о предоставлении коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме

Заключение договора управления многоквартирным домом, содержащего условия предоставления коммунальных услуг

Обязанности управляющей организации - исполнителя коммунальных услуг

Права управляющей организации - исполнителя коммунальных услуг

Ответственность управляющей организации - исполнителя коммунальных услуг

Учет коммунальных услуг с использованием приборов учета