Энциклопедия решений. Финансовая аренда (лизинг) (декабрь 2024)

Финансовая аренда (лизинг)

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Финансовая аренда (лизинг) является разновидностью договора аренды.

Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) основывается на нормах параграфа 6 главы 34 ГК РФ, нормах Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге), а также на общих нормах ГК РФ об аренде, содержащихся в параграфе 1 главы 34 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о лизинге (ст. 625 ГК РФ). Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, установлены ст. 9.1 Закона о лизинге.

Статья 2 Закона о лизинге определяет лизинг как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Лизинг считается одним из наиболее эффективных способов приобретения необходимого имущества. Преимуществами лизинга по сравнению с банковским кредитованием являются:

- облегченный процесс получения длительного финансирования для лизингополучателя (лизинговые компании требуют минимальный пакет документов и оперативнее, по сравнению с банками, рассматривают заявки);

- возможность установления сторонами договора лизинга более гибкого графика платежей по сравнению с графиком платежей по кредитному договору.

Основными формами лизинга являются внутренний и международный лизинг (п. 1 ст. 7 Закона о лизинге). При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. Международный лизинг подразумевает, что лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации (см. Конвенцию УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.)).

На практике чаще всего заключают договоры лизинга:

- оборудования (торгового, медицинского, полиграфического и др.);

- транспортного средства (автомобиля).

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга, которыми являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец, заключают обязательные и сопутствующие договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге). К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

На отношения по договору лизинга распространяется норма п. 2 ст. 615 ГК РФ, в соответствии с которой по общему правилу арендатор вправе с согласия арендодателя:

сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);

передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

отдавать арендные права в залог;

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Эти правила применяются, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, законодательством предусмотрена возможность сдачи предмета лизинга в поднаем. Договор, согласно которому лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга, является договором сублизинга (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге).

При перенайме права и обязанности лизингополучателя по договору лизинга переходят к другому лицу. Перенаем по существу означает одновременную уступку прав требования и перевод долга по договору (ст.ст. 382, 391 ГК РФ), в результате которого прежний лизингополучатель выбывает из правоотношений по договору лизинга, на его место становится другое лицо. Перенаем может быть оформлен, в частности, путем заключения трехстороннего договора уступки прав требований и перевода долга между лизингодателем, лизингополучателем и новым лизингополучателем (см. постановление Семнадцатого ААС от 09.12.2010 N 17АП-11992/10).

Приведенный выше перечень способов передачи прав аренды (которыми вправе воспользоваться и лизингополучатель) является исчерпывающим (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Во всех перечисленных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

С 01.10.2016 сведения о заключении договора лизинга вносятся в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (далее - Реестр). Среди таких сведений в Реестре указывается номер и дата договора, дата начала и дата окончания лизинга в соответствии с договором, наименования лизингодателя и наименования лизингополучателя с указанием их идентификаторов (ИНН, ОГРН при их наличии), имущество, являющееся предметом лизинга, в том числе цифровое, буквенное обозначения имущества или объекта прав либо комбинация таких обозначений. Соответствующая информация вносится в Реестр лизингодателем не позднее трех рабочих дней с даты заключения договора лизинга (п. 3 ст. 10 Закона о лизинге в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ (далее - Закон N 360-ФЗ), ч. 2 ст. 21 Закона N 360-ФЗ, абзац второй п. 9 ст. 7.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", п. 3.1 Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 N 178).

Тема

Договор аренды

См. также

Отличия договоров аренды и лизинга

Форма и государственная регистрация договора лизинга

Существенные условия договора лизинга

Субъекты лизинга

Предоставление предмета договора лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю

Обслуживание и возврат предмета лизинга

Лизинговые платежи

Распределение рисков между сторонами договора лизинга

Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков

Выкуп лизингового имущества

Прекращение договора лизинга

Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц

Доходы по договору лизинга в целях налогообложения прибыли

Объект обложения налогом на имущество при лизинге

Приобретение бюджетным (автономным) учреждением основных средств по договору лизинга

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Лизинговое соглашение

Договор финансовой аренды (лизинга) с прямым участием продавца и совершением с последним одновременно сделки купли-продажи имущества, предоставляемого в лизинг (3-х сторонний договор)

Еще...

Практические ситуации

Построить список