Энциклопедия решений. Залог имущественных прав (требований) по обязательствам (май 2025)

Залог имущественных прав (требований) по обязательствам

Смотрите в этом материале:

- общие положения;

- некоторые особенности, связанные с заключением договора залога права;

- порядок исполнения обязательства должником залогодателя;

- порядок реализации заложенного права при обращении на него взыскания

Общие положения

В качестве предмета залога, помимо других видов имущества, по общему правилу могут выступать принадлежащие залогодателю имущественные права (требования) по обязательствам (п. 1 ст. 336, абзац первый п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Законодательство не ставит возможность залога права в зависимость от того, возникло ли соответствующее обязательство на основании договора или имеет внедоговорный характер (обязательства из причинения вреда, неосновательного обогащения и др.), а также от того, предполагает ли обязательство уплату должником денежных средств или совершение иных действий (передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг и др.). В залог могут быть переданы все права или их часть по одному либо нескольким обязательствам - как существующим, так и будущим (см. абзац второй п. 1, п. 2 - 4 ст. 358.1, п. 1 ст. 358.5 ГК РФ)*(1).

Если законом не установлено иное, залог права не допускается в случаях, когда соглашением между правообладателем и должником запрещена уступка права или невозможность уступки вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 358.2 ГК РФ). В частности, предметом залога не могут быть требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (см. п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК РФ).

Залог права не требует согласия должника залогодателя (правообладателя), за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением между правообладателем и должником. В частности, право может быть передано в залог лишь с согласия должника в тех случаях, когда в соответствии с законом или договором такое согласие необходимо для уступки права (см. п. 1 и 3 ст. 358.2 ГК РФ). В силу прямого указания закона согласие контрагента по общему правилу требуется, например, для передачи арендатором в залог прав по договору аренды (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 4 ст. 6, п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Внимание

Передача правообладателем права в залог в нарушение ограничения, установленного договором, который связан с осуществлением обеими сторонами предпринимательской деятельности, по общему правилу не является основанием для признания договора залога недействительным, независимо от того, выступает ли предметом залога денежное или неденежное требование. Вместе с тем правообладатель отвечает перед должником за такое нарушение (см. п. 4 ст. 358.2, п. 3 ст. 388 ГК РФ).

Поскольку уступка права требования по денежному обязательству в нарушение соглашения между должником и кредитором не лишает уступку силы (п. 2 ст. 388 ГК РФ, п. 16 и 17 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54), полагаем, что аналогичным образом решается вопрос и в случае нарушения ограничения или запрета на залог такого права, содержащийся в договоре между правообладателем и должником, независимо от того, имеет ли этот договор предпринимательский характер.

Должник должен быть уведомлен о состоявшемся залоге прав. Такое уведомление может быть направлено как залогодателем, так и залогодержателем (ст. 358.4, п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Некоторые особенности, связанные с заключением договора залога права

В договоре залога права наряду с условиями, предусмотренными ст. 339 ГК РФ, должны быть указаны обязательство, из которого вытекает закладываемое право, и сведения о должнике залогодателя. При залоге денежного требования указание в договоре залога конкретной денежной суммы, являющейся предметом этого требования, не является обязательным, если условия договора залога позволяют установить объем заложенного права (например, в случае полной уступки права, уступке права требования за определенный период) (абзацы первый и второй п. 1, п. 2 ст. 358.3 ГК РФ).

Указанная норма предусматривает включение в договор залога также условия о том, у какой из сторон находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право. Однако в отсутствие в договоре соответствующего положения залогодатель обязан передать эти документы залогодержателю (абзац третий п. 1 ст. 358.3 ГК РФ).

Законом могут быть предусмотрены специальные требования к содержанию договора залога отдельных видов прав. Например, при залоге права аренды недвижимости арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (абзац третий п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке).

В некоторых случаях для возникновения залога права, помимо заключения договора, необходимо выполнение определенных предусмотренных законом условий. В частности, залог права аренды недвижимого имущества (за исключением права аренды по договору, не подлежащему государственной регистрации) и залог права требования участника долевого строительства требуют государственной регистрации (см. п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). Права по договору банковского счета могут быть предметом залога при условии открытия банком клиенту залогового счета (п. 1 ст. 358.9 ГК РФ).

Порядок исполнения обязательства должником залогодателя

Передача права требования в залог по общему правилу не наделяет залогодержателя правомочием на получение от должника залогодателя причитающегося последнему исполнения - если иное не предусмотрено договором залога, должник исполняет соответствующее обязательство залогодателю (абзац первый п. 1 ст. 358.6 ГК РФ).

Имущество, переданное залогодателю его должником в счет исполнения заложенного требования (за исключением денежных средств), в свою очередь также считается находящимся в залоге (пп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ). При получении от должника денежных средств залогодатель, если иное не установлено договором залога, обязан по требованию залогодержателя уплатить ему соответствующие суммы в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Внимание

На денежные суммы, полученные залогодателем от его должника, залог не распространяется, кроме случаев, когда они зачислены на специальный залоговый счет (см. абзац первый п. 2 ст. 358.6, п. 4 ст. 358.6, ст. 358.9 - 358.14 ГК РФ, Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 20.12.2016).

При наличии в договоре залога условия о праве залогодержателя на получение исполнения должник залогодателя, уведомленный об этом обстоятельстве, обязан исполнять обязательство залогодержателю или указанному им лицу. В таком случае денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя, засчитываются в погашение обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором залога. Залогодержатель имеет право на получение исполнения от должника залогодателя также после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное право (в пределах, необходимых для покрытия требований залогодержателя, обеспеченных залогом) (абзац второй п. 1, абзац второй п. 2, п. 3 ст. 358.6 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, в случае нарушения правил, связанных с исполнением обязательства, право требования по которому заложено (ст. 358.6 ГК РФ), залогодержатель вправе требовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а при его неисполнении - обратить взыскание на предмет залога (ст. 358.7 ГК РФ).

Порядок реализации заложенного права при обращении на него взыскания

Реализация заложенного права, на которое обращено взыскание, по общему правилу осуществляется путем его продажи с торгов. При судебной процедуре обращения взыскания право по соглашению сторон может быть реализовано посредством его перевода судом на залогодержателя, а в рамках внесудебного порядка обращения взыскания - посредством уступки залогодержателю или указанному им третьему лицу (см. ст. 358.8 ГК РФ).

Внимание

Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства (п. 5 ст. 358.1 ГК РФ).

При обращении во внесудебном порядке взыскания на право аренды недвижимого имущества по общему правилу обязательно привлечение оценщика. В таком случае начальная продажная цена заложенного права устанавливается равной 80% его стоимости, определенной в отчете оценщика, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 10 ст. 59 Закона об ипотеке).

______________________________

*(1) Под будущим требованием понимается, в частности, требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем; требование, которое будет приобретено у третьего лица; требование о возмещении убытков или уплате неустойки в связи с нарушением обязательства, которое может случиться в будущем. Не является будущим уже существующее требование, срок исполнения которого не наступил (см. п. 1 ст. 388.1 ГК РФ, п. 6, 13 и 14 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54).

Тема

Залог

См. также

Предмет залога

Обеспечиваемое залогом требование

Существенные условия договора залога

Форма договора залога, государственная регистрация и учет залога

Порядок обращения взыскания и способы реализации заложенного имущества

Стоимость, начальная продажная цена и оценка заложенного имущества

Формы документов

Договор залога права требования (предметом залога является право, которое возникнет в будущем)

Договор залога прав по договору банковского счета

Договор залога прав арендатора по договору аренды

Еще...

Практические ситуации

Построить список