Энциклопедия решений. Залог (январь 2025)

Залог

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Обеспечительный механизм залога заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Преимущество залогодержателя перед иными кредиторами залогодателя выражается, в частности, в том, что в рамках исполнительного производства требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества без соблюдения общей очередности удовлетворения требований взыскателей (п. 4 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Вместе с тем закон не исключает возможности обращения взыскания на предмет залога для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем. Это возможно при условии, что залогодержатель не участвует в соответствующем исполнительном производстве в качестве взыскателя и у залогодателя не имеется другого имущества, на которое может быть обращено взыскание. В таком случае реализуемое в рамках исполнительного производства имущество переходит к приобретателю с обременением в виде залога (см. п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50).

В предусмотренных законом случаях определенные категории кредиторов имеют приоритет перед залогодержателем при удовлетворении их требований за счет стоимости заложенного имущества. Например, при ликвидации залогодателя - юридического лица преимущественно перед залогодержателем удовлетворяются требования кредиторов первой и второй очереди, возникшие до заключения договора залога (п. 2 ст. 64 ГК РФ). В случае банкротства залогодателя - организации на погашение обеспеченных залогом требований первоначально по общему правилу направляется 70% средств, вырученных от реализации предмета залога. Оставшиеся 30% используются в первую очередь для погашения ряда иных требований (см. п. 1 и 2.1 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Одно из юридических свойств залога заключается в том, что он по общему правилу следует за заложенным имуществом, то есть сохраняется при переходе прав на это имущество от залогодателя к другому лицу в результате отчуждения или универсального правопреемства (ст. 353 ГК РФ). Однако законом могут быть предусмотрены исключения из этого правила. Например, в случае возмездного приобретения заложенного имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что это имущество находится в залоге (добросовестным приобретателем), залог прекращается (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Наличие у кредитора права залога в отношении определенного имущества не лишает его возможности получить удовлетворение обеспеченного обязательства на общих основаниях, то есть за счет иного имущества должника без преимущества, основанного на залоге. В частности, кредитор по общему правилу вправе воспользоваться этой возможностью при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для полного удовлетворения обеспеченного требования (п. 3 ст. 334 ГК РФ)*(1). Однако законом или договором может быть предусмотрено, что в таком случае обеспеченное требование считается погашенным (см., например, п. 5 ст. 358 ГК).

Залог имеет акцессорный (дополнительный) характер по отношению к обеспечиваемому обязательству, то есть зависит от юридической судьбы этого обязательства. В частности, в случае заключения договора залога для обеспечения будущего обязательства, залог как обременение возникает не ранее возникновения обеспечиваемого обязательства (п. 3 ст. 341 ГК РФ). С прекращением обеспеченного обязательства залог, в свою очередь, также прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Вместе с тем законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства (п. 4 ст. 341 ГК РФ).

______________________________

*(1) В тех случаях, когда залогодателем является не должник по обеспеченному обязательству, а другое лицо, требование кредитора в части, не погашенной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, может быть удовлетворено за счет имущества должника, но не за счет иного, помимо предмета залога, имущества залогодателя (абзац третий п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50).

Тема

Договоры и иные сделки

См. также

Существенные условия договора залога

Предмет залога

Обеспечиваемое залогом требование

Форма договора залога, государственная регистрация и учет залога

Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Порядок обращения взыскания и способы реализации заложенного имущества

Формы документов

Договор залога (между юридическими лицами)

Договор залога (между физическими лицами)

Договора залога имущества (обеспечиваемое обязательство возникнет в будущем)

Еще...

Практические ситуации

Построить список