Энциклопедия решений. Сделка, совершенная под условием (май 2025)

Сделка, совершенная под условием

В сделках, совершенных под условием, возникновение либо прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от указанного в договоре обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Соответственно, различают отлагательные и отменительные условия:

- сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК РФ);

- сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 157 ГК РФ).

Как видно из определения, данного в ст. 157 ГК РФ, условие должно относиться к будущему времени, его наступление должно быть возможно.

К примеру, для договоров поручительства в качестве отлагательных условий могут выступать заключение кредитором с должником или третьими лицами иных обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления поручителя или должника, а в качестве отменительных условий - прекращение либо признание судом недействительными или незаключенными других обеспечительных сделок (п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 N 45).

В судебной практике сформулирован вывод о том, что законом не запрещено заключение сделки под условием, наступление которого зависит от воли и поведения стороны сделки (п. 52 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, см. также постановления АС Московского округа от 30.06.2020 N А40-21825/2019, АС Северо-Кавказского округа от 11.09.2020 N А53-33433/2019, определение Мособлсуда от 01.11.2017 N 33-33519/2017)*(1).

Пунктом 3 ст. 157 ГК РФ предусмотрены правила, применяющиеся в случае недобросовестного воспрепятствования или содействия стороной наступлению условия:

- если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим;

- если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

______________________________

*(1) Однако имеются и судебные решения, в которых высказывается противоположная позиция, и в качестве одного из признаков отлагательного или отменительного условия называется его независимость от воли сторон (см., например, определения Мосгорсуда от 28.01.2019 N 33-0895/2019, Иркутского облсуда от 10.02.2016 N 33-1436/2016, Самарского облсуда от 22.12.2016 N 33-16580/2016, постановления Девятого ААС от 14.08.2020 N А40-305159/2019, Тринадцатого ААС от 13.04.2016 N 13АП-2711/16).

Тема

Гражданско-правовой договор. Общие положения

См. также

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Предварительный договор энергоснабжения с отлагательным условием

Договор уступки права требования (цессии) (с отлагательным условием)

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО с отменительным условием