Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2014 г. N 04АП-2249/08

г. Чита

5 сентября 2014 г.

Дело N А58-193/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 03.09.2014.

Полный текст постановления изготовлен 05.09.2014.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: К.Н. Даровских, Л.В. Ошировой

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.О. Коробейниковой

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Максимова Айаала Петровича на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2014 года по делу N А58-193/2006 по заявлению Оганесян Ваагн Каджиковича о признании права собственности за жилищно-строительным потребительским кооперативом "Строим вместе" на объект площадью 148,4 кв.м. отсутствующим, совершении конкурсным управляющим Сюнюшевым Б.С. действий по прекращению права собственности за жилищно-строительным потребительским кооперативом "Строим вместе" и возмещении судебных расходов, в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сокол" к жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Строим вместе" (ОГРН 1021401048932, ИНН 1435105233, юридический адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 28, офис 517) о признании несостоятельным (банкротом),

принятое судьей Н.Н. Исаковой,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2008 года жилищно-строительный потребительский кооператив "Строим вместе" (далее - ЖСПК "Строим вместе", должник) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Определением суда от 07 мая 2008 года конкурсным управляющим должника утвержден Громов Глеб Геннадьевич.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 апреля 2010 конкурсным управляющим утверждена Борисова Анжелика Александровна, а определением от 31 августа 2011 года конкурсным управляющим должника утвержден Сюнюшев Борис Сулукович.

На основании определения арбитражного суда от 15 февраля 2012 года процедура банкротства в отношении ЖСПК "Строим вместе" осуществляется по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением суда от 26 мая 2014 года срок процедуры конкурсного производства продлен на шесть месяцев - до 21 ноября 2014 года.

Оганесян Ваагн Каджикович обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности ЖСПК "Строим вместе" на объект незавершенного строительства общей площадью 148,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55 корпус 1, квартира 4, отсутствующим, обязании конкурсного управляющего ЖСПК "Строим вместе" Сюнюшева Бориса Сулуковича произвести действия, направленные на выделение права собственности на квартиру N 4 (объект незавершенного строительства) в праве собственности ЖСПК "Строим вместе" на 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство) литер А, А1-А-10, кадастровый номер 14:36:105037:462, с последующим прекращением права собственности ЖСПК "Строим вместе" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру N 4 и взыскании судебных расходов.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2014 года признано отсутствующим право собственности жилищно-строительного потребительского кооператива "Строим вместе" на объект незавершенного строительства общей площадью 148,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55 корпус 1, квартира 4. С жилищно-строительного потребительского кооператива "Строим вместе" в пользу Оганесян Ваагн Каджиковича взысканы судебные расходы в сумме 5 000 рублей. В остальной части отказано.

Конкурсный кредитор Максимов Айаал Петрович, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на отсутствие условий, предусмотренных для обращения с настоящим иском. Считает, что истец, воспользовавшись способом защиты в виде признания права на квартиру, зарегистрировав его в ЕГРП, доказательств нарушения права не представил.

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Защита прав лица, имеющего требования в отношении недвижимого имущества, осуществляется по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве и рассматривается в деле о банкротстве.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно действующему законодательству вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено, что на основании заключенного 19 апреля 2013 года между Усовым Виктором Ивановичем и Оганесян Ваагн Каджиковичем договора купли-продажи Оганесян В.К. приобрел в собственность объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартира 4, квартиру N 4 общей площадью 148,40 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за Оганесян Ваагн Каджиковичем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) за номером 14-14-01/027/2013-627, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26 апреля 2013 года серии 14-АБ N 024686.

При этом право на 20-квартирный жилой дом (незавершенное строительство), в котором находится спорная квартира, зарегистрировано за ЖСПК "Строим вместе", что следует из выписки из ЕГРП от 28.05.2013 N 01/076/2013-186 (л.д. 16 т.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

С учетом указанных норм права и обстоятельств настоящего спора, учитывая, что собственником квартиры N 4 (объекта незавершенного строительства), расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55 корпус 1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 апреля 2013 года серии 14-АБ N 024686, является Оганесян Ваагн Каджикович, суд первой инстанции обоснованно признал право собственности ЖСПК "Строим вместе" на данный объект незавершенного строительства (квартиру N 4) отсутствующим.

При этом в удовлетворении требования Оганесян Ваагн Каджикович об обязании конкурсного управляющего ЖСПК "Строим вместе" Сюнюшева Бориса Сулуковича произвести действия, направленные на выделение права собственности на квартиру N 4 (объект незавершенного строительства) в праве собственности ЖСПК "Строим вместе" на 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство) литер А, А1-А-10, кадастровый номер 14:36:105037:462, с последующим прекращением права собственности ЖСПК "Строим вместе" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру N 4 правомерно отказано, поскольку правомочий совершать вышеуказанные действия, связанные с объектом собственности (квартирой N 4), принадлежащему другому лицу (Оганесян В.К.), конкурсному управляющему ЖСПК "Строим вместе" Сюнюшеву Борису Сулуковичу законом не предоставлено.

Доводы апеллянта по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении определения и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого определения.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены или изменения судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2014 года по делу N А58-193/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.

Председательствующий

О.В. Барковская

Судьи

Л.В. Оширова К.Н. Даровских