Энциклопедия решений. Существенные условия договора мены (май 2025)

Существенные условия договора мены

Договор мены, как и любой другой договор, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (см. п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенным для договора мены является условие о его предмете, то есть об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену (см. п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 567 ГК РФ, п. 2 информационного письма ВАС РФ от 24.09.2002 N 69, а также, например, постановление Двадцать первого ААС от 18.12.2024 N 21АП-8262/24).

Кроме того, для договоров мены отдельных видов товаров могут предъявляться и иные требования к согласованию условия о предмете. Например, при мене объектов недвижимого имущества в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить это имущество (см. ст. 554 и п. 2 ст. 567 ГК РФ, а также, например, определение ВС РФ от 01.10.2024 N 307-ЭС24-3945).

Срок передачи товаров не является существенным условием договора мены. При отсутствии этого условия обязательство по передаче товара должно быть исполнено в соответствии с правилами ст. 314 ГК РФ (см. п. 1 ст. 457 и п. 2 ст. 567 ГК РФ).

По общему правилу цена также не является существенным условием договора мены. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Вместе с тем стороны могут согласовать в договоре мены условие о цене - например, когда товары, подлежащие обмену, неравноценны (см. ст. 568 ГК РФ, а также, например, постановления АС Западно-Сибирского округа от 05.05.2022 N Ф04-1220/22, Шестого ААС от 24.06.2022 N 06АП-2817/22).

Следует учитывать, что к существенным условиям договора мены могут быть отнесены также условия, которые являются существенными для договоров купли-продажи соответствующего вида товара, поскольку на основании п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены по общему правилу применяются соответственно правила о купле-продаже. Например, к отношениям по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7 и 8 главы 30 ГК РФ в зависимости от вида недвижимости. А исходя из ст. 555 ГК РФ, существенным условием договора продажи недвижимости, помимо предмета, является цена имущества (см., например, определение Второго КСОЮ от 14.06.2022 N 8Г-11080/2022).

Вместе с тем в судебной практике можно встретить и другую позицию, в соответствии с которой отсутствие в договоре мены указания на цену обмениваемого недвижимого имущества не свидетельствует о незаключенности либо недействительности договора. В таком случае применяется общее правило о равноценности встречных предоставлений (см. п. 1 ст. 568 ГК РФ, а также, например, постановление Девятнадцатого ААС от 26.07.2019 N 19АП-4078/19).

Когда по заявлению одной из сторон при заключении договора мены должно быть достигнуто соглашение по какому-либо условию, такое условие также признается существенным (см. п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из существенных условий договора, такой договор по общему правилу не считается заключенным и, соответственно, не является основанием возникновения обязательств и не влечет правовых последствий (см. п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 2 ст. 432 и ст. 433 ГК РФ)*(1).

______________________________

*(1) Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (см. п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).

Темы

Договор мены

Существенные условия гражданско-правовых договоров

См. также

Предмет договора мены

Цена товара по договору мены

Энциклопедия судебной практики