Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2014 г. N 13АП-3305/14

г. Санкт-Петербург

08 сентября 2014 г.

Дело N А21-9144/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Аносовой Н.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Визиренко Е.В.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3305/2014) конкурсного управляющего ООО "Твое жилье" Мельникова И.Г.

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.12.2013 по делу N А21-9144/2010 (судья Талалас Е.А.), принятое

по требованию ООО "Балтийский Ипотечный Дом"

о включении в реестр требований кредиторов ООО "Твое жилье",

установил:

определением Арбитражного суда Калининградской области суда от 26.01.2011 в отношении ООО "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530) введена процедура банкротства наблюдение.

Временным управляющим утвержден Качин Сергей Витальевич. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2011 общество с ограниченной ответственностью "Твое жилье" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство. Определением от 30.05.2011 конкурсным управляющим утвержден Баринов Вячеслав Евгеньевич.

Определением от 19.09.2011 в связи с прекращением конкурсного производства в отношении ООО "Твое жилье" введена процедура банкротства внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Баринов Вячеслав Евгеньевич.

21.09.2011 Арбитражным судом Калининградской области вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Твое жилье" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ).

Определением суда от 12.01.2012 Баринов В.Е. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО "Твое жилье" по его заявлению. Внешним управляющим ООО "Твое жилье" утвержден Мельников Игорь Григорьевич.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.01.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением от 12.11.2013 конкурсным управляющим ООО "Твое жилье" утвержден Мельников И.Г.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника в Арбитражный суд Калининградской области обратилось ООО "Балтийский Ипотечный Дом" (далее - Общество) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче: квартиры строительный номер N 79, проектной общей площадью 170, 0 кв.м., проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных кв.м. без применения расчетных понижающих коэффициентов) 3, 7 кв.м, имеющей три комнаты, на 7, 8 этажах 3 секции в строящемся 100-квартирном жилом доме по строительному адресу: Калининградская область, город Зеленоградск, улица Солнечная; нежилого встроенного помещения N 03 проектной площадью 77, 0 кв.м. в цокольном этаже в 3 секции в этом же доме; нежилого встроенного помещения N 05 проектной площадью 52, 0 кв.м. в цокольном этаже в 3 секции в этом же доме.

Определением суда от 19.12.2013 признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Твое жилье" требование ООО "Балтийский Ипотечный Дом" о передаче жилого помещения - квартиры (строительный номер 79), проектной общей площадью квартиры 170,0 кв.м., проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных кв.м. без применения расчетных понижающих коэффициентов) 3, 7 кв.м, имеющей три комнаты, на 7, 8 этажах 3 секции в строящемся 100-квартирном жилом доме с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, расположенном на земельном участке общей площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 39:05:01 02 03:0025 по строительному адресу: Калининградская область, город Зеленоградск, улица Солнечная. Задолженность перед ООО "Твое жилье" признана отсутствующей. Частично в удовлетворении требования отказано.

Суд учел обстоятельства, установленным вступившим в законную силу решением Зеленоградского суда.

В апелляционной жалобе конкурсного управляющего должником указано, что ни при рассмотрении гражданского дела, ни при рассмотрении заявления ООО "Балтийский Ипотечный Дом" о включении в реестр по передаче помещений не были предъявлены и исследованы в судебных процессах платежные документы или выписки с расчетного счета, подтверждающие оплату по договорам. При проведении процедуры несостоятельности - конкурсное производство было выявлено, что оплата по договорам ни на расчетные счета, ни в кассу должника не поступали, в связи с чем ООО "Твое жилье" в лице конкурсного управляющего обратилось с иском о взыскании с ООО "Твое жилье - Сервис" 45 088 000 руб. по договору N 100/1-С от 09.09.2009 участия в долевом строительстве 100- квартирного дома. Податель жалобы просит определение отменить.

Определениями апелляционного суда от 24.04.2014, 26.05.2014, 30.06.2014 рассмотрение жалобы откладывалось в связи с неисполнением сторонами обособленного спора требования суда о предоставлении мотивированного отзыва на апелляционную жалобу, а также копии решения Зеленоградского районного суда от 06.05.2011 по гражданскому делу N 2-73/11 (с отметкой о вступлении в законную силу).

25.07.2014 во исполнение требования определения апелляционного суда от конкурсного управляющего должником поступила копия решения Зеленоградского районного суда от 06.05.2011 по гражданскому делу N 2-73/11 (с отметкой о вступлении в законную силу).

30.08.2014 в апелляционный суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором заявитель просил отказать в ее удовлетворении, указывая на следующее: конкурсный управляющий должником при должной осмотрительности и ответственности обязан был изучить обстоятельства всех совершенных ООО "Твое жилье" сделок за последние три года, проверить их на соответствие главе III.I Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и принять при необходимости предусмотренные данным законом меры по восстановлению прав банкрота. Подобных исков Мельниковым И.Г. не заявлялось, как не предъявлялось предыдущими арбитражными управляющими ООО "Твое жилье"; 28.02.2014 Зеленоградским районным судом отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о пересмотре решения от 06.05.2011 по вновь открывшимся обстоятельствам При таких обстоятельствах, заявитель считает, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке с применением части 5 статьи 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Поскольку заявителя и кредитора связывают отношения по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, то ООО "Твое жилье" как должник в деле о банкротстве подпадает под определение "застройщика", в отношении которого применяются положения § 7 главы IX Закона (Банкротство застройщиков).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.09.2009 между ООО "Твое жилье" (застройщик) и ООО "Твое жилье-Сервис" заключен договор N 100/1-С участия в долевом строительстве (в редакции дополнительных соглашений от 06.10.2009, от 05.03.2010, от 28.12.2010), по условиям которого Дольщик обязался внести денежные средства в размере 42 688 000 рублей в строительство 100-квартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже по строительному адресу: Калининградская область, город Зеленоградск, улица Солнечная. Доля дольщика была определена сторонами в пункте 1.2., 1.2.1 договора, в которую вошла в том числе спорная квартира (строительный номер 79) проектной общей площадью 170, 0 кв.м., проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных кв.м. без применения расчетных понижающих коэффициентов) 3, 7 кв.м, имеющей три комнаты, на 7, 8 этажах 3 секции дома и нежилое встроенное помещение N 03 проектной площадью 77, 0 кв.м.

04.09.2009 между ООО "Твое жилье" (застройщик) и ООО "Твое жилье-Сервис" (Дольщик) заключен договор N 3/05 участия в долевом строительстве, по условиям которого доля Дольщика была определена в виде нежилого встроенного помещения проектной общей площадью 52, 0 кв.м в цокольном этаже в 3 секции строящегося дома, сумма взносов Дольщика была определена в размере 1 664 000 рублей.

На основании договоров об уступке права требования от 29.11.2010 права и обязанности Дольщика по договору N 100/1-С участия в долевом строительстве и договору N 3/05 от 04.09.2009 перешли к заявителю.

Договор N 100/1-С участия в долевом строительстве от 09.09.2009 (в редакции дополнительных соглашений), договор N 3/05 участия в долевом строительстве от 04.09.2009, все последующие соглашения о переуступке прав Дольщика зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Зеленоградского районного суда от 06.05.2011 по гражданскому делу N 2-73/11 за Обществом признано право собственности на: 219/10000 доли в праве общей долевой собственности, соответствующей трехкомнатной квартире N 79 (строительный номер), общей проектной площадью 170, 0 кв.м., расположенной на 7-8 этажах в третьей секции; 99/10000 доли, соответствующей нежилому помещению N 03 (строительный), общей проектной площадью 77, 0 кв.м. в цокольном этаже 3 секция; 67/10000 доли, соответствующей нежилому помещению N 05 (строительный), общей проектной площадью 52, 0 кв.м. в цокольном этаже 3 секции в объекте - незавершенном строительством 100-квартирном жилом доме с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже по строительному адресу: Калининградская область, город Зеленоградск, улица Солнечная, со степенью готовности дома 73%.

Решением Зеленоградского районного суда от 06.05.2011 по гражданскому делу N 2-73/11 установлено, что истцы (дольщики) свои обязательства по договору долевого участия исполнили полностью, ответчик фактически отказался от исполнения своих обязательств по договорам долевого участия, не имеет возможности выполнить свои обязательства по договорам долевого участия, строительство жилого дома им прекращено.

18.10.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи за N 39-39-03/258/2011-275, N 39-39-03/258/2011-278 и 27.10.2011 N 39-39-03/258/2011-597 о регистрации за Обществом права собственности в размере 219/10000, 99/10000 и 67/10000 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается представленной по запросу суда Выпиской из ЕГРП по состоянию на 28.11.2013.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве при рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов должника.

Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием представить соответствующие доказательства.

Решением Зеленоградского районного суда от 06.05.2011 по гражданскому делу N 2-73/11 установлен факт надлежащего исполнения дольщиком обязательств по оплате, предусмотренной договором N 100/1-С участия в долевом строительстве (с учетом последующей уступки права требования по договору от 29.11.2010). Суд пришел к такому выводу, исходя из представленных в материалы дела доказательств: договоров долевого участия, соглашений и договоров о переуступке права требования, соглашений о зачете денежных средств и платежных документов.

Таким образом, следует считать, что обоснованность требования о передаче жилых помещений подтверждена вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда от 06.05.2011 по гражданскому делу N 2-73/11.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание, отсутствие в материалах дела доказательств отмены судебного акта, установившего факт оплаты и наличие обязательства должника перед заявителем из договора, предусматривающего передачу жилого помещения, следует признать обоснованными выводы суда первой инстанции о правомерности заявленного требования.

Доводы подателя жалобы о том, что ни при рассмотрении гражданского дела, ни при рассмотрении заявления ООО "Балтийский Ипотечный Дом" о включении в реестр по передаче помещений не были предъявлены и исследованы в судебных процессах платежные документы или выписки с расчетного счета, подтверждающие оплату по договорам, признаны апелляционным судом несостоятельными, поскольку опровергаются выводами Зеленоградского районного суда от 06.05.2011 по гражданскому делу N 2-73/11.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.12.2013 по делу N А21-9144/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Н.В. Аносова Е.К. Зайцева