Энциклопедия решений. Взыскание неустойки за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения (ноябрь 2024)

Взыскание неустойки за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в указанный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ действие ч. 14 ст. 155 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие из договоров управления многоквартирными домами, заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона (до 1 января 2016 г.), на основании которых вносится плата за жилое помещение. Таким образом, новые правила начисления пеней следует применять начиная с 1 января 2016 г. по всем суммам задолженности, не уплаченным на эту и более поздние даты.

Предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени имеют гражданско-правовую природу и, по своей сути, являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой законной неустойки (ст. 332 ГК РФ), применяемой к лицам, которые занимают жилые или нежилые помещения многоквартирного дома и несвоевременно или неполностью вносят плату за жилое помещение (см. апелляционные определения СК по гражданским делам ВС Удмуртской Республики от 09.02.2015 по делу N 33-306/2015, СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19.02.2016 по делу N 33-1002/2016, Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21446/16 и от 18.03.2016 по делу N 33-9252/16, постановление Двадцатого ААС от 20.02.2017 N 20АП-8110/16 (оставлено в силе постановлением АС Центрального округа от 02.06.2017 N Ф10-2192/17).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена судом. По существу в названной норме ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (см. апелляционные определения СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-19461/2015, СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.12.2015 по делу N 33-19643/2015).

Следует отметить, что ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающая ответственность за просрочку исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей за жилое помещение, является специальной нормой закона, поэтому в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства по внесению платы за жилое помещение мера ответственности, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, не применяется. Одновременное взыскание неустойки (пени) и процентов за пользование чужими денежными средствами нарушало бы общий принцип права о невозможности применения двух мер ответственности за одно и то же правонарушение (см. СК апелляционное определение по гражданским делам Томского областного суда от 27.11.2015 по делу N 33-3402/2015, решение Люберецкого городского суда Московской области по делу N 11-341/11).

Тема

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме

См. также

Пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме

Отношения управляющей организации с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме

Договорная, законная и судебная неустойка. Размер неустойки

Энциклопедии судебной практики

Практическая ситуация

Построить список