Энциклопедия решений. Взыскание неустойки за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения (май 2025)

Взыскание неустойки за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ*(1) лица, несвоевременно или неполностью внесшие плату за жилое помещение, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*(2), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в указанный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки:

	Период просрочки
	с 1-го по 30-й день	с 31-го по 90-й день	с 91-го дня
Доля ставки рефинансирования ЦБ РФ	0	1/300	1/130

Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Внимание

Установлены особенности начисления и уплаты пени в 2022-2026 гг. (постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474). См. подробнее в отдельном материале.

Предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени имеют гражданско-правовую природу и, по своей сути, являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой законной неустойки (ст. 332 ГК РФ), применяемой к лицам, которые занимают жилые или нежилые помещения многоквартирного дома и несвоевременно или неполностью вносят плату за жилое помещение (см. определения ВС Удмуртской Республики от 09.02.2015 по делу N 33-306/2015, Хабаровского краевого суда от 19.02.2016 по делу N 33-1002/2016, Московского горсуда от 20.06.2016 по делу N 33-21446/16, постановление Двадцатого ААС от 20.02.2017 N 20АП-8110/16 (оставлено в силе постановлением АС Центрального округа от 02.06.2017 N Ф10-2192/17).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена судом. По существу в названной норме ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (см. определения Санкт-Петербургского горсуда от 12.11.2015 по делу N 33-19461/2015, Свердловского облсуда от 18.12.2015 по делу N 33-19643/2015). Например, может быть снижена неустойка за неуплату за содержание и ремонт общего имущества собственников в МКД, если УК не выставляла должнику платежные документы (определение Верховного Суда РФ от 16.04.2020 N 305-ЭС20-3998). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Следует отметить, что ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающая ответственность за просрочку исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей за жилое помещение, является специальной нормой закона, поэтому в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства по внесению платы за жилое помещение мера ответственности, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, не применяется. Одновременное взыскание неустойки (пени) и процентов за пользование чужими денежными средствами нарушало бы общий принцип права о невозможности применения двух мер ответственности за одно и то же правонарушение (см. определение Томского облсуда от 27.11.2015 по делу N 33-3402/2015, решение Люберецкого горсуда Московской области по делу N 11-341/11).

________________________________

*(1) Эти правила введены Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ. В силу ч. 1 ст. 8 названного закона действие ч. 14 ст. 155 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие из договоров управления многоквартирными домами, заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона (до 1 января 2016 г.), на основании которых вносится плата за жилое помещение. Таким образом, новые правила начисления пеней следует применять начиная с 1 января 2016 г. по всем суммам задолженности, не уплаченным на эту и более поздние даты.

*(2) С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России (указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

Тема

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме

См. также

Пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме

Отношения управляющей организации с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме

Договорная, законная и судебная неустойка. Размер неустойки

Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с граждан в порядке приказного производства

Энциклопедии судебной практики

Калькуляторы

Калькулятор процентов в размере доли ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России

Калькулятор пени по договору (для разных периодов просрочки предусмотрен разный размер пени)

Практические ситуации

Построить список